Milenium menghidupkan kembali kota Midwest ini

Sementara Midwest bergulat dengan konsekuensi penurunan populasi selama beberapa dekade, satu kota di wilayah tersebut, Des Moines, berkembang biak melawan rintangan – berkat, sebagian, untuk jumlah orang muda yang memilih untuk menjadikannya rumah mereka.

Jacob Hardigree, 33, adalah salah satu dari banyak pelarian Des Moines yang baru -baru ini memutuskan untuk kembali ke kota setelah menghabiskan bertahun -tahun dari Iowa. Hardigree, yang lahir dan besar di Des Moines, meninggalkan kota di usia 20 -an, ketika ia mendapatkan pekerjaan yang bekerja di Taman Nasional Yellowstone di California.

Pada tahun-tahun berikutnya, ia tinggal di California dan Montana barat daya, di mana ia bertemu dengan istrinya yang sekarang. Hidup mungkin sangat senang untuk hardigree, tetapi itu tidak terlalu murah: di Bozeman, Montana, rumah dua kamar tidur mendekati label harga $ 1 juta setelah pandemi, katanya-biaya yang sangat tinggi untuk pasangan muda itu.

Harga rumah setinggi langit Bozeman akhirnya mengusir mereka di luar kota dan Montana. Sekitar tiga tahun yang lalu, Hardigree dan istrinya memutuskan untuk pindah ke kota kelahirannya – Des Moines.

“Ketika kami pindah ke sini, kami akhirnya menghasilkan uang yang sama seperti Back West dan sekarang menghasilkan lebih banyak, jadi membeli rumah kami sangat bebas repot,” kata Hardigree kepada Newsweek. “Sekarang kita punya anak – yang juga tidak akan pernah kita lakukan di Bozeman.”

Bucking tren

Angka terbaru dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa Des Moines terus menjadi kota dengan pertumbuhan tercepat di Midwest, dengan perkiraan populasi 753.913 pada tahun 2024, naik 6,3 persen dari 709.517 pada tahun 2020 di wilayah metropolitannya. Ini termasuk kota -kota Ankeny dan West Des Moines.

Jumlah ini menempatkan kota hampir pada tingkat yang sama dengan beberapa kota dengan pertumbuhan tercepat di selatan, wilayah yang menarik sebagian besar pendatang baru, seperti Phoenix, Arizona (6,9 persen) dan Nashville, Tennessee (6,8 persen).

Fenomena ini dimulai beberapa waktu yang lalu. Dalam dekade terakhir saja, Des Moines menumbuhkan populasinya dengan 16,98 persen yang menakjubkan, sementara sebagian besar wilayah terus berjuang dengan eksodus penduduk dan beberapa negara bagian Midwestern kehilangan kursi kongres karena penurunan populasi ini.

Tetapi data menunjukkan bahwa itu telah dipercepat selama pandemi, kemungkinan karena krisis keterjangkauan perumahan di seluruh negeri. Antara 2023 dan 2024 saja, metro Des Moines tumbuh 1,9 persen lebih cepat dari tahun sebelumnya.

“Beberapa pertumbuhan populasi kami, seperti halnya banyak negara bagian, adalah hasil dari pemulihan pasca-covid,” kata Les Sulgrove, analis perumahan di seluruh negara bagian di Iowa Realtors, Newsweek.

“Negara kami memiliki populasi pedesaan yang besar dan dengan kemampuan untuk bekerja dari rumah selama COVID-19 dan kemudian memiliki opsi sekarang bekerja di kantor untuk sebagian minggu dan rumah dari sisa waktu telah menjadi dorongan bagi metro dan pinggiran kota kami.”

Tingkat pengangguran yang rendah dari Des Moines, kata Sulgrove, adalah faktor yang mendorong pertumbuhan populasi ini.

“Ada pekerjaan untuk hampir semua orang yang ingin bekerja di daerah kami dan industri ketenagakerjaan juga melakukan diversifikasi,” katanya. “Metro, yang pernah dikenal terutama untuk asuransi dan pertanian, telah bergeser dalam beberapa tahun terakhir ke pusat data dan teknologi. Kami masih memiliki ikatan yang sangat kuat dengan industri inti kami melalui universitas dan perguruan tinggi kami dan dapat menjaga banyak mahasiswa kami di sini setelah lulus.”

Keterjangkauan kota, terutama untuk pembeli rumah pertama kali, juga bermain mendukung Des Moines.

“Di mana banyak pasar telah melihat ayunan luas dalam nilai-nilai rumah dan pekerjaan, pasar kami selalu konsisten dan stabil. Harga jual rata-rata kami tetap stabil dengan apresiasi nilai tahun-ke-tahun terbaru sebesar 4,2 persen,” kata Sulgrove.

Penghasilan keluarga rata -rata untuk Des Moines adalah $ 109.000, menurut data Iowa Realtors, “dan itu lebih dari pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan uang muka minimum,” kata Sulgrove. “Dengan keuntungan ekuitas yang konsisten, membeli rumah masuk akal.”

Menurut data Redfin terbaru, harga jual median rumah di Des Moines pada bulan Mei adalah $ 216.250, turun 1,9 persen dari tahun sebelumnya. Di tingkat nasional, rumah khas AS berharga $ 440.910, naik 0,6 persen dari tahun sebelumnya.

Tetapi bahkan pasar perumahan Des Moines pun tidak sempurna.

“Tantangan terbesar kami hampir seperti setiap pasar. Pengembalian tingkat stok starter sangat rendah di kota kami dan kami membutuhkan segmen itu untuk meningkat untuk memacu lebih banyak pembeli naik,” kata Sulgrove.

“Begitu suku bunga hipotek turun mendekati 6 persen, kita tahu bahwa secara psikologis akan membuka pintu untuk lebih banyak penahanan penjual rumah,” tambahnya. “Kami melihat lompatan besar dalam bisnis tahun lalu ketika tarif turun mendekati tarif itu.”

Surga multi-generasi

Kaum muda telah memainkan peran penting dalam meningkatkan populasi Des Moines dalam beberapa tahun terakhir.

“Milenium tentu saja berkontribusi pada momentum baru -baru ini, terutama melalui investasi mereka dalam kehidupan perkotaan, kewirausahaan dan peluang karier awal,” kata Tiffany Tauscheck, Presiden & CEO dari Greater Des Moines Partnership, mengatakan Newsweek.

“Namun, pertumbuhan kawasan telah didorong oleh tren multi-generasi yang lebih luas yang mencerminkan daya tarik keseluruhan Des Moines yang lebih besar kepada orang-orang pada berbagai tahap kehidupan,” katanya.

Kota ini telah melihat pertumbuhan populasi yang signifikan selama dekade terakhir dari orang dewasa usia 35 hingga 54 dengan gelar sarjana, “segmen yang telah meningkat sebesar 26 persen yang luar biasa,” kata Tauscheck, menyoroti daya tarik kota sebagai pasar kerja yang berkembang.

“Kelompok ini mewakili orang -orang dalam penghasilan puncak dan tahun -tahun pembentukan keluarga yang telah menemukan ini adalah tempat yang tepat untuk tumbuh dalam karier mereka dan membesarkan keluarga. Jenis bakat ini sangat berharga untuk wilayah mana pun, dan Des Moines yang lebih besar telah mengungguli sebagian besar metro lain dalam menarik dan mempertahankannya,” katanya.

“Kami juga melihat pertumbuhan usia pensiun yang dipilih orang dewasa untuk tetap atau pindah di wilayah tersebut, seringkali untuk tetap dekat atau bergerak lebih dekat ke anak -anak dan cucu mereka yang tinggal di sini, yang memperkuat kemampuan kami untuk mempertahankan generasi muda.”

Sementara migrasi milenial membantu memicu energi baru di daerah-daerah seperti Downtown Des Moines, Tauscheck dan rekan-rekannya juga mengamati masuknya Gen Zers, yang sekarang mulai memasuki tenaga kerja, “dan banyak profesional Gen X dan Boomer yang memilih untuk tetap di sini jangka panjang karena kelebihan gaya hidup dan peluang karier,” katanya.

Orang -orang muda yang menelepon Des Moines pulang

Josh, 42, adalah koki dan penduduk asli Des Moines. Dia meninggalkan kota untuk menghadiri sekolah kuliner dan tinggal di New York, New Orleans, dan Saint Paul selama 16 tahun, di mana dia mengunjungi kota asalnya dan “menikmati perbaikan dan investasi yang tampaknya dilakukan secara konsisten.”

Akhirnya, pada tahun 2022, ia dan keluarganya memutuskan waktu yang tepat bagi mereka untuk kembali ke Des Moines, di mana mereka sekarang tinggal di lingkungan Beaverdale.

“Kami memiliki keluarga dan teman di sini, dan waktunya bekerja untuk melakukan transisi kembali ke DSM,” kata Josh Newsweek.

Setelah tinggal di beberapa metropolis paling bersemangat di negara ini, Josh dapat menghargai betapa lebih terjangkaunya biaya hidup di Des Moines, meskipun dia mengatakan dia “tidak akan pernah mengabaikan pengalaman hidup yang diperoleh dari tinggal di tempat yang berbeda dari tempat Anda dibesarkan untuk sementara waktu.”

Josh dan keluarganya menyukai “apa yang ditawarkan Des Moines untuk kami dan keluarga kami,” dan ia berpikir bahwa investasi yang telah dilakukan di daerah tersebut akan terus menarik orang di masa depan.

“Kami senang di Des Moines dan bersyukur memiliki komunitas hebat di sekitar kami. Ini mungkin bukan perhentian terakhir dalam perjalanan, tetapi kami tidak ingin pergi dalam waktu dekat,” katanya.

Beberapa anak muda sedang menuju Des Moines dari negara bagian lain yang tidak memiliki ikatan sebelumnya dengan kota. Sara Brown, 40, pindah ke Des Moines dari Kansas 11 tahun yang lalu untuk bekerja dan tidak pernah melihat ke belakang.

“Saya membuat keputusan untuk pindah ke DSM ketika perusahaan saya menutup kantor tempat saya bekerja di Kansas dan menawarkan relokasi ke kantor kami di West Des Moines,” katanya kepada Newsweek.

Dia hanya mengunjungi Des Moines sekali sebelum dia membuat keputusan untuk pindah, tetapi dia tahu bahwa ada banyak peluang di industrinya – layanan finansial – di kota jika hal -hal tidak berhasil dengan perusahaannya (yang mereka lakukan).

“Di luar itu, saya suka bahwa DSM adalah kota yang lebih besar daripada tempat saya dibesarkan di Kansas, tetapi tidak terlalu besar sehingga saya merasa benar -benar tersesat. DSM juga merupakan kota aktif dengan banyak hal yang harus dilakukan,” katanya.

Seperti Josh, Brown tinggal di lingkungan Beaverdale di Northwest Des Moines.

“Suami saya dan saya suka tinggal di Des Moines dengan benar, dan tidak membayangkan diri kita terlalu jauh,” katanya.

Brown telah memiliki rumah selama hampir delapan tahun sekarang, dan bahkan dengan suku bunga rendah pada saat itu, dia tidak berpikir dia bisa membeli properti serupa di New York City atau Los Angeles. Sementara dia berpikir bahwa bisa lebih mudah bagi milenium untuk tinggal di Midwest secara umum, mengingat biaya hidup yang relatif rendah, dia mengakui bahwa wilayah tersebut – bahkan tempat -tempat seperti Des Moines – tidak dapat menawarkan kegembiraan yang sama dengan kota -kota besar.

“Saya tahu banyak orang yang telah bergerak – termasuk suamiku, yang hanya seorang kenalan pada saat gerakan kami!,” Katanya. “Mayoritas dari mereka yang pindah dengan perusahaan saya masih dengan senang hati tinggal di Des Moines, meskipun beberapa telah pulang ke Kansas.”

Vee, 31, yang lahir dan besar di Charlottesville, Virginia, pindah ke Des Moines pada tahun 2022.

“Saudaraku adalah orang pertama yang tinggal di Des Moines. Dia pindah ke sini untuk pekerjaannya dari Montana pada awal 2017. Saya datang mengunjunginya pada musim panas tahun itu, tidak mengharapkan banyak dari kota. Tapi saya jatuh cinta pada hari pertama saya mengunjungi,” katanya kepada Newsweek.

Ketika tiba saatnya untuk pindah dari Virginia, kota itu adalah satu -satunya pilihannya.

“Saya ingin pindah dari daerah kecil tempat saya tinggal di Virginia ke pengaturan yang lebih perkotaan/kota. Namun, NYC dan kota -kota besar lainnya tidak besar karena biaya hidup, sewa, keselamatan dan tata letak,” katanya. “Des Moines adalah kota tetapi berbeda dari yang lain.”

Vee percaya bahwa Des Moines “adalah salah satu tempat yang lebih baik di AS untuk milenium,” menawarkan harga sewa rendah dan harga rumah serta adegan seni yang diremehkan, bar ramah-anjing, speakeasi, tempat pembuatan bir, dan beberapa acara musik setiap tahun.

“Saya berharap lebih banyak milenium dan Gen Zers akan pindah ke sini,” katanya. “Kurasa mereka tidak tahu apa yang mereka lewatkan.”