Dua transaksi monumental minggu lalu, keduanya difasilitasi oleh tim pembangkit tenaga listrik yang sama, menggerakkan pasar penjualan investasi kota. Namun orang dalam mengatakan pembelian menara apartemen sewa Miki Naftali senilai $ 810 juta lebih berdampak bagi pasar perumahan mewah daripada kesepakatan $ 1, 08 miliar untuk 590 Madison Ave. adalah untuk yang komersial.
“Itu adalah harga rekaman untuk bangunan ukurannya- 33 cerita,” kata sumber industri dari 800 Fifth Ave. “Dan itu juga mungkin lokasi Manhattan terbaik untuk pengembangan kondominium incredibly high. Sungguh, bisakah Anda mengalahkan Fifth Avenue dan East 61 st Road?”
Naftali berencana untuk menghancurkan gedung untuk menara kondominium baru yang seksi. “Kami senang bahwa setelah lima puluh tahun sebagai bangunan sewa terbaik di kota, 800 kelima akan diubah dalam inkarnasi berikutnya ke kondominium baru terbaik,” katanya dalam sebuah pernyataan.
Itu bisa membutuhkan penggusuran atau merelokasi penyewa dari 208 apartemen. Sumber mengatakan bahwa suasana di gedung itu tenang tetapi tidak panik seperti langkah Naftali tidak mengejutkan. Beberapa penyewa “menyewa pengacara berbulan -bulan yang lalu,” kami diberitahu.
Seorang juru bicara Grup Naftali hanya akan mengatakan, “Kami berharap dapat berbagi visi kami untuk pembangunan kembali kontekstual situs ini dengan masyarakat dalam beberapa bulan mendatang.”
Bangunan 1978 ini dikembangkan oleh Bernard Spitzer, almarhum ayah mantan Gubernur Eliot Spitzer, dan dimiliki sebelum penjualan oleh Spitzer Enterprises dan Wintertime Residences.
Sementara itu, RXR Scott Rechler ditutup pada pembelian $ 1, 08 miliar dari 1 juta kaki persegi 590 Madison Ave. di East 57 th Street, bekas gedung IBM. Itu kurang dari dana pensiun, STRS Ohio, harga yang diminta $ 1, 1 miliar, tetapi pembelian menara kantor senilai $ 1 miliar pertama oleh perusahaan genuine estat sejak sebelum pandemi. (Alphabet menduduki gedung incurable St. John sebelum membelinya seharga $ 2 miliar pada tahun2022
Harga RXR juga jauh lebih sedikit dari $ 1, 3 miliar yang diharapkan STR ketika menguji pasar kembali pada tahun 2018
Satu sumber menyebut kesepakatan itu sebagai penjualan “kesusahan”, karakterisasi yang didukung oleh RXR itu sendiri. Dalam sebuah pernyataan, ia memuji “strategi pemulihan kantor” yang menargetkan “properti kantor trofi yang dapat diperoleh dengan diskon signifikan untuk penilaian puncak.”
Menara yang dikelola oleh Edward J. Minskoff Equities menerima pukulan ketika IBM berangkat ke Sl Environment-friendly One Madison dua tahun lalu. Tapi itu rebound dengan peningkatan modal $ 100 juta dan mengendarai gelombang permintaan untuk alamat Downtown berkualitas trofi. Sewa 100 000 kaki persegi baru-baru ini dengan Apollo Global Monitoring mengangkat 590 hunian kantor Madison menjadi 87 %.
Tanda tanya adalah masa depan ruang Bonham yang sangat terlihat di sisi menara Madison Avenue. Ketika rumah lelang bergerak ke 111 W. 57 th St. tahun depan, seperti yang pertama kali kami laporkan, itu akan meninggalkan ruang ritel berharga hampir 28 000 kaki persegi, sekarang di pasaran melalui Cushman & Wakefield.
Seorang orang dalam berkata, “Di pasar panas saat ini untuk ritel mewah, lowongan seperti ini lebih merupakan aset daripada kewajiban.”
Sebuah tim Newmark yang dipimpin oleh Douglas Harmon dan Adam Spies menengahi penjualan 800 5th Ave. untuk penjual. Harmon dan Spies juga bertindak sebagai penasihat modal ekuitas untuk RXR dan mitranya Elliott Investment Administration dalam pembelian 590 Madison Ave.
