Mereka menjual sebidang tanah seluas hampir satu blok di lingkungan bersejarah kota

Kota Buenos Aires memperluas Anda radar real estatdan menyoroti lingkungan yang memiliki rahasia yang tidak disadari oleh investor. Palermo, Recoleta, dan Belgrano adalah tiga kota paling ikonik di kota ini, namun bukan satu-satunya yang menarik perhatian para pengembang. Patricios Park menonjol karena transformasinya.

Lingkungan ini terkenal memiliki salah satunya taman tertua di Buenos Aires yang dibuat oleh Carlos Thays; Ini melestarikan benda mati tradisional dan beberapa versi, seperti El Globito, Pulpería el Cotorro, atau Ombú; dan merupakan markas besar Klub Atlético Huracan, dikenal sebagai “Istana”, dinyatakan sebagai Warisan Sejarah dan Pertahanan Struktural Kota Buenos Aires pada tahun 2007.

Selain itu, hampir dua dekade yang lalu lingkungan ini, yang sebelumnya dianggap pinggiran, mulai melakukan konsolidasi menjadi salah satu lingkungan tersebut kutub teknologi kota. Transformasi perkotaan disertai dengan perbaikan bangunan, perluasan sistem transportasi dan perluasan tawaran budaya dan gastronomi.

Dalam konteks ini, 300 meter dari kantor pusat Pemerintah Kota yang beroperasi di gedung lambang arsitek ternama Norman Foster, dan dua blok dari kantor Google, hampir seluruh blok dijual: banyak 9617 m²yang memiliki pintu keluar melalui tiga jalan: Los Patos, Lavarden dan Profesor Dokter Pedro Chutro. “Itu di Lavarden 384 dan dijual seharga US$15 juta″, rincian Fernando Novoa, mitra Newmark, perusahaan yang memasarkan lahan tersebut.

Lokasi adalah salah satu daya tarik utamanya: “Hanya sedikit lahan yang terhubung dengan baik di CABA dengan dimensi seperti ini“tambah mitra Newmark. Dia membenarkan pernyataannya karena kedekatannya dengan alun-alun, tempat salah satu halte bus berada. kereta bawah tanah H, beberapa jalur bus, Metrobus dan Trambus baru, sistem transportasi 100% listrik yang memiliki jalur eksklusif dan kombinasi dengan lima jalur kereta bawah tanah dan lima stasiun kereta lainnya.

Lahan yang saat ini menjadi tempat salah satu kantor pusat ITBA beroperasi ini memiliki tiga bangunan, salah satunya dalam kondisi sempurna dengan a area tertutup seluas 7000 meter persegi, dengan tiga lantai dan sistem elevator dan AC, semuanya beroperasi. “Infrastruktur ini akan memungkinkan properti untuk difungsikan kembali dengan cepat, dengan sedikit usaha dan waktu kerja yang diinvestasikan,” jelas Novoa.

Keuntungan lain yang diusulkan eksekutif adalah kemungkinan menyusun pembangunan secara bertahap: “Bagian pertama telah selesai dan dapat langsung digunakan,” jelasnya. Mengenai format proyek, Karakteristik properti memungkinkan adanya kondominium Berbentuk U dengan taman pusat hijau yang luas, hampir dalam waktu singkat.

Soal penggunaan, Novoa menjelaskan tidak ada batasan. “Salah satu kemungkinannya adalah membuat a proyek serba gunayang akan menghasilkan kehidupannya sendiri bagi lingkungan sekitar,” dan menambahkan bahwa properti tersebut mengizinkan membangun perumahan seluas 38.000 meter persegiselain basis komersial yang dapat menjamin sirkulasi penduduk yang konstan.

Di dalam blok yang sama, terdapat salah satu kantor pusat Universitas Pusat Studi Tinggi Ilmu Eksakta (CAECE) dan segera Fakultas Teknik Universitas Salvador. Ini adalah area yang dirancang untuk a penonton muda terima kasih kepada Anda dekat dengan pusat pendidikan, dan juga untuk harga perumahan, lebih mudah diakses dibandingkan di lingkungan tradisional.

Patricios Park adalah kawasan yang menjanjikan. Dalam peringkat lingkungan dengan nilai meter persegi yang paling mudah diakses, menempati urutan kedelapan. “Kelilingi US$1.759/m² dan lokasinya berada di atas kawasan seperti Parque Avellaneda, Floresta dan La Boca, namun jauh di bawah kawasan lain seperti Belgrano, US$3214/m², Recoleta, US$2731/m² atau Caballito, US$2402/m²″, komentar Leandro Molina, direktur Zonaprop. Nilainya memposisikannya sebagai a pilihan yang layak bagi kaum muda yang ingin mendapatkan pinjaman.

Namun satu-satunya daya tariknya bukanlah harganya. Lingkungan tersebut terus melalui a transformasi yang dimulai pada tahun 2008, dengan pembentukan Distrik Teknologi. Melalui UU Nomor 2972, manfaat diberikan pajak dan pajak bagi semua perusahaan yang berlokasi di dalam kawasan industri. Pembebasan atau penangguhan pembayaran: Pajak Penghasilan Bruto, Pajak Meterai, Pajak Perumahan, Tarif Remunerasi Penerangan, Penyapuan dan Kebersihan, Wilayah dan Perkerasan Jalan dan Trotoar (ABL).

Hak istimewa ini menarik perusahaan seperti OSDE, Accenture, Prisma, Banco Provinciaselain markas besar Pemerintah Kotaterletak di 3160 Uspallata Street di sebuah bangunan modern yang dirancang oleh arsitek Inggris Foster.

Juga HIT, perusahaan yang menawarkan ruang untuk rekan kerjamemilih area tersebut dan mendesain ulang pabrik keran untuk mengubahnya menjadi a kantor perusahaan modern, yang saat ini disewa oleh Google.

Di antara ikon sejarah lingkungan ini adalah bekas pabrik Fernet Branca, yang berlokasi di 3000 Uspallata dan didirikan pada tahun 1941. Bangunan dengan sejarah lebih dari 85 tahun Itu disiapkan untuk dijual seharga US$6.000.000.

Institut Teknologi Buenos Aires (ITBA) akan meninggalkan kantor pusatnya di Parque Patricios untuk pindah ke Taman Inovasi, di Núñez. Kompleks pendidikan akan memiliki bangunan pusat seluas 20.000 m² yang memerlukan investasi sebesar US$100 juta. “Di masa depan kami berencana untuk melanjutkan perluasan gedung, hingga kami sepenuhnya menggunakan tanah kami,” jelas Andrés Basilio Agres, rektor lembaga pendidikan yang akan mengembangkan kantor pusat baru dengan uang dari penjualan properti ini. ditambah US$40 juta yang diperolehnya setelah penjualan gedung yang terletak di 399 Madero Avenue, beberapa langkah dari Puerto Madero.

Area tersebut tidak dipilih secara acak, namun dipilih secara acak dalam pusat yang didedikasikan untuk inovasidi mana proyek-proyek pendidikan, penelitian dan ilmiah dipromosikan.