“Mereka akan memberi Anda waktu tiga tahun”: apa yang sekarang akan diperoleh tukang kebun untuk lahan yang ditinggalkan dan bagaimana menyelamatkan dacha yang terlupakan

Di Rusia, pada musim gugur ini mereka menyetujui kriteria dimana bidang tanah akan dianggap tidak digunakan. Banyak penggemar kebugaran di taman menganggap inovasi tersebut sebagai ancaman kehilangan “ratusan” mereka yang berharga. Bagaimana menghindari masalah dan pelanggaran, UFA1.RU mengetahuinya dari Wakil Kepala Kantor Rosreestr Republik Bashkortostan Natalya Nizamutdinova.

Perlu diketahui bahwa pihak berwenang dapat menyita sebidang tanah dari pemiliknya sebelumnya. Misalnya, jika lahan tersebut dimaksudkan untuk pertanian, namun pemiliknya tidak melakukan aktivitas apa pun selama minimal tiga tahun. Jika pemiliknya menggunakan tanah itu, tetapi untuk keperluan lain, maka ia dapat mengambil tanah itu tanpa menunggu habisnya jangka waktu tiga tahun. Dalam kedua kasus tersebut, properti itu dijual melalui lelang.

Kini aturan tersebut juga akan berlaku di dalam batas wilayah berpenduduk. Mulai sekarang, mereka juga berlaku untuk petak taman.

— Mengapa diperlukan peraturan baru, jika bukan untuk menyederhanakan prosedur penyitaan lahan?

— Sebelumnya, sehubungan dengan kategori tanah ini, tidak ada kriteria jelas yang memungkinkan untuk menentukan dengan jelas apakah situs tersebut digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau tidak. Kini ketidakpastian hukum ini telah dihilangkan: mekanisme kontrol dan tanggung jawab yang transparan telah diciptakan. Pemilik sekarang tahu persis tindakan atau kelambanan apa yang dapat dianggap sebagai pelanggaran, dan otoritas pengatur dipandu oleh standar yang seragam dan terukur, yang menghilangkan subjektivitas ketika menilai situasi.

Untuk kavling yang diperoleh setelah tanggal 1 Maret 2025, jangka waktu pengembangan mulai dihitung sejak tanggal kepemilikan. Untuk kavling yang sudah dimiliki warga, penghitungan mundurnya dimulai pada 1 Maret 2025.

Tujuannya bukan untuk menghukum pemilik atau merampas tanah dari mereka, namun untuk mengembalikan mereka ke lahan mereka agar dapat digunakan sebagaimana mestinya. Kini pemilik memiliki aturan dan waktu yang jelas untuk menghilangkan pelanggaran yang ada. Selain itu, tanda-tanda tidak digunakannya lahan yang disetujui mengurangi risiko kebakaran dan bahaya sanitasi, membantu meningkatkan penampilan pemukiman dan mengurangi jumlah kawasan yang ditinggalkan.

— Apa yang Anda maksud dengan “pengembangan situs”?

– Kita perlu memahaminya Norma ini terutama berlaku untuk area bermasalah yang berawa, berantakan atau ditumbuhi rumput liar.. Untuk seseorang tambahan waktu 3 tahun diberikan untuk melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan dan mempersiapkan lokasi untuk digunakan. Daftar kegiatan tersebut antara lain meliputi pembersihan kawasan, penyiapan tanah, pekerjaan reklamasi dan tindakan lain untuk menjamin kesesuaian lokasi dengan peruntukannya. Secara khusus, membersihkan gulma, kotoran dan benda asing, melembabkan, mengeringkan, memulihkan kesuburan, dll.

Jadi, selagi itu berjalan jangka waktu pembangunan yang diberikan; misalnya, tidak seorang pun akan didenda karena rumput yang tidak dipotong. Paling-paling, pihak berwenang dapat menghubungi pemiliknya untuk memberikan klarifikasi.

— Apa yang akan terjadi setelah berakhirnya jangka waktu tiga tahun – dengan syarat, setelah 1 Maret 2028?

— Pemilik berkewajiban untuk mulai menggunakan situs tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan – misalnya, untuk membangun rumah, toko, fasilitas rekreasi, menanam produk pertanian, dll.

— Apa lagi yang perlu Anda perhatikan secara khusus?

• Di kebun dan kebun sayur 50% area tidak boleh ditumbuhi gulma yang tingginya lebih dari 1 meter;

• untuk tanah untuk konstruksi (bukan pembangunan perumahan individu) kurangnya objek yang diformalkan dalam waktu 5 tahun sejak tanggal pendaftaran hak atas situs (ditambah 3 tahun untuk pengembangan) dapat menjadi dasar untuk mengakui situs tersebut sebagai tidak digunakan – yaitu, verifikasi dapat dilakukan tidak lebih awal dari 8 tahun sejak tanggal pendaftaran hak;

• untuk kavling untuk pembangunan perumahan perorangan, masa pembangunan 7 tahun sejak saat pendaftaran hak atas situs, kontrol akan dimulai tidak lebih awal dari 10 tahun kemudian;

• Jika bangunan sudah ada, maka itu tidak bisa dibiarkan dalam keadaan rusak: Atap yang runtuh, dinding, jendela yang hilang adalah tanda-tanda tidak digunakan lagi. Pemulihan harus dimulai dalam waktu satu tahun setelah pelanggaran dicatat oleh pemeriksa;

• membuang sampah sembarangan atau mencemari sampah lebih dari 50% luas wilayah – tanda umum tidak digunakannya semua area di pemukiman dan area taman.

“Banyak yang takut situs tersebut disita karena melanggar.Benarkah itu?

— Setelah deteksi awal pelanggaran penggunaan sebidang tanah, perintah dikeluarkan untuk menghilangkannya, yang menunjukkan batas waktu untuk mengambil tindakan. Jika pemilik tidak dapat mengembangkan dan menggunakan situs karena alasan obyektif, ia menyerahkan dokumen pendukung tentang hal tersebut, sehingga memperpanjang jangka waktu. Pemiliknya juga dapat menyewakan atau menggunakan tanahnya secara cuma-cuma. Penting untuk diingat bahwa ketika pelanggaran pertama kali terdeteksi, denda administratif tidak dikenakan; hukumannya hanya sebatas peringatan.

— Bagaimana jika pemilik masih tidak menghilangkan pelanggaran tersebut?

“Kemudian pihak berwenang setempat dapat pergi ke pengadilan dengan tuntutan untuk menyita situs tersebut dan memulai penjualan situs tersebut di lelang umum. Hasil (dikurangi biaya lelang dan menertibkan situs tersebut) dikembalikan ke pemilik sebelumnya.

Pada awal Oktober, Duma Negara mengusulkan untuk menerapkan tindakan serupa terhadap apartemen orang Rusia. Berdasarkan inisiatif tersebut, ruang hidup kosong akan disita dari pemiliknya. Kami tahu persis apa yang mereka inginkan menerapkan RUU yang memalukan itu.