Baby boomer mendefinisikan kembali pasar persewaan, sebuah studi baru telah menemukan, dengan jutaan orang Amerika yang lebih tua sekarang menyewa rumah daripada yang terjadi satu dekade yang lalu.
Selama 10 tahun terakhir, jumlah penyewa berusia 65 tahun ke atas telah melonjak hampir 30 persen, menambahkan 2, 4 juta penyewa elderly di seluruh negeri – dengan pertumbuhan terbesar dari kelompok umur apa pun, menurut penelitian baru yang dilakukan oleh factor 2 home.
Sementara jumlah penyewa menurun dalam kelompok umur lain, terutama mereka yang berusia 18 hingga 54 tahun, jumlah manula yang memilih sewa telah expanding.
Generasi sebelumnya memandang kepemilikan rumah sebagai ciri khas kemerdekaan, tetapi orang dewasa yang lebih tua saat ini merangkul fleksibilitas sewa. Perampingan, pindah ke iklim yang lebih hangat, dan menghindari beban pemeliharaan rumah hanyalah beberapa alasan yang lebih positif di balik tren.
Tetapi meningkatnya biaya perumahan, inflasi, dan inventaris yang terjangkau yang terbatas juga memainkan peran penting. Karena semakin banyak manula menavigasi pensiun pada pendapatan tetap, menyewa tidak hanya menjadi alternatif praktis, tetapi dalam banyak kasus, yang penting secara finansial.
Mengapa lebih banyak senior menyewa?
Alasan di balik semakin banyaknya penyewa senior bervariasi, campuran dari pilihan gaya hidup dan kebutuhan keuangan.
“Elderly menghargai fleksibilitas yang disediakan oleh penyewaan, yang dapat memungkinkan mereka untuk berhemat, pindah ke lokasi yang lebih baik, atau menghindari tanggung jawab yang datang dengan memiliki rumah dan pengeluarannya,” kata Alexei Morgado, seorang Real estate agent Florida dan CEO Lexawise Real Estate Persiapan, mengatakan kepada LexaWise Estate Ujian, mengatakan kepada Lexawise Estate, persiapan Lexawise Estate, Newsweek
“Memiliki rumah dapat mengambil banyak energi fisik dan uang. Saat menyewa, Anda dapat dengan mudah menikmati hidup tanpa khawatir tentang perbaikan besar, ketidakpastian pajak properti, atau jika rumah Anda akan kehilangan nilai atau sulit dijual.”
Pergeseran sikap budaya terhadap penuaan dan kemerdekaan juga mempengaruhi tren ini.
“Di masa lalu, kepemilikan rumah dipandang sebagai indikator utama kemerdekaan di masa pensiun,” kata Morgado. “Pergeseran budaya dalam pemikiran di sekitar penuaan telah bergerak dengan cepat, namun, dan para elderly tidak lagi merasa seolah -olah kepemilikan rumah adalah andalan kemerdekaan dan kehidupan yang nyaman dalam masa pensiun.”
Dia mencatat bahwa pandemi Covid- 19 mempercepat pemikiran ulang ini.
“Lansia mulai fokus pada fleksibilitas dan kemudahan daripada stabilitas dan prediktabilitas, yang sering dikaitkan dengan kepemilikan rumah,” kata Morgado. “Banyak manula telah mulai mencari properti atau apartemen yang lebih kecil di daerah yang lebih diinginkan jauh dari rumah lama mereka dan mungkin lebih suka lingkungan perkotaan dan pinggiran kota bahkan jika ada biaya tambahan atau sewa sewa jangka panjang.
“Dengan cara ini, menyewa memungkinkan untuk menambah kebebasan bergerak jika mereka merasa perlu bergerak atau pindah.”
Studi ini menemukan bahwa banyak penyewa elderly pindah ke iklim yang lebih hangat, khususnya di Florida, yang terkenal untuk komunitas pensiun yang besar. Negara -negara selatan lainnya, seperti Louisiana dan Texas, juga mengalami peningkatan jumlah penyewa yang beruban.
Di Baton Rouge, persentase properti yang disewa oleh orang Amerika yang lebih tua telah thriving 88, 7 persen selama sepuluh tahun terakhir. Jumlah yang sama dilaporkan di Jacksonville, Florida, dan Round Rock, dekat Austin, Texas.
Strain finansial
Tetapi bagi banyak orang, peralihan ke sewa bukan hanya masalah gaya hidup – ini adalah kebutuhan finansial, Morgado menjelaskan.
“Kesenjangan antara memiliki dan menyewa semakin melebar, terutama bagi para manula yang mengandalkan pendapatan tetap. Harga rumah telah meroket di banyak bagian negara selama 10 tahun terakhir dengan tingkat bunga hipotek yang terus tinggi,” katanya. “Perubahan cepat dalam permintaan perumahan berarti bahwa daerah lokal dengan pilihan perumahan yang terjangkau sangat terbatas memiliki penyewa dan mantan pemilik rumah yang mencari gaya hidup yang terjangkau. Senior yang pernah dimiliki rumah sekarang menyewa untuk nilai.”
Steve Sexton, CEO Sexton Advisory Team, setuju.
“Tren ini didorong oleh kenyamanan dan kebutuhan; namun ketidakpastian ekonomi baru -baru ini adalah pendorong yang lebih mungkin dari para elderly yang menyewa di masa pensiun,” kata Sexton kepada Newsweek, Memperhatikan bahwa banyak pensiunan hidup dengan pendapatan tetap yang gagal mengimbangi kenaikan biaya perumahan dan inflasi.
“Utilitas, asuransi, pajak properti, dan biaya pemeliharaan yang terkait dengan memiliki rumah terus meningkat, sementara jaminan sosial dan pensiun berjuang untuk mengimbangi,” katanya.
Ini diperburuk oleh kurangnya rumah yang terjangkau di pasar, bahkan bagi mereka yang mungkin lebih suka memiliki, kata Sexton, masalah yang semakin buruk dari waktu ke waktu.
Akibatnya, “Bagi banyak manula, menyewa menawarkan anggaran yang lebih dapat diprediksi dan/atau disederhanakan di mana mereka tidak harus memperhitungkan perbaikan dan biaya perumahan tertentu.”
Namun masalah yang mendasari keterjangkauan perumahan tetap menjadi perhatian serius. Laporan tahun 2024 oleh Pusat Studi Perumahan Gabungan menemukan bahwa lebih dari 40 persen penyewa berusia 65 tahun ke atas menghabiskan lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa, ambang batas di mana Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS menganggap rumah tangga “biaya yang dibebani.”
“Namun, ketersediaan perumahan yang terjangkau adalah kenyataan mencolok bagi banyak manula,” kata Morgado, mencatat bahwa itu adalah “hambatan penghalang bagi para manula yang mempertahankan kemerdekaan mereka.”
Apa yang terjadi selanjutnya
Boomer yang harus disewakan dari kebutuhan keuangan kemungkinan akan berlanjut. Untuk saat ini, sebagian besar orang dewasa berusia 65 dan lebih tua adalah pemilik rumah, menurut Pusat Studi Perumahan di Universitas Harvard. Namun, lebih dari satu dari lima rumah tangga yang lebih tua, sekitar 7 juta, memilih untuk menyewa, menurut 2023 Real estate America’s Dewasa Lua Orang Dewasa Oleh JCHS.
Jeff Lichtenstein, CEO dan broker di Echo Penalty Characteristic, mengatakan tren “akan menjadi lebih buruk dalam dekade berikutnya,” dengan “inflasi menjadi pelakunya.”
“Dengan meningkatnya biaya yang berasal dari tarif dan dengan pemotongan RUU baru dan dari Doge, itu menempatkan para manula dalam situasi yang sulit,” katanya kepada Newsweek “Dalam dekade berikutnya, akan ada ledakan baby boomer dalam kelompok usia itu. Ketika seseorang kehilangan pasangan atau melihat pembiayaan, harus ada lebih banyak kebutuhan untuk disewa.”
