SAN JOSE-Dua menara perumahan di pusat kota San Jose telah dibeli melalui proses penyitaan jalur cepat yang menunjuk pada penurunan besar-besaran dalam nilai tengara tinggi.
Grup Investasi Mesin, yang bertindak melalui afiliasi, mengambil kepemilikan menara perumahan St. James West St.
Perusahaan genuine estat membayar $ 181, 9 juta untuk perumahan tinggi, jumlah yang persis cocok dengan utang yang belum dibayar untuk properti tersebut, catatan catatan real estat region.
Pembelian Grup Investasi Mesin yang berbasis di New York City menciptakan beberapa harapan akan perputaran untuk pengembangan perumahan yang bermasalah di 188 St. James St. West di sekitar Dynamic San Pedro Square.
Investasi mesin bertujuan untuk dengan cepat mengatur rebound untuk kompleks menara ganda, yang terdiri dari lebih dari 600 device perumahan. Setiap menara memiliki sekitar 300 kondominium, yang beberapa orang adalah penyewaan dan beberapa dimiliki.
Z&L Residence yang berbasis di Cina, yang bertindak melalui afiliasi, telah menjadi pemilik dan pengembang dari dua menara. Kesepakatan dengan Device Financial investment Group menandai tonggak utama dalam mengungkap kerajaan actual estat Z&L di pusat kota San Jose.
Afiliasi Z&L kehilangan kepemilikannya atas dua menara ketika pinjaman $ 330 juta yang disediakan oleh afiliasi strategi kredit actual estat Mack yang disediakan pada tahun 2019 untuk membiayai properti tersebut ditransfer ke afiliasi Grup Investasi Mesin pada 3 Juni.
Segera setelah transaksi itu, pada hari yang sama, Machine Financial investment Team mengambil kepemilikan kedua menara melalui melalui akta sebagai pengganti penyitaan.
Investasi mesin juga memperoleh pinjaman $ 215 juta dari afiliasi Mitra Street yang berbasis di New york city City untuk membantu mesin membiayai pembelian menara.
$ 181, 9 juta yang dibayar afiliasi investasi mesin melalui proses penyitaan adalah 44, 9 % di bawah pinjaman $ 330 juta yang menjadi default dan akhirnya menyebabkan penyitaan yang ramping.
Perbedaan ini menunjukkan nilai dari kedua menara tersebut telah menukik dalam beberapa tahun terakhir.
Nilai properti merosot meluas jauh melampaui efeknya pada genuine estat. Tren Nilai Properti dapat merusak pendapatan untuk berbagai lembaga publik.
Jika nilai -nilai genuine estat menjadi lunak di suatu wilayah, penurunan tersebut dapat memeras aliran pendapatan yang penting untuk kota, kabupaten, agen regional, dan distrik sekolah.
Transaksi ini juga mengakhiri cobaan yang sudah berjalan lama untuk Towers St. James Barat yang telah membentang lebih dari delapan tahun.
Selama kepemilikan afiliasi Z&L, sebuah kenakalan pinjaman, ancaman penyitaan, tuntutan hukum, keterlambatan proyek, kesalahan konstruksi dan cacat, bukti bahwa beberapa pekerja dipaksa untuk tinggal di gudang East Bay, tuduhan tenaga kerja budak, intrusi oleh orang -orang tunawisma ke dalam lorong properti, dan kematian telah menghantui properti.
Pemilik baru memiliki rencana yang luas untuk perbaikan, menurut Eric Rosenthal, mitra pengelola untuk Grup Investasi Mesin.
“Perusahaan kami diposisikan secara unik untuk menerapkan keahlian konstruksi, keuangan, dan pengembangannya untuk menstabilkan operasi pembangunan, meluncurkan kembali penjualan, dan memberikan solusi perumahan yang penting untuk salah satu pasar perumahan paling dinamis di negara itu,” kata Rosenthal.
Grup Investasi Mesin bermaksud untuk merekapitalisasi proyek, menyiapkan unit untuk dijual, dan terlibat kembali dengan masyarakat untuk mengembalikan kepercayaan pada menara. Perusahaan actual estat bermaksud untuk menjual kondominium yang tersisa.
“Awal yang baru untuk 188 St. James Barat” adalah tujuan utama untuk menara, kata Rosenthal.
