Membeli rumah terlalu mahal jadi inilah yang saya beli sebagai gantinya. Tidak ada tugas perangko dan saya telah membuat ribuan … dan ini adalah bagaimana Anda bisa melakukannya juga

Rumah khas sekarang harganya hampir 7, 2 kali gaji rata -rata.

Ini membuat penghematan untuk setoran tugas yang menakutkan tetapi para ahli mengatakan bahwa ada solusi yang sering diabaikan untuk mengumpulkan dana – dan itu mungkin dapat memulai portofolio investasi properti Anda.

Garasi dan ruang parkir dapat dibeli lebih murah dan dibiarkan tanpa banyak peraturan dan biaya yang dikenakan pada pembelian-ke-let reguler.

“Kedengarannya agak gila, tetapi jika Anda masih muda dan Anda belum mendapat down payment untuk level, Anda harus membeli ₤ 10 000 -₤ 20 000 tempat parkir,” kata Marc von Grundherr, direktur di London Estate Agen Benham & Reeves.

Mr Grundherr mengatakan ruang dapat ditemukan semurah ₤ 3 000 -₤ 5 000 di luar London.

Josh Thomas-Parr, seorang GP peserta pelatihan berusia 28 tahun dari Abergavenny di Wales Selatan, telah membeli lebih dari 40 dalam empat tahun terakhir.

Josh mendapat ide setelah melihat seorang teman keluarga berinvestasi di rumah untuk disewakan. ‘Rumah itu datang dengan garasi di seberang jalan. Mereka mendapat lebih banyak minat untuk garasi sehingga hanya membuat saya berpikir, mungkin lupa rumah – mari kita dapatkan garasi, ‘katanya.

Harga garasi dan ruang parkir juga naik pada kecepatan yang sama dengan harga properti perumahan, menurut James Paterson

Ketika garasi pertamanya sukses, ia perlahan -lahan membangun portofolio dengan tabungan – akhirnya memindahkannya ke perusahaan terbatas. Dia menemukan penyewa menggunakan media sosial atau dari mulut ke mulut, dan sekarang memiliki daftar tunggu.

Josh memiliki sistem sederhana untuk menyelesaikan sewa – ia silang referensi dengan asosiasi perumahan komunitas setempat yang menyewakan garasi dan kemudian menawarkan sedikit di bawah harganya.

Satu garasi yang dijual Josh ke juru lelang properti Welsh Sage & Co terdaftar dengan harga panduan ₤ 8 900, dengan ‘penyewa’ yang sudah ada yang memberikan pengembalian ₤ 720 per tahun – hasil tahunan 8 pc. Ini dibandingkan dengan hasil khas 5 computer- 6 pc di properti sewaan.

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan garasi atau tempat parkir sebagai sumber pendapatan tambahan, Anda akan bertanggung jawab atas pajak pribadi standar seperti pajak penghasilan, di samping pajak funding gain jika Anda menjual dengan untung.

Harga dan harga tempat parkir juga naik pada kecepatan yang sama dengan harga properti perumahan, menurut James Paterson, mitra lelang di Barnard Marcus.

Permintaan telah didorong oleh kebutuhan akan ruang parkir di kota -kota dan kota, kebutuhan pengisian kendaraan listrik dan solusi penyimpanan.

‘Ruang parkir di London seperti debu emas. Sangat sedikit bisnis yang dialokasikan izin parkir, ‘kata Grundherr. ‘Permintaan tinggi di kota -kota dan setiap tempat parkir dan garasi di buku kami disewakan dengan sangat cepat.’

Pengisi daya kendaraan listrik dapat dipasang di ruang untuk menambah nilai lebih, menurut Mr Paterson.

Ini bisa menjadi usaha yang mahal. Pengisi daya dapat berharga antara ₤ 1 000 -₤ 2 000, menurut Carwow, dan Anda perlu memastikan garasi memiliki sistem listrik yang cocok. Anda kemudian perlu menggunakan layanan seperti CO Battery charger untuk memungkinkan penyewa membayar untuk mengisi daya mobil mereka di garasi Anda.

Atau jika penyewa kekurangan ruang, garasi pengunci bisa menjadi alternatif murah untuk menyewa ruang di unit penyimpanan.

Garasi dan ruang parkir ‘membawa birokrasi yang jauh lebih sedikit daripada hampir semua bentuk investasi properti lainnya,’ kata Paterson.

Ini karena aturan yang melindungi penyewa, seperti yang memastikan cetakan dihapus atau ditetapkan ketika sewa dapat ditingkatkan, tidak relevan dengan garasi.

Mr Paterson mengatakan: ‘Ini adalah pembeli penting melakukan uji tuntas mereka sebelumnya. Pada jatuhnya palu juru lelang, kontrak yang mengikat dipertukarkan, jadi pastikan Anda telah melakukan segalanya sebelum mengajukan tawaran.’

Josh menekankan bahwa lokasi adalah kuncinya. “Itu harus berada di area yang dibangun jika itu untuk penyimpanan atau parkir, karena permintaan ruang tidak akan ada di daerah pedesaan.”

Dan para ahli memperingatkan bahwa garasi bukan tanpa jebakan mereka – jika itu adalah bangunan mandiri, Ryan Saunders, Direktur Lelang di Sage & Co, merekomendasikan mengunjungi untuk memeriksa hal -hal penting. “Kami sering menjual garasi yang mungkin telah diabaikan atau tidak digunakan selama bertahun -tahun, jadi Anda ingin memeriksa hal -hal seperti air masuk,” katanya.

Dan jika Anda berniat mengeluarkan ruang untuk parkir, periksa apakah ruang akan cocok dengan mobil modern yang lebih besar. Garasi yang lebih tua tidak dibangun dengan mengingat ini dan mungkin terbukti sulit untuk dibiarkan jika SUV keluarga tidak cocok. Ruang -ruang ini mungkin lebih cocok untuk penyimpanan.

Catatan terakhir adalah bahwa financial institution tidak mungkin memberikan hipotek untuk membeli ruang.

Pinjaman bank reguler dapat dikeluarkan, tetapi tingkat bunga yang tinggi dapat mengurangi pengembalian yang dilakukan dengan membiarkan.

Mr Paterson mengatakan garasi dan ruang parkir adalah ‘pilihan yang baik dengan titik masuk yang rendah dan pengembalian yang lebih baik daripada beberapa jenis investasi lainnya tetapi, seperti biasa, mengambil saran yang tepat sebelum Anda berkomitmen untuk penawaran’.