SAN JOSE – Sebuah pusat apartemen di distrik Willow Glen San Jose telah dibeli dalam kesepakatan yang bertentangan dengan pola semakin banyak contoh nilai yang lebih lemah untuk properti perumahan multi -keluarga.
Calvera Partners, bertindak melalui afiliasi, membayar $ 26 juta untuk kompleks 88 unit yang dikenal sebagai Glens Apartments di 1514, 1515 dan 1533 Alta Glen Dr., menurut dokumen yang diajukan pada 4 September dengan kantor Perekam Kabupaten Santa Clara.
Harga pembelian adalah 44% di atas nilai properti $ 18 juta pada Januari, menurut Kantor Perekam Kabupaten Santa Clara.
Properti perumahan dibeli dengan harga per unit sekitar $ 295.500.
Metrik per unit ini jauh lebih rendah dari beberapa harga baru-baru ini yang dibayarkan untuk properti apartemen, termasuk pembelian $ 370 juta dari Park Kiley Multi-Famelial Hub di 355 Kiley Rd. Di San Jose pada bulan Agustus. Kesepakatan itu berhasil menjadi $ 390.300 per unit dan merupakan transaksi properti apartemen terbesar di Santa Clara County sejauh ini dengan jumlah dolar.
Calvera Partners, pemilik baru Glens Apartments, adalah a Perusahaan Investasi Real Estat Itu didirikan oleh Brian Chuck, Brian Milovich dan David Saxe, eksekutif real estat yang saling mengenal melalui kehadiran mereka di Sekolah Bisnis Haas UC Berkeley. Mereka juga adalah anggota Berkeley Real Estate Club dan tetap berhubungan post-HAA, menurut sebuah posting di situs web Calvera.
Calvera Partners yang berbasis di San Francisco percaya sekarang adalah saat yang tepat untuk melompat membeli bangunan apartemen meskipun ketidakpastian yang cukup besar tentang pasar, terutama di pusat kota Oakland.
“Kami percaya bahwa kenaikan suku bunga telah menyebabkan nilai menurun hingga 30% dari puncak pada awal 2022,” kata Calvera Partners di situs webnya.
Calvera juga percaya dinamika pasar tertentu dapat mendorong nilai -nilai apartemen lebih tinggi.
“Kami percaya bahwa penurunan konstruksi apartemen baru akan menciptakan permintaan booming dan sewa yang lebih tinggi dalam enam hingga 12 bulan,” kata Calvera.
