Pasangan telah diperintahkan untuk menghapus bagian teras mereka dan membongkar sistem pemanas sentral mereka setelah kehilangan pertarungan hukum dengan tetangga mereka atas pagar yang diduga membatasi akses ke bagian kebun mereka.
Helen Faber, seorang akuntan, dan rekannya Dominic Miles mengajukan klaim terhadap tetangga mereka, Richard dan Katherine Reid, menuduh bahwa pagar kayu yang dipasang pada tahun 2021 telah mengurangi lebar jalur bersama sebesar 40 centimeters.
Mereka mengklaim ini membuat sulit untuk mengangkut barang -barang seperti nampan piknik ke ujung taman mereka.
Mereka berpendapat pagar itu merupakan ‘gangguan’ dan menyebabkan ‘campur tangan substansial’ dengan hak jalan mereka, mengklaim penyempitan jalan membuatnya sulit untuk membawa ‘nampan piknik besar yang sarat dengan makanan dan minuman … tanpa menumpahkan minuman’.
Pasangan itu, yang telah kembali ke rumah Oxfordshire mereka setelah tinggal di Prancis, membawa kasus ini ke Pengadilan Kabupaten Oxford, tetapi Hakim Melissa Clarke menolak klaim mereka.
Dia menemukan bahwa pagar baru tidak mengganggu hak hukum mereka untuk mengakses, menyatakan bahwa hak jalan hanya diterapkan pada bagian berjalan kaki.
Pengadilan juga menemukan bahwa bagian dari teras pasangan itu dan pipa minyak yang terhubung ke sistem pemanas sentral mereka yang melanggar tanah tetangga mereka, sebesar pelanggaran.
Helen Faber & Dominic Miles di luar Pengadilan Tinggi London. Pasangan itu mengajukan klaim terhadap tetangga mereka, Richard dan Katherine Reid, menuduh bahwa pagar kayu yang dipasang pada tahun 2021 telah mengurangi lebar jalur bersama sebesar 40 centimeters
Mereka menemukan pagar telah didirikan oleh tetangga Richard dan Katherine Reid (foto)
Hakim Pengadilan Tinggi Mr Justice Richard Smith mendengar bahwa rumah Tuan dan Nyonya Reid Forge Home (kanan) di Wardington, Oxfordshire, berdekatan
Mereka berpendapat pagar (kanan) berjumlah ‘gangguan’ dan menyebabkan ‘campur tangan substansial’ dengan hak mereka, mengklaim penyempitan jalan membuatnya sulit untuk membawa ‘nampan piknik besar yang sarat dengan makanan dan minuman … tanpa menumpahkan minuman’
Hakim Clarke memerintahkan penghapusan keduanya, memutuskan: ‘Para penuntut sekarang menerima bahwa hak jalan dimiliki oleh Forge Home.
‘Instalasi oleh penuntut garis minyak di sebelah kanan jalan adalah pelanggaran di tanah Forge Cottage dan para terdakwa berhak atas perintah yang mengharuskan penuntut untuk menghapusnya.’
Dia menambahkan bahwa pipa itu ‘rentan terhadap kerusakan’ dan menimbulkan risiko kontaminasi pada properti Reids.
Ms Faber dan Mr Miles mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi, dengan alasan bahwa pemilik Forge Home sebelumnya telah mengizinkan pipa minyak dan teras dipasang dan akan ‘tidak masuk akal’ untuk meminta penghapusan mereka.
Namun, Mr Justice Richard Smith menguatkan putusan asli, yang menyatakan bahwa pasangan itu berusaha memperkenalkan argumen hukum baru terlambat dalam prosesnya.
Dia mengatakan klaim mereka tentang kesulitan ‘membawa nampan selebar meter dengan kacamata terisi tidak mengajukan masalah,’ dan memutuskan bahwa argumen estoppel-berdasarkan pada dugaan persetujuan tetangga sebelumnya-tidak dapat dipertimbangkan karena belum menjadi bagian dari persidangan asli.
Dia menyimpulkan: ‘Tidak ada ketidakadilan bagi para pemohon banding dengan menolak untuk memungkinkan mereka menjalankan kasus baru ini; Mereka bisa melakukannya sejak awal, tetapi mereka tidak.’
Putusan itu berarti pasangan itu sekarang harus melepas pipa minyak, meninggalkan rumah mereka tanpa pemanasan atau air panas, dan membongkar bagian teras mereka yang meluas ke properti tetangga.
Piringan pohon pir (kiri) dan pondok build (kanan) di desa yang tenang di Wardington, Oxfordshire
Jalur yang disengketakan dimulai di sepanjang sisi properti, berjalan di luar gerbang (kiri)
Gambar menunjukkan teras di Helen Faber & Dominic Miles ₤ 375 k Home di Oxfordshire
Helen Faber. Pasangan itu, yang telah kembali ke rumah Oxfordshire mereka setelah tinggal di Prancis, membawa kasus ini ke Pengadilan Kabupaten Oxford, tetapi Hakim Melissa Clarke menolak klaim mereka
Gambar menunjukkan teras di Helen Faber dan Dominic Miles ₤ 375 k Cottage di Oxfordshire
Dua properti, Forge Home dan Pear Tree Cottage, berbagi jalan yang membentang di samping dan di belakang rumah -rumah. Meskipun kedua belah pihak memiliki hak jalan, tanah itu sendiri dimiliki oleh Reids.
Perselisihan dimulai pada tahun 2021 dan telah berlangsung empat tahun, melibatkan banyak audiensi dan berpuncak pada keputusan Pengadilan Tinggi baru -baru ini.
Dia mengatakan: ‘Argumen estoppel hanya diajukan dalam pengajuan setelah responden menutup kasus mereka.
Kasus ‘Pemohon’ dalam kerangka bandingnya yang disetujui oleh para responden dalam judul ‘responden, dan/ atau menyetujui, pemasangan tangki minyak dan pipa bahan bakar’ melampaui pemohon ‘memohon kasus bahwa’ tidak ada keberatan yang diterima ‘atau bukti bahwa mantan tetangga mereka berterima kasih kepada mereka karena memberi tahu mereka tentang garis minyak.
‘Mengizinkan para pemohon untuk menjalankan apa yang merupakan pertahanan estoppel yang sangat sensitif terhadap fakta pada jam kesebelas tanpa pemberitahuan dan pengungkapan sebelumnya dan bukti saksi yang secara khusus diarahkan padanya, akan melakukan ketidakadilan yang jelas pada responden.
‘Tidak ada ketidakadilan terhadap pemohon banding dengan menolak untuk memungkinkan mereka menjalankan kasus baru ini; Mereka bisa melakukannya sejak awal, tetapi mereka tidak, ‘hakim menyimpulkan, menolak tantangan Mr Miles dan Ms Faber.
