Warga di blok apartemen eksklusif di Kensington telah menuduh manajemen bangunan mereka mengawasi proyek penggantian boiler yang ‘terlalu mahal’ – dengan biaya balon dari sekitar £ 360.000 hingga £ 2,9 juta.
Peningkatan 250 persen yang melebar pada estimasi awal, mereka mengklaim, bukan hanya tidak dapat dibenarkan-itu tidak dapat dijelaskan dan tidak dapat dipertanggungjawabkan.
Pekerjaan itu, yang berlangsung di North End House, pengembangan bata merah tahun 1930-an yang tampan di dekat West Kensington, akan menelan biaya hampir £ 50.000 per flat dan membuat pemegang sewa terhuyung-huyung, dengan satu mengatakan: “Kami pada dasarnya membayar harga rumah kecil per flat-hanya untuk mendapatkan air panas.”
Rencana aslinya sangat mudah: ganti boiler tua yang mati dengan sistem yang lebih efisien, memindahkan unit dari tingkat atap ke ruang boiler basement yang ada – pergeseran yang seharusnya mengurangi biaya.
Sebaliknya, itu memicu apa yang disebut penduduk sebagai ‘lubang hitam finansial’.
Seorang warga, yang ingin tetap anonim, mengatakan kepada MailOnline: ‘Kami dikutip £ 360.000 pada tahun 2022. Lalu tiba -tiba dewan baru menyajikan angka £ 1,3 juta.
‘Itu sudah gila. Tapi sekarang kita menghadapi total £ 2,9 juta. Matematika tidak bertambah – itu benar -benar gila. ‘
Pekerjaan itu, berlangsung di North End House (di atas), pengembangan bata merah tahun 1930-an yang tampan di dekat West Kensington, akan menelan biaya hampir £ 50.000 per flat
Rencana asli sangat mudah: ganti boiler tua yang mati (di atas) dengan sistem yang lebih efisien
Peralatan inti boiler – terdiri dari boiler dan silinder air – dikonfirmasi oleh produsen dengan biaya sekitar £ 60.000 ditambah PPN
Dan mereka telah melakukan matematika.
Peralatan boiler inti – yang terdiri dari boiler dan silinder air – dikonfirmasi oleh produsen dengan biaya sekitar £ 60.000 plus PPN, bahkan dengan konfigurasi yang sedikit diubah. Itu menimbulkan pertanyaan: kemana perginya £ 2,8 juta lainnya?
Lebih buruk lagi, warga tahu bahwa tidak ada kontrak bangunan formal yang ditandatangani sebelum pekerjaan dimulai.
“Mereka hanya memberikannya kepada seorang kontraktor berdasarkan perjanjian seorang pria,” kata seorang warga. ‘Mereka punya uang di bank dan mendesak Go – tanpa pengawasan yang tepat.
‘Kontraktor dibayar sekitar £ 10.000 sehari selama 93 hari. Itu uang publik. Uang penyewaan. Dan tidak ada dokumentasi. ‘
Beberapa penduduk dikenakan biaya £ 8.000 hingga £ 10.000 per tahun saja, di atas biaya layanan yang ada.
Kontraktor yang menang, Priory Gas Heating, adalah perusahaan kecil yang terdiri dari dua orang menurut pengajuan Companies House, tetapi sekarang mengelola proyek multi-juta pound.
Masalah dengan kontraktor ini memuncak bulan lalu ketika semua air panas dan dingin dipotong dalam 60 flat selama seminggu, setelah ‘pipa yang salah dipotong’ yang mengarah ke banjir flat lantai atas.
Perusahaan ini bekerja dengan JCF Building Management, agen pengelola di North End House.
Warga mengatakan tender terendah didiskualifikasi untuk ‘ketidakpatuhan,’ yang memungkinkan priory masuk.
Warga juga mengklaim bahwa mereka telah berulang kali ditolak kerusakan terperinci tentang apa yang sebenarnya sedang dipasang.
Howard Nicholson Manajer bangunan dari JCF Management mengatakan: ‘Howard Nicholson, kepala manajemen properti di manajemen JCF, mengatakan:’ Di bawah peraturan RICS, penting bahwa dana yang cukup ada sebelum memasuki kontrak bangunan formal ‘
Warga mengatakan tender terendah didiskualifikasi untuk ‘ketidakpatuhan,’ memungkinkan biara untuk masuk. Foto-foto boiler baru
Foto: boiler baru yang menelan biaya blok £ 2,9 juta untuk dipasang
Beberapa penduduk dikenakan biaya £ 8.000 hingga £ 10.000 per tahun saja, di atas biaya layanan yang ada
‘Kami telah meminta faktur, daftar peralatan, apa pun. Yang kami dapatkan hanyalah referensi yang tidak jelas untuk ‘spesifikasi’ – spesifikasi kinerja, bukan pembelian terperinci. Itu bukan akuntabilitas. ‘
Anggota dewan yang menandatangani proyek boiler adalah Rajiv Chakradaran, Kishore Reddy dan Bassam Zaku.
Persetujuan mereka terhadap skema ini telah menarik kritik tajam dari penduduk, yang mengatakan ada sedikit transparansi atau konsultasi.
Satu pemegang sewa menunjuk pada proyek serupa di Barons Keep, sebuah perkebunan London Barat lainnya, di mana 122 flat memiliki sistem boiler baru dipasang seharga £ 352.000 plus PPN – total sekitar £ 420.000.
“Itu kurang dari sepersenabah dari biaya kami-untuk dua kali lipat jumlah flat,” penduduknya marah. Itu tidak masuk akal. ‘
Tanpa penjelasan yang jelas, warga sekarang mengeksplorasi jalan hukum, menuduh kemungkinan salah urus atau lebih buruk oleh dewan dan agen pengelola, yang sejauh ini telah menolak kekhawatiran dengan referensi yang tidak jelas untuk ‘faktor ekonomi nasional dan global.’
‘Bahkan jika Anda mengizinkan inflasi,’ kata seorang mantan direktur, ‘harga belum naik 250% hanya dalam setahun.’
Sebagai tanggapan Howard Nicholson Kepala Manajemen Properti di JCF Management, mengatakan: ‘Di bawah peraturan RICS, adalah penting bahwa dana yang cukup ada sebelum memasuki kontrak bangunan formal.
‘Pada saat itu, sekitar 25% dari pemegang sewa tidak melakukan pembayaran, yang berarti proyek tersebut berisiko tertunda.
‘Untuk menghindari gangguan yang berkepanjangan dan peningkatan biaya, Dewan Direksi North End House Ltd memutuskan untuk menginstruksikan pemanasan gas priory untuk melanjutkan, dengan pemahaman bahwa dana tambahan akan diamankan melalui koleksi lebih lanjut dan rencana penjualan flat milik hak milik yang dimiliki.
‘Kontrak pekerjaan kecil retrospektif sekarang telah dieksekusi, memastikan semua perlindungan kontrak sudah ada.’
Sehubungan dengan rincian biaya yang tidak terperinci yang tidak diberikan kepada penduduk, ia mengatakan: ‘Pemegang sewa diberikan spesifikasi pekerjaan yang terperinci, yang menguraikan semua komponen utama sistem.
‘Tim proyek mengadakan pertemuan untuk menjelaskan bahwa penggantian itu tidak terbatas pada boiler tetapi melibatkan infrastruktur yang luas dan penting.
‘Beberapa penduduk menyarankan penghematan biaya melalui bahan yang lebih murah atau menghilangkan komponen kunci. Saran -saran ini dinilai oleh perancang dan kontraktor kami yang berkualitas tetapi ditemukan tidak sesuai dengan persyaratan teknis sistem.
‘Karena proyek masih berlangsung, belum mungkin untuk menyediakan akun akhir penuh dengan kerusakan lengkap tetapi ini akan tersedia untuk pemegang sewa setelah semua pekerjaan selesai.’
Dewan Direksi North End House belum menanggapi komentar.
Pemanasan gas priory juga telah didekati untuk memberikan komentar.
