Menghadapi pembeli yang enggan dan meningkatnya tekanan untuk menurunkan harga yang diminta, semakin banyak penjual Amerika melepas rumah mereka dari pasar sepenuhnya, menurut laporan baru oleh Realtor.com.
Secara nasional, delisting naik 48 persen pada bulan Juli dibandingkan dengan tahun sebelumnya, laporan itu menemukan, karena penjual menolak untuk menyesuaikan ekspektasi harga mereka ke pasar yang perlahan -lahan bergeser demi pembeli. Untuk setiap 100 rumah yang baru terdaftar ditambahkan ke pasar AS pada bulan yang sama, 21 dihapus.
“Ini menunjukkan kepada penjual yang berlabuh pada ekspektasi harga era puncak dan bersedia menunggu daripada bernegosiasi,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, dalam laporan itu.
Bagaimana kita bisa sampai di sini?
Pasar perumahan AS baru-baru ini mencapai titik puncak karena calon pembeli yang berjuang dengan harga rumah yang tinggi, secara historis meningkatkan tingkat hipotek dan kenaikan biaya lainnya tidak muncul untuk musim homeselling tahun ini.
Sementara musim semi biasanya menandai waktu tersibuk tahun ini untuk penjualan dan pembelian rumah, tahun ini sangat lesu. Penjual yang dikunci di rumah mereka dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah berhenti menunggu tarif hipotek turun dan mendaftarkan rumah mereka, tetapi daftar ini mulai menumpuk di pasar yang tidak terjual.
Akibatnya, penjual semakin dipaksa untuk menawarkan diskon harga, dan pasar perlahan bergeser ke pembeli. Beberapa bagian negara, termasuk banyak wilayah cosmopolitan Florida di mana harga telah turun sebagai inventaris melonjak, sudah menjadi pasar pembeli.
Apa yang Delistings lakukan pada pasar?
Sudah di musim semi, para ahli memperingatkan bahwa penjual, meskipun ada angin sakal baru -baru ini, masih berada di atas pasar.
Chen Zhao, Kepala Penelitian Ekonomi di Redfin, mengatakan Newsweek bahwa sementara dia mengharapkan inventaris untuk terus meningkat dalam waktu dekat, itu mungkin tidak melakukannya pada kecepatan yang sama yang terlihat dalam beberapa bulan terakhir.
“Kenaikan daftar baru mungkin sedikit melambat meskipun karena beberapa penjual memutuskan untuk menahan diri karena harga semakin lunak. Sangat sedikit orang yang akan dipaksa untuk menjual karena mereka di bawah air atau menghadapi penyitaan,” kata Zhao.
“Banyak yang akan menunggu tarif turun sedikit dan yang lain mungkin menunggu pertumbuhan harga meningkat lagi,” tambahnya. “Itu benar -benar tergantung pada keadaan pribadi masing -masing penjual apakah menunggu masuk akal.”
Namun, “banyak penjual akan dipaksa oleh keadaan untuk dijual, dan banyak dari mereka akan menunggu tiga tahun untuk tarif turun. Selain itu, ada banyak orang yang duduk di ekuitas rumah yang mereka gunakan untuk membantu dengan kejutan stiker untuk mencapai 7 persen tarif hipotek,” lanjut Zhao.
Ini berarti bahwa sementara pembeli akan terus melihat lebih banyak opsi di pasar dan akan memperoleh lebih banyak kekuatan negosiasi karena inventaris meningkat, mereka tidak mungkin melihat perubahan harga dramatis di tingkat nasional karena penjual mendorong rem pada pertumbuhan pasokan ini.
Bagian tertinggi dari delisting dibandingkan dengan daftar baru di seluruh negara terlihat di Miami, Florida, pada usia 59 – lebih dari dua kali lipat dibandingkan dengan Mei. Itu diikuti oleh Phoenix metro, Arizona, dengan 37 delisting dan Riverside, The golden state, dengan 30 delisting.
Angka -angka ini, kata para ahli Redfin, menyarankan agar penjual di city ini yakin dengan kekuatan pasar kota dan masa depan mereka.
