Harga yang diminta properti turun rata -rata £ 4.531 bulan ini, menurut angka terbaru dari Rightmove.
Ini mengungkapkan harga rata -rata properti yang datang ke pasar dijual turun 1,2 persen pada bulan Juli.
Ini berarti rata -rata rumah yang baru terdaftar sekarang £ 373.709, turun dari rekor tertinggi £ 379.517 pada bulan Mei.
Meskipun biasanya ada penurunan harga musiman pada bulan Juli, menurut RightMove, ini adalah penurunan harga bulanan terbesar pada saat ini tahun yang dicatat selama lebih dari 20 tahun data.
Akibatnya, portal properti terbesar Inggris telah memangkas perkiraan harganya selama setahun, menurunkan prediksi harga propertinya untuk 2025 dari pertumbuhan 4 persen menjadi hanya 2 persen.
Mencelupkan: harga yang baru terdaftar hampir £ 6.000 lebih rendah pada bulan Juli daripada di bulan Mei
Semakin banyak rumah di pasaran sebagian besar penyebabnya, menurut Rightmove.
Dikatakan jumlah rumah yang dijual tetap pada ketinggian 10 tahun dengan pasokan berlebih menjaga tutup harga, diperparah pada awal musim liburan musim panas tradisional.
Angka terpisah dari Zoopla menunjukkan ada 37 rumah untuk dijual per cabang agen perumahan pada rata -rata Juni di seluruh negeri.
Jumlah itu naik dari 31 pada awal 2025 dengan jumlah rumah per agen perumahan naik setiap bulan sejauh tahun ini.
Ini juga merupakan peningkatan besar dibandingkan tahun -tahun sebelumnya. Misalnya pada Juni 2023 ada rata -rata 27 rumah untuk dijual per kantor agen perumahan sementara pada Juni 2021 dan 2022 ada 18 rumah untuk dijual per agen.
Rightmove mengatakan bahwa harga adalah kunci, dan penjual yang terlalu optimis pada harga awal mereka semakin berisiko tersesat di antara kompetisi.
“Yang paling penting untuk diingat di pasar ini adalah bahwa harganya adalah kunci untuk menjual,” kata Colleen Babcock, pakar properti di RightMove.
‘Tingkat pilihan pembeli setinggi dekade berarti bahwa pembeli yang cerdas dapat dengan cepat melihat ketika sebuah rumah terlihat terlalu mahal dibandingkan dengan banyak orang lain yang mungkin tersedia di daerah mereka.
“Tampaknya lebih banyak penjual baru sadar akan hal ini dan menanggapi pasar pasokan tinggi ini dengan harga menonjol untuk menarik pembeli dan dijual rumah mereka.”
Glut of Homes: Zoopla telah melaporkan bahwa ada 37 rumah untuk dijual per cabang agen estat pada bulan Juni
Apa yang diminta harga yang dilakukan di berbagai bidang?
Di bawah headline harga bulanan nasional jatuh Juli ini, gambar tidak sama di seluruh Inggris.
Di Tenggara, rata -rata harga yang baru terdaftar turun turun 1,2 persen bulan ini sementara di Midlands Timur mereka datar.
London telah melihat penurunan harga bulanan regional terbesar, turun 1,5 persen, didorong terutama oleh bagian dalam London.
Bagian -bagian tertentu dari London telah melihat jatuh yang signifikan bulan ini. Harga meminta yang baru terdaftar di Camden adalah 2,7 persen lebih rendah dari pada bulan Juni, sementara Westminster mencatat penurunan 2,9 persen.
Meminta harga di Hammersmith dan Fulham turun 2,5 persen sementara di Southwark mereka turun 2,7 persen.
Rightmove mengatakan peningkatan perumahan April biaya materai Di Inggris memiliki dampak yang lebih besar di London di mana harga properti lebih tinggi, sementara peningkatan bea materai tahun lalu untuk investasi dan rumah kedua juga akan berdampak.
Seorang pemilik rumah atau pembeli rumah kedua yang membeli properti £ 1 juta di ibukota sekarang dapat mengharapkan untuk membayar £ 93.750 dalam tugas perangko.
Selain itu, perubahan aturan pajak non-DOM dan ketidakpastian di sekitar perubahan pajak di masa depan mungkin mempengaruhi investasi ke pasar pusat London.
Jeremy Leaf, agen perkebunan London Utara dan mantan ketua perumahan RICS, mengatakan angka -angka itu mengkonfirmasi apa yang ‘dia lihat di tanah’ baru -baru ini.
“Harga yang meminta bukanlah nilai tentu saja tetapi selalu titik awal aspirasional pemilik untuk menentukan apakah pembeli asli tertarik,” kata Leaf.
‘Penjualan masih disepakati tetapi hampir selalu dengan penjual yang telah mengakui pentingnya menetapkan angka awal yang realistis untuk membedakan diri dari begitu banyak properti lain, seringkali serupa.
‘Kalau tidak, pembeli akan mengambil lebih banyak waktu menunggu properti’ tepat ‘dan mungkin mengkhawatirkan kemungkinan kenaikan pajak musim gugur meskipun meningkatkan keterjangkauan – termasuk kemungkinan pemotongan suku bunga hipotek yang akan segera terjadi.’
Namun, sementara London meminta harga turun, ada daerah di mana harga meminta naik pada bulan Juli.
Timur Laut, yang merupakan wilayah paling murah di Inggris, telah mengalami kenaikan harga 1,2 persen bulan ini, melanjutkan tren daerah yang lebih murah melihat pertumbuhan harga yang lebih cepat.
Jatuh: Harga meminta yang baru terdaftar di Westminster 2,9 persen lebih rendah dari bulan sebelumnya
Akankah harga naik dari sini?
Dengan tarif hipotek Jatuh dan dua pemotongan suku bunga yang masih diharapkan pada tahun 2025, prospek keseluruhan untuk paruh kedua tahun ini tetap positif, meskipun dari perspektif Rightmove.
Bagi sebagian orang, properti mungkin tampak lebih terjangkau daripada yang telah dilakukan dalam beberapa tahun terakhir.
Harga yang diminta rata -rata yang baru terdaftar untuk rumah Inggris sekarang hanya 0,1 persen lebih tinggi dari setahun yang lalu, sementara pendapatan rata -rata naik lebih dari 5 persen.
Sementara itu, rata-rata tingkat hipotek tetap dua tahun sekarang 4,53 persen, menurut RightMove, dibandingkan dengan 5,34 persen saat ini tahun lalu.
Untuk seseorang yang membeli rumah dengan harga yang diminta rata -rata, ini sama dengan penghematan hampir £ 150 per bulan dengan hipotek baru selama 30 tahun dan dengan setoran 20 persen.
Jeremy Leaf, agen perumahan London Utara
Para ahli di portal properti mengharapkan tingkat pertumbuhan tahunan meningkat dari 0,1 persen saat ini, karena mereka mengatakan jumlah pembeli yang keluar dari perburuan rumah menggembirakan.
“Ini merupakan paruh pertama yang menjanjikan tahun untuk tingkat aktivitas, terutama ketika Anda menganggap bahwa beberapa akan membawa rencana mereka untuk mencoba menghindari bea materai tambahan dari April,” tambah Babcock.
‘Bahkan setelah batas waktu bea materai, kami melihat lebih banyak penjualan disepakati dan lebih banyak calon pembeli baru memasuki pasar daripada pada waktu yang sama tahun lalu.
‘Melihat ke depan ke paruh kedua tahun 2025, masih ada kemungkinan besar periode musiman yang lebih tenang di sekitar liburan musim panas dan Natal, tetapi kami berharap aktivitas pasar terus menjadi tangguh.
“Yang terpenting, keterjangkauan pembeli menuju ke arah yang benar, dan dua pemotongan tarif bank lainnya sebelum 2026 akan menjadi dorongan besar untuk ini.”
