Harga rumah California Selatan turun hampir 1% di bulan Juni

Harga rumah The golden state Selatan turun pada bulan Juni, menandai bulan kedua berturut -turut bahwa nilai menurun dari tahun sebelumnya.

Pada bulan Juni, harga rumah rata-rata di seluruh wilayah California selatan enam county turun 0, 2 % dari Mei menjadi $ 875 128, menurut data dari Zillow. Harga turun 0, 9 % dari Juni 2024

Ekonom dan agen real estat mengatakan berbagai faktor telah memperlambat pasar, termasuk tingkat hipotek yang tinggi, meningkatnya tingkat inventaris dan ketidakpastian ekonomi yang berasal dari tarif.

Penurunan harga tahun-ke-tahun pada bulan Juni mengikuti penurunan yang sama pada bulan Mei. Sebelum itu, harga tidak turun setiap tahun sejak Juli 2023

Saat itu, harga rumah turun karena kenaikan suku bunga hipotek membuat banyak pembeli keluar dari pasar. Nilai mulai meningkat lagi ketika jumlah rumah dijual anjlok karena penjual juga mundur, tidak mau melepaskan hipotek yang mereka ambil selama pandemi dengan tarif 3 % dan lebih rendah.

Gambaran inventaris, bagaimanapun, sedang berubah.

Pada bulan Juni, ada 35 % lebih banyak rumah untuk dijual daripada tahun sebelumnya di Los Angeles County, dengan peningkatan yang sama terlihat di tempat lain di The golden state Selatan.

Agen genuine estat mengatakan pemilik rumah saat ini semakin ingin pindah daripada mempertahankan tingkat hipotek yang sangat rendah. Tetapi banyak pembeli pertama kali, tanpa akses ke ekuitas, tetap terkunci.

Tambahkan ketidakpastian ekonomi dan Anda mendapatkan pasar yang terasa diturunkan.

Jika kebijakan administrasi Trump akhirnya mendorong ekonomi ke dalam resesi, beberapa ekonom mengatakan harga rumah bisa turun lebih jauh.

Untuk saat ini, Zillow memperkirakan bahwa ekonomi akan menghindari resesi dan harga rumah turun hanya sedikit. Pada Juni 2026, perusahaan genuine estat mengharapkan harga rumah di wilayah city Los Angeles-Orange County menjadi 1, 5 % lebih rendah dari sekarang.

Catatan untuk pembaca

Selamat datang di pelacak real estat Los Angeles Times. Setiap bulan kami akan menerbitkan laporan dengan data tentang harga perumahan, tarif hipotek dan harga sewa. Wartawan kami akan menjelaskan apa arti data baru bagi Los Angeles dan daerah sekitarnya dan membantu Anda memahami apa yang dapat Anda bayar untuk apartemen atau rumah. Anda dapat membaca rincian real estat bulan lalu di sini.

Jelajahi harga rumah dan sewa untuk Juni

Gunakan tabel di bawah ini untuk mencari harga jual rumah dan harga sewa apartemen berdasarkan kota, lingkungan, dan kabupaten.

Harga sewa di California Selatan

Pada tahun 2024, meminta sewa apartemen di banyak bagian California Selatan juga ditandai, tetapi kebakaran Januari di LA Region bisa membungkam tren penurunan di beberapa lokasi.

Analis perumahan mengatakan bahwa meningkatnya tingkat kekosongan sejak 2022 telah memaksa tuan tanah untuk menerima lebih sedikit sewa. Tetapi kebakaran menghancurkan ribuan rumah, tiba -tiba mendorong banyak orang ke pasar sewa.

Sebagian besar rumah yang dihancurkan adalah rumah keluarga tunggal, dan beberapa ahli perumahan dan pemulihan bencana mengatakan mereka mengharapkan kenaikan sewa terbesar berada di device yang lebih besar yang berdekatan untuk membakar daerah di Pacific Palisades dan Altadena, dengan tekanan ke atas pada sewa berkurang untuk unit yang lebih kecil dan lebih jauh dari zona bencana.

Analisis LA Times baru -baru ini dari data Zillow menemukan bahwa dalam kode zip yang paling dekat dengan kebakaran, sewa naik lebih banyak daripada di seluruh area dari Desember hingga April.

Sumber data lainnya menunjukkan tren yang sama.

Di Santa Monica, yang berbatasan dengan lingkungan Pacific Palisades yang keras, sewa median naik 4, 1 % pada Juni dari tahun sebelumnya, menurut data dari Daftar Apartemen.

Di seluruh Los Angeles, yang mencakup palisades dan banyak lingkungan yang tidak berdekatan dengan api, sewa turun 0, 85 % bulan lalu.

Daftar apartemen tidak memiliki data untuk Altadena, tetapi itu untuk kota Pasadena yang berdekatan. Sewa di sana naik 5, 4 % pada bulan Juni dari tahun sebelumnya.

Tautan sumber