Gubernur Gavin Newsom menandatangani rancangan undang-undang anggota parlemen Bay Area pada hari Jumat yang bertujuan untuk memacu lebih banyak pembangunan perumahan di dekat angkutan umum.
RUU Senat 79 yang dibuat oleh Senator Scott Wiener, seorang Demokrat dari San Francisco, mengizinkan pembangunan perumahan yang lebih tinggi di dekat pusat transit utama, dengan tujuan untuk menciptakan perumahan yang sangat dibutuhkan dan meningkatkan jumlah penumpang angkutan umum.
“Sudah terlalu lama California menghabiskan miliaran dolar untuk transit tanpa membangun kepadatan perumahan yang dibutuhkan sistem tersebut untuk mencapai potensinya,” tulis Newsom dalam pernyataan penandatanganan. “SB 79 membantu mengubah hal tersebut dengan memfokuskan lebih banyak rumah di dekat stasiun kereta api — meningkatkan jumlah penumpang, mengurangi lalu lintas dan polusi, menurunkan biaya rumah tangga, dan memperluas akses terhadap pekerjaan, sekolah, dan layanan.”
Wiener, yang telah melihat dua upaya sebelumnya untuk membuat undang-undang serupa gagal disahkan oleh Badan Legislatif dan berjuang melalui berbagai amandemen dan pembuatan kesepakatan dengan rekan-rekannya untuk meloloskan versi ini bulan lalu, menggambarkan penandatanganan tersebut sebagai “langkah bersejarah.”
“Di California, kami banyak berbicara tentang tempat-tempat yang tidak kami inginkan untuk membangun rumah, namun jarang membicarakan tempat-tempat yang akan kami bangun – hingga saat ini,” kata Wiener dalam sebuah pernyataan. “Perjalanan yang panjang untuk mengatasi permasalahan yang telah berlangsung selama puluhan tahun ini, namun berkat kepemimpinan Gubernur Newsom, hari ini menandai hari baru bagi perumahan terjangkau dan transportasi umum di California.”
Undang-undang baru ini didukung oleh Bay Area Council, sebuah organisasi advokasi kebijakan publik yang disponsori oleh bisnis. Keterjangkauan perumahan dan kemacetan lalu lintas telah menjadi hambatan utama bagi perusahaan-perusahaan di Bay Area untuk menarik talenta ke wilayah tersebut.
“Dengan menandatangani tindakan ini, Gubernur Newsom membuat perumahan di California lebih terjangkau dan Bay Area menjadi tempat yang lebih menarik untuk tinggal dan memulai bisnis,” kata Presiden dan CEO Bay Area Council Jim Wunderman.
Namun undang-undang tersebut juga mendapat kritik, yang berpendapat bahwa undang-undang tersebut akan melemahkan otoritas lokal dalam perencanaan penggunaan lahan.
Untuk menetralisir oposisi dari serikat pekerja yang kuat, Wiener setuju untuk mewajibkan pekerja serikat pekerja di gedung mana pun yang tingginya lebih dari 85 kaki. Untuk menenangkan kelompok penyewa, senator menambahkan perlindungan bagi lingkungan berpenghasilan rendah. Dan untuk memenangkan hati para anggota parlemen di pinggiran kota, ia mempersempit jangkauan rancangan undang-undang tersebut ke wilayah-wilayah yang memiliki lebih dari 15 stasiun transit utama, dan tidak mencakup wilayah-wilayah seperti wilayah Marin dan Contra Costa. Saat ini, kebijakan ini hanya berlaku di tujuh wilayah di negara bagian tersebut: wilayah Alameda, San Francisco, Santa Clara, San Mateo, Sacramento, Los Angeles, dan San Diego. Orange County akan dimasukkan setelah selesainya proyek trem tahun depan.
Bahkan dengan adanya konsesi tersebut, undang-undang tersebut mendapat kritik dan hampir tidak mendapatkan cukup suara untuk disahkan. Senator Aisha Wahab, seorang Demokrat dari Fremont, menentangnya karena dia merasa hal itu menguntungkan pengembang tanpa mengharuskan mereka menyediakan perumahan yang cukup terjangkau.
Wiener dan Newsom bersikeras bahwa undang-undang baru ini memberikan perlindungan yang cukup untuk melestarikan otoritas penggunaan lahan setempat.
“Bukannya membatasi kontrol lokal, RUU ini malah memperkuatnya,” kata Newsom dalam pesan penandatanganannya. “Kota dan kabupaten dapat menyusun rencana alternatif mereka sendiri yang disesuaikan dengan komunitas mereka atau mengembangkan kebijakan lokal yang sudah ada, selama mereka memenuhi kapasitas perumahan dasar yang disyaratkan oleh langkah ini.”
SB 79 termasuk di antaranya lusinan rancangan undang-undang terkait perumahan yang ditandatangani gubernur pada hari Jumat bertujuan untuk mengatasi tingginya biaya perumahan di California. Ini termasuk RUU Majelis 1050 oleh Anggota Majelis Nick Shultz, seorang Demokrat Burbank, yang Newsom tulis dalam pesan penandatanganannya “menghilangkan hambatan lama yang mencegah properti komersial yang kurang dimanfaatkan diubah menjadi perumahan.”
Awalnya Diterbitkan:
