Ada pemain baru yang besar, dan rencana baru, untuk 300 E. 42 nd St., kantor 185 000 kaki persegi dan bangunan ritel yang investor David Werner dilaporkan membeli dengan diskon besar.
Meskipun belum diposting dalam catatan publik, pembelian ditutup Rabu lalu sebesar $ 52 juta, seperti yang diharapkan – kurang dari setengah harga jual terakhir properti pada tahun 2019
Tetapi spin adalah bahwa Werner membalik sebagian besar bangunan untuk konversi sebagian perumahan, sambil menjaga ritel seluas 7 300 kaki persegi yang berharga untuk dirinya sendiri.
Proyek konversi pertama-tama akan hidup dengan pinjaman akuisisi pra-pengembangan $ 45 juta dari perusahaan ekuitas swasta Ran Eliasaf, Northwind Group. Pinjaman juga ditutup minggu lalu. Pinjaman konstruksi kemungkinan sembilan bulan hingga setahun lagi.
Northwind beberapa tahun yang lalu memberikan pinjaman konstruksi $ 313 juta untuk menghidupkan kembali 125 Greenwich St. Condo Tower yang saat itu teriak dan telah menjadi pemberi pinjaman yang sangat aktif di kancah pengembangan.
Eliasaf menolak untuk mengidentifikasi flipee Werner. Dia juga tidak akan mengkonfirmasi apa yang diberitakan oleh sumber-sumber pasar perumahan-bahwa pemilik baru sebagian besar bangunan adalah CSC, sebuah perusahaan investasi actual estat yang berspesialisasi dalam pembangunan kembali dan reposisi aset tertekan.
Proyek -proyek CSC di New York City termasuk penggunaan kembali adaptif dari bekas gereja Katolik di 2045 Madison Ave. di East Harlem, dan konversi hostel yang membusuk ke hotel riff pinggul Chelsea di 397 Eighth Ave. di Chelsea.
Eliasaf memang berbagi bahwa rencana di 300 E. 42 nd St. akan meninggalkan sekitar 90 000 kaki persegi di lantai yang lebih tinggi, yang sebagian besar disewakan kepada penyewa diplomatik dan pemerintah, sebagai kantor.
Tetapi lebih dari 93 000 kaki persegi yang kosong akan dikonversi menjadi 135 apartemen sewa, kata Eliasaf. Proyek ini kemungkinan akan menikmati pengurangan pajak di bawah program 467 -m negara bagian untuk memfasilitasi konversi perumahan, dengan imbalan menetapkan 20 % unit yang terjangkau.
Eliasaf mencatat, “Kemampuan untuk memberikan sebagian besar pasokan baru pasar bebas sangat menarik, terutama di Midtown.”
Bangunan di 300 E. ke- 42 St. berdiri secara angled melintasi persimpangan jalan kedua dari dua bekas bangunan Pfizer yang sedang dikonversi menjadi 1 600 apartemen sewa kota tertinggi. Werner adalah mitra dalam proyek ambisius dengan Metroloft Nathan Berman.
Dapatkan informasi aslinya Sumber Di Sini.
