SUNNYVALE-Sebuah gedung perkantoran South Bay yang menarik yang dulunya merupakan markas besar perusahaan biotekik yang bangkrut 23 andMe telah dibeli dengan harga yang mencerminkan penurunan besar-besaran dalam nilai properti.
Bangunan kantor, yang terletak di 221 North Mathilda Method di Sunnyvale, dibeli seharga $ 87, 8 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 5 Juni dengan kantor Perekam Kabupaten Santa Clara.
Pemilik baru dapat membeli gedung dengan harga yang jauh di bawah apa yang dibayar penjual untuk properti profil tinggi, tinjauan dokumen daerah menunjukkan.
Spear Road Capital, yang bertindak melalui afiliasi, adalah pemilik baru gedung, menurut catatan actual estat.
Stockbridge Funding Group telah membeli gedung itu seharga $ 183 juta pada tahun 2019, setahun penuh sebelum wabah coronavirus.
Coronavirus melepaskan penyakit ekonomi yang tak terhitung jumlahnya di seluruh dunia, sebagian karena setidaknya untuk closure bisnis yang diamanatkan pemerintah yang luas yang mengejar orang menjauh dari tempat kerja mereka.
Kekurangan ekonomi yang melahirkan Coronavirus tidak semua terlihat segera pada awal wabah pada tahun 2020
Namun, selama dua tahun terakhir, menjadi jelas bahwa konsekuensi yang terkait dengan coronavirus termasuk kehancuran bencana dalam nilai-nilai gedung perkantoran dan properti komersial lainnya di Bay Area.
Itu tampaknya menjadi kasus dengan 221 North Mathilda Office Gedung, yang pernah disewakan ke 23 andMe, sebuah perusahaan genomik dan biotek yang pada tahun 2021 memiliki nilai pasar $ 6 miliar tetapi sekarang bangkrut.
Bangunan tiga lantai overall sekitar 156 000 kaki persegi. Stockbridge Resources membeli gedung itu segera setelah 23 andMe menyewa properti.
Pada saat Stockbridge membeli gedung itu, pasar kantor Silicon Valley sedang mendesis, perusahaan teknologi dan biotek meraih dan menyewa situs dengan kecepatan tinggi, dan permintaan ruang kantor setinggi langit.
Wabah coronavirus mengubah semua itu.
Nama kompleks kantor, Grove 221, adalah referensi ke kebun buah dan kebun yang pernah menghiasi bagian lembah silikon itu, serta pengalengan buah Libby yang sudah lama berlalu yang telah beroperasi di dekatnya selama beberapa dekade.
Nilai bangunan memuncak pada awal 2022 pada $ 188, 6 juta, menurut perkiraan yang diproduksi oleh kantor penilai Santa Clara County.
Tetapi pada tahun 2023, bangunan itu memiliki nilai yang dinilai $ 160 juta. Pada Januari 2024, nilai estimasi itu jatuh menjadi $ 140 juta, contoh keruntuhan dalam nilai bangunan kantor di seluruh Bay Area.
Bahkan nilai $ 140 juta yang diposting pada awal 2024 oleh pejabat penilai kabupaten tampaknya terlalu tinggi.
Pembelian bangunan Spear Road Capital mencerminkan menukik sebesar 52 % dalam nilai bangunan dibandingkan dengan harga jual sebelumnya.
Secara evin, harga terbaru juga 37, 5 % di bawah nilai dinilai Januari 2024
Efek dari nilai properti merosot melampaui pemilik genuine estat. Tren Nilai Properti dapat merusak pendapatan untuk berbagai lembaga publik.
Jika nilai -nilai actual estat berubah menjadi lunak di suatu wilayah, penurunan tersebut dapat menghambat aliran pendapatan yang penting untuk kota, kabupaten, lembaga regional, dan distrik sekolah.
Dalam putaran, pemilik baru gedung adalah perusahaan yang mengembangkannya dan kemudian menjualnya ke Stockbridge.
Pada tahun 2014, Spear Street Resources membeli properti itu seharga $ 16, 1 juta, dan pada 2015, pengembang memperoleh pinjaman $ 10 juta untuk situs tersebut, County Records menunjukkan.
Awalnya diterbitkan:
