Bay Location memiliki lebih banyak rumah di pasar daripada selama musim panas lalu, tetapi pembeli tidak menggigit.
Di seluruh wilayah sembilan daerah, penjualan rumah tetap lambat pada bulan Juni, membatalkan harapan industri actual estat bahwa 2025 akhirnya menjadi tahun pasar pulih dari kemerosotan tiga tahun.
Penjual, menjadi putus asa, mulai menurunkan harga mereka. Di kabupaten Contra Costa dan Alameda, satu dari setiap tiga rumah untuk dijual melihat penurunan harga pada bulan Juni. Di kabupaten San Mateo dan Santa Clara, itu adalah satu dari setiap dua rumah, menurut information Redfin.
“Jika Anda seorang penjual dan berpikir nomor tetangga Anda pada tahun 2022 adalah apa yang akan Anda dapatkan hari ini, Anda akan kecewa,” kata Victoria Tseng, seorang agen real estat yang berbasis di Berkeley.
“Penjual melihat di mana pasar beberapa tahun yang lalu, dan agen memperingatkan mereka bahwa pasar tidak ada di sana,” kata Jill Toler, agen yang berbasis di San Jose. “Jika kita tidak mendapatkan penawaran, kita perlu menempatkan rumah dengan harga yang berbeda.”
Itu bisa berarti pembeli memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi sekarang – yaitu, jika mereka bersedia menelan diam – – harga tinggi.
Sementara lebih rendah dari puncaknya pada bulan April 2022, harga tetap jauh lebih tinggi daripada sebelum pandemi, menurut data yang baru -baru ini dirilis dari California Association of Realtors Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada di wilayah sembilan-county tetap $ 1, 4 juta pada bulan Juni, juga tidak berubah dari waktu yang sama tahun lalu. Harga rumah rata -rata adalah $ 940 000 di Converse Costa County, $ 1, 3 juta di Alameda Area, $ 1, 7 juta di San Francisco, $ 2, 2 juta di San Mateo County dan $ 2, 1 juta di Santa Clara Area.
Data Juni biasanya mencerminkan pembelian yang diputuskan pada bulan Mei atau April yang ditutup di beberapa titik di bulan Juni.
Tingginya harga, ditambah tingkat hipotek di atas 6, 5 %, telah mendorong kepemilikan rumah di luar jangkauan untuk banyak pembeli Bay Area. Presiden Trump telah mendesak Ketua Federal Book Jerome Powell untuk memangkas suku bunga, meskipun financial institution sentral secara luas diharapkan meninggalkan tarif Di tempat ketika mereka bertemu dalam beberapa hari mendatang, ketika The Fed ingin mengurangi inflasi yang terus -menerus.
Di media sosial Rabu, Trump menyalahkan pasar perumahan yang lamban dengan Powell.
“Perumahan di negara kita tertinggal karena Jerome ‘terlambat’ Powell menolak untuk menurunkan suku bunga,” dia memposting. “Keluarga disakiti karena suku bunga terlalu tinggi.”
Kampanye tekanan presiden sangat tidak biasa, dan telah memicu pertanyaan tentang apakah Federal Reserve dapat mempertahankan kemerdekaannya dari cabang eksekutif.
Tingkat hipotek berkorelasi dengan suku bunga Fed, tetapi tidak secara langsung terikat dengannya.
Untuk pembeli yang meletakkan 20 % di rumah Median Bay Location, tingkat 6, 5 % untuk hipotek 30 tahun diterjemahkan menjadi pembayaran bulanan $ 7 439, dibandingkan $ 5 097 ketika tarif hanya 3 % selama pandemi.
Pembayaran bulanan yang lebih tinggi berarti mereka yang dapat membeli meluangkan waktu untuk menemukan properti yang tepat.
“Pembeli itu pemilih-mereka menginginkan rumah yang siap dan dibersihkan,” kata Toler.
Dia menyarankan pembeli untuk waspada terhadap refrain klasik yang digunakan oleh agen actual estat: “Menikah dengan rumah, tanggal tarif.”
“Beli rumah yang Anda mampu,” kata Toler. “Jangan berlebihan.”
Untuk membeli rumah, beberapa pembeli menggunakan solusi kreatif, seperti membagi biaya dengan seorang teman.
Arsitek Craig Wora, 48, dan temannya, Eduard Lucas, memutuskan untuk mencari rumah bersama sebelumnya musim semi ini. Tseng, agen mereka, membantu mereka menemukan kondominium tri-level di distrik SOMA San Francisco terdaftar hampir $ 1 juta. Itu adalah rumah pertama yang mereka lihat, dan mereka memutuskan untuk mengajukan tawaran sedikit karena bertanya, mengambil keuntungan dari pasar yang kurang kompetitif.
Dengan menggabungkan tabungan mereka, teman -teman dapat mengumpulkan uang muka 40 % di rumah, yang juga membantu mereka menghemat biaya hipotek bulanan mereka. Bersama -sama mereka membayar $ 3 700 untuk hipotek mereka – dengan harga yang sama yang mereka bayar ketika mereka menyewa bersama.
“Dibandingkan ketika saya membeli rumah pada tahun 2018 di Bay Area, iklimnya lebih santai,” kata Wora, yang pindah ke rumahnya pada bulan Mei. “Terutama untuk kondominium, kami melihat banyak inventaris di pasaran.”
Di seberang Bay Location, inventaris naik 35 % dari waktu yang sama tahun lalu, information mobil menunjukkan.
Dengan lebih banyak pilihan untuk dipilih, pembeli tidak melompat di rumah dengan cepat. Waktu rata -rata di pasar telah meningkat menjadi 20 hari, naik dari 14 hari Juni lalu.
“Pasar selalu lebih lambat di musim panas,” kata Casey Sternsmith, seorang agen yang berbasis di Burlingame. “Kami hanya tidak melihat gerakan itu.”
