Investor, seperti pemburu rumah, seperti tawaran. Dan di California, itu berarti melihat ke pedalaman.
Spreadsheet terpercaya saya meninjau data dari cotality -Sebelumnya dikenal sebagai Corelogic-melacak bagian pembelian rumah keluarga tunggal yang dilakukan oleh orang-orang yang tidak menempati properti. Fokus saya adalah pada kecepatan rata -rata 18 bulan terakhir – tahun lalu dan enam bulan pertama tahun 2025 – dan bagaimana pola investasi itu dibandingkan dengan sembilan tahun sebelumnya.
Apa yang menonjol: Tujuh dari 10 peningkatan paling signifikan dalam bagian investor dari pembangunan rumah tidak ada di dekat Pasifik.
Ya, dua pasar teratas untuk pembelian investasi adalah area metro yang besar dan mahal. Mereka juga tempat di mana pemburu rumah khas secara finansial tidak dapat membeli rumah. Jadi, investor yang lebih kaya memiliki keunggulan yang diputuskan.
San Jose adalah metro favorit keseluruhan investor di California, menurut metrik ini. Dalam 18 bulan terakhir, investor rata-rata 47% dari semua pembelian rumah keluarga tunggal di San Jose.
Pangsa itu dibandingkan dengan 27% pada 2015-23-lompatan 20 persen poin. Jadi San Jose juga menyaksikan peningkatan terbesar kedua di 26 pasar yang dilacak.
Metro No. 2 Investors adalah Combo Los Angeles/Orange County, di mana investor mengklaim 43% dari pembelian dalam 18 bulan terakhir vs 29% selama sembilan tahun sebelumnya – lompatan di seluruh negara bagian No. 7.
Namun banyak hotspot investor adalah beberapa lokal yang relatif terjangkau di California – jika ada di negara bagian itu benar -benar perumahan yang “terjangkau”.
Tempat paling populer ketiga bagi investor adalah El Centro, dengan pangsa 40% dalam 18 bulan terakhir dibandingkan dengan 19% selama sembilan tahun sebelumnya. Lonjakan 21 poin itu adalah yang terbesar di negara bagian itu.
Salinas adalah No. 4 dengan 39% dari pembelian 18 bulan terakhir vs 26% pada 2015-23, peningkatan terbesar ke-11.
Dan No. 5 adalah San Diego, pasar besar dan mahal lainnya. 37% saham investor selama 18 bulan terakhir naik dari 25% selama sembilan tahun sebelumnya – kenaikan No. 15.
Berburu tawar -menawar
Pertimbangkan lokasi metro lain, tidak disebutkan sebelumnya, di mana aktivitas investor tumbuh paling tercepat. Sederhananya: Tidak ada angin laut.
No. 3 Hanford: 34% 18 bulan terakhir vs 16% di 2015-23.
No. 4 Fresno: 36% 18 bulan terakhir vs 20% selama sembilan tahun sebelumnya.
No. 5 Visalia: 35% 18 bulan terakhir vs 19% di 2015-23.
No. 6 Merced: 36% 18 bulan terakhir vs 21% selama sembilan tahun sebelumnya.
No. 8 Sederhana: 34% 18 bulan terakhir vs 19% di 2015-23.
No. 9 Stockton: 34% 18 bulan terakhir vs 20% selama sembilan tahun sebelumnya.
No. 10 Bakersfield: 32% 18 bulan terakhir vs 18% pada 2015-23.
Mengapa pedalaman? Renungkan indeks keterjangkauan dari California Association of Realtors.
Di 20 kabupaten di California Selatan, Bay Area dan Central Coast, median 17% rumah tangga mampu membeli musim semi ini. Itu turun dari 21% empat tahun sebelumnya.
Di 33 kabupaten California di luar pasar pesisir yang sebagian besar, keterjangkauan median berjalan 29% – tetapi itu turun dari 39% pada tahun 2021.
Gambar besar
Pembelian investasi sedang meningkat di seluruh negara bagian.
Secara keseluruhan, 33% dari pembelian rumah California dilakukan oleh investor selama 18 bulan terakhir vs 21% pada 2015-23.
Pertimbangkan apa yang terungkap ketika 26 metro dibagi menjadi tiga hub geografis.
12 metro pedalaman memiliki median 32% pangsa investor selama 18 bulan terakhir vs 19% selama sembilan tahun sebelumnya – dorongan terbesar di antara tiga hub.
Investor menyumbang 36% dari pembangunan rumah di tujuh pasar California Selatan selama 18 bulan terakhir, dibandingkan dengan 25% pada 2015-23.
Dan Seven Bay Area Metro? Saham 34% selama 18 bulan naik dari 24% selama sembilan tahun sebelumnya.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia bisa dihubungi di jlanner@scng.com
Awalnya diterbitkan:
