Penduduk lansia berpenghasilan rendah dari sebuah taman rumah mobil California mengklaim bahwa mereka ditipu jutaan setelah kota mundur pada perjanjian yang telah berusia beberapa dekade.
Pada tahun 1997, warga senior yang tinggal di Marin Valley Mobile Country Club (MVMCC) di Novato memutuskan untuk mencoba membeli komunitas pensiun seluas 63 hektar.
Tetapi tanpa dana untuk melakukannya, mereka meminta dukungan kota – diduga memasuki perjanjian ‘jabat tangan’ yang akan mengakibatkan penduduk memiliki properti.
Otoritas Pembiayaan Novato (NFA), divisi kota yang ditugaskan untuk membiayai taman, mampu mengamankan pinjaman $ 17 juta yang diperlukan untuk membeli tanah.
Sejak itu, penduduk telah melunasi dua obligasi dengan bunga.
Novato belum menyumbang satu sen uangnya sendiri untuk menangani utang, menurut Park Acquisition Corp (PAC), kelompok yang mewakili MVMCC.
Sesuai dugaan perjanjian verbal, setelah utang diselesaikan pada bulan Desember 2027, kepemilikan taman harus ditransfer ke penduduk, 91 persen di antaranya berpenghasilan rendah.
“Maksudnya adalah Marin Valley akan dimiliki oleh penduduk yang tinggal di sana,” anggota dewan Pat Eklund, walikota kota pada tahun 1997, mengatakan kepada Daily Mail. Tetapi seiring berlalunya waktu, ‘segalanya hilang dalam terjemahan’, jelasnya.
Warga (foto di pertemuan dewan) telah berjuang melawan dewan kota untuk membeli taman rumah seluler seluas 63 hektar
Pada tahun 1997, warga senior yang tinggal di Marin Valley Mobile Country Club (foto) di Novato memutuskan untuk bersatu dan membeli komunitas pensiun seluas 63 hektar
Dengan pinjaman yang besar dan bunga yang hampir terbayar – sekitar $ 20 juta – penduduk telah dipukul dengan kebangkitan kasar bahwa pengaturan yang diduga ini tidak dihormati.
“Kota itu menjadi serakah,” kata juru bicara MVMCC dan penduduk Mary Currie kepada Daily Mail. “Mereka telah berjuang (secara finansial).”
Judul properti berada di bawah kota Novato, dan tidak ada kontrak tertulis yang dimaksudkan untuk pergi ke penduduk.
‘(Perjanjian itu) tidak secara tertulis, yang merupakan kegagalan dari pihak pengacara,’ penduduk Ray Schneider, yang pindah ke masyarakat beberapa tahun setelah 1997, mengatakan kepada Daily Mail.
NFA dibubarkan pada tahun 2011. Semua asetnya – termasuk MVMCC – dipindahkan ke kota Novato, sekali lagi meninggalkan PAC.
Sementara komunitas Marin Valley merasa dikhianati oleh kota, mereka telah berjuang gigi dan paku selama bertahun -tahun untuk kepemilikan properti.
Walikota Novato Tim O’Connor menyangkal kota itu pernah setuju untuk menyerahkan taman kepada penduduk setelah utang itu dilunasi.
“Saya telah melihat beberapa referensi untuk” pengaturan “yang dibuat mengenai kepemilikan – itu tidak benar,” tulis O’Connor kepada The Daily Mail.
“Kota ini membeli taman pada awalnya karena penduduk tidak dapat dan mereka meminta kota untuk membantu – tidak ada kesepakatan untuk menyerahkan hak atas hak, penduduk tidak membayar pinjaman, kota itu melakukannya.”
Dia menjelaskan kota itu membayar pinjaman menggunakan pembayaran ‘sewa’ yang dibayar penduduk untuk tinggal di komunitas rumah mobil.
Biaya rata -rata sewa per rumah tangga adalah $ 660 per bulan, kata Currie.
MVMCC telah ‘dibayar 100 persen untuk menggunakan dana pembayar pajak Novato,’ dengan O’Connor menggambarkan kota itu sebagai ‘tuan tanah’ properti.
Walikota Novato Tim O’Connor (foto) menyangkal kota itu pernah sepakat untuk menyerahkan taman kepada penduduk setelah utang itu dilunasi.
Warga awalnya menawarkan kota $ 20 juta – di atas uang yang telah mereka tenggelam ke properti – untuk membeli komunitas (foto: tanda -tanda yang dibuat oleh penduduk)
Dia mengatakan bahwa ‘sekali sewa dibayar, dana itu menjadi dana publik’ dan Novato telah dengan lancar menjalankan taman selama hampir 30 tahun tanpa beban pajak yang signifikan di seluruh kota.
Sementara walikota mengatakan kota itu tidak berutang lebih dari 400 penduduk dari kepemilikan taman rumah mobil 313 unit dari properti itu, Eklund mengatakan kepada Daily Mail sebuah cerita yang berbeda.
‘Apa yang terjadi di masa lalu berpengaruh di mana kita sekarang. Anda tidak bisa mengatakan masa lalu tidak ada, itu benar, ‘katanya.
Eklund juga menjelaskan bahwa semua uang yang digunakan untuk melunasi pinjaman telah berasal dari penduduk dan ‘tidak satu pun dolar uang pembayar pajak yang tinggal di luar Marin Valley membayarnya’.
Eklund telah berdebat atas nama Marin Valley selama beberapa dekade. Sebagai satu -satunya anggota dewan yang melayani yang berada di kantor pada tahun 1997, dia mengatakan para pejabat harus ‘menindaklanjuti apa yang telah mereka katakan sebelumnya’.
Selama pertemuan dewan dua tahun, Eklund membela PAC terhadap pejabat lawan.
Susan Wernick, walikota pada saat pertemuan, mengatakan: ‘Mentransfer kepemilikan, bahwa hanya, saya tidak bisa setuju dengan itu.
‘Dari sudut pandang hukum, saya pikir itu bisa dianggap sebagai hadiah dana publik. Saya tidak bisa membayangkan bagaimana perasaan komunitas lainnya jika kita mentransfer kepemilikan. ‘
Di bawah Hukum Negara Bagian Californiahadiah dana publik adalah ilegal. Tetapi ada pengecualian di bawah klausa ‘tujuan publik’.
Klausul ini menawarkan ‘fleksibilitas yang jauh lebih besar daripada yang diizinkan untuk agen publik di banyak negara bagian lain’, menurut panduan pembiayaan utang negara.
Eklund membalas Wernick, menegaskan kembali bahwa beban keuangan penuh pinjaman telah dibawa oleh mereka yang tinggal di taman.
“Tidak ada hadiah dana publik karena tidak ada satu sen dana publik yang dimasukkan ke dalam kepemilikan Marin Valley,” kata Eklund.
Anggota Dewan dan Mantan Walikota Pat Eklund (foto) membuat argumen untuk anggota masyarakat selama pertemuan dewan dua tahun lalu
Warga merasa seolah -olah mereka memukul jalan buntu dalam memperjuangkan dugaan perjanjian verbal untuk dihormati.
Sebaliknya, mereka mulai bernegosiasi dengan kota untuk mencoba membeli taman lagi setelah pembeli luar memberikan tawaran $ 30 juta pada tahun 2023, yang akhirnya gagal.
Tetapi mereka mengklaim kota itu bertindak tidak adil dan gagal mempertimbangkan populasi taman yang rentan.
‘Bisakah Anda dengan jujur mengatakan ini adalah negosiasi itikad baik?’ Serena Fisher, seorang penduduk komunitas, bertanya kepada dewan selama pertemuan 26 Agustus.
“Kami meminta kota untuk mengubah arah, menghentikan ultimatum, berkomitmen untuk negosiasi yang adil, transparan dan hormat.”
Warga awalnya menawarkan kota $ 20 juta – di atas uang yang telah mereka tenggelam ke properti – untuk membeli komunitas.
Namun, kota itu menilai properti dan memberikan penawaran penawaran $ 26 juta yang tidak adil, menurut PAC.
David Gray, yang telah tinggal di MVMCC selama lebih dari sembilan tahun, mengatakan dia dan orang lain khawatir mereka akan ‘dihargai dari rumah mereka’ jika pembeli luar menyetujui harga ini.
Presiden PAC John Hansen (foto) mengatakan maksud awal dari dugaan perjanjian telah memudar
Julie Manson (foto) berbicara kepada dewan kota tentang kekhawatirannya tentang taman
‘Kami tinggal di salah satu negara paling mahal di California. Anda tidak dapat membeli rumah di Marin County dengan harga kurang dari $ 1 juta, “kata Schneider kepada Daily Mail.
Warga takut pada tahun 2023 ketika seseorang mencoba membeli taman dari kota.
Terlepas dari janji dari calon pembeli bahwa sewa akan tetap sama, anggota masyarakat bersatu melawan penjualan sampai kota itu menjatuhkan tawaran itu.
Selama pertemuan dewan, Gray mengklaim penilai yang menghargai taman dengan harga $ 26 juta tidak berspesialisasi dalam komunitas seluler dan gagal mempertimbangkan sifat nirlaba.
“Penawaran $ 20 juta kami didasarkan pada penilaian oleh ahli taman rumah mobil yang menggunakan model penilaian nirlaba,” katanya.
“Ini lebih dari adil, bertanggung jawab secara finansial dan dibuat dengan saran ahli.”
Penawaran terbaru PAC yang diajukan secara resmi ke kota adalah $ 23,5 juta, tetapi penduduk telah memohon kepada kota untuk menerima $ 20 juta pada pertemuan dewan.
“Harga pembelian $ 26 juta juga tidak akan memenuhi tujuan elemen perumahan kota untuk melestarikan taman sebagai sumber perumahan yang terjangkau secara alami,” surat PAC ke kota berbunyi.
Jika penawaran $ 23,5 juta diterima, anggota PAC harus membayar $ 140 hingga $ 185 lebih per bulan.
Ada lebih dari 400 penduduk di komunitas 313 unit (foto: salah satu rumah)
Manson (foto) telah mendesak kota untuk ‘melakukan hal yang benar’ dan merupakan salah satu dari ratusan penduduk yang berjuang untuk menjaga taman tetap terjangkau
O’Connor mengatakan dia tidak dapat mengomentari lebih lanjut tentang negosiasi yang sedang berlangsung mengenai taman.
‘Kami meminta kota untuk menjadi masuk akal dan adil sehingga komunitas kami dapat tetap terjangkau. Itu adalah hal yang benar untuk dilakukan, ‘warga Julie Manson mengatakan kepada dewan.
Pengaturan verbal yang diduga dan penilaian mahal di kota tersebut terhubung dengan ekonominya yang tidak stabil, klaim anggota masyarakat.
“Kota ini memiliki banyak masalah keuangan, masalah fiskal, dan saya pikir mereka mencoba menyelesaikannya di belakang perumahan senior berpenghasilan rendah hanya tidak masuk akal,” kata Fisher kepada CBS.
“Mereka perlu mencari dana di tempat lain, daripada mencoba dan merendahkan ganda di sini dan membuat kita membayar dua kali.”
Didirikan pada tahun 1960, Novato memiliki ‘tantangan fiskal yang melekat’, menurut 2023 ‘Panggilan untuk Beraksi’ PEMBERITAHUAN DARI Juri Sipil Kabupaten Marin.
‘Novato dihadapkan dengan defisit keuangan struktural yang kronis dan berkelanjutan,’ bunyinya.
“Sementara Dewan Kota Novato telah mengetahui lebih dari satu dekade tentang tantangan keuangannya dan defisit yang menjulang, mereka belum mengambil langkah -langkah yang cukup untuk menyelesaikannya.”
Penawaran terbaru PAC yang secara resmi diserahkan ke kota itu adalah $ 23,5 juta, tetapi penduduk telah memohon kota untuk menerima $ 20 juta pada pertemuan dewan (foto)
Pada bulan Juli, kota menyetujui Anggaran tahun fiskal 2025/26 dari $ 57,7 juta, itu mulai berlaku pada bulan Juli. Ini harus menghasilkan $ 10 juta per tahun dalam pendapatan.
“Anggaran ini menandai dimulainya perjalanan Novato menuju kesehatan keuangan jangka panjang-ini adalah langkah pertama yang penting, bukan garis finish,” kata manajer kota Amy Cunningham.
Dia mencatat bahwa anggaran ‘belum memperhitungkan biaya operasi penuh yang diharapkan tahun depan’.
Di samping ketegangan keuangan, penduduk telah melacak asal usul cobaan yang berbelit -belit ini untuk kombinasi bisnis dan politik yang hancur ini.
‘Selama bertahun -tahun aku ada di sini … aku akan berkata, “Oke, sepertinya semuanya (oke),'” kata Manson kepada CBS.
“Tapi di belakang kepalaku, aku berkata,” Kami dimiliki oleh politisi, apa yang tidak bisa salah? “‘
