Warga negara Cina sekali lagi mendominasi pembelian asing di rumah -rumah AS selama setahun terakhir, menurut laporan baru oleh National Organization of Realtors (NAR), dengan biaya mereka meningkat sebesar 83 persen dibandingkan dengan 2024
Dalam laporan terbaru tentang transaksi internasional di real estat perumahan AS, NAR menemukan bahwa pembeli Cina menyumbang $ 13, 7 miliar dari overall $ 56 miliar yang dihabiskan oleh pembeli asing di pasar perumahan AS antara April 2024 dan Maret 2025
Itu lebih dari dua kali lipat investasi yang dilakukan pembeli Cina setahun sebelumnya, $ 7, 5 miliar, dan sedikit lebih dari yang mereka habiskan pada tahun 2024, pada $ 13, 6 miliar.
Dalam hal jumlah rumah yang ada yang dibeli oleh pembeli asing, pembeli Cina mengambil 11 700 dari overall 78 100 Mereka mewakili 15 persen dari semua pembeli asing, diikuti oleh pembeli dari Kanada (14 persen), Meksiko (8 persen), India (6 persen), dan Inggris (4 persen).
Pembeli Cina juga membayar harga pembelian tertinggi dari lima pembeli asing teratas, menurut NAR. Selama setahun terakhir, harga pembelian rata -rata mereka adalah $ 1 168 800, sedangkan harga pembelian rata -rata mereka adalah $ 759 600
Mengapa pembeli Cina begitu tertarik pada rumah AS?
Matt Christopherson, Direktur Penelitian Bisnis dan Konsumen di NAR, percaya bahwa krisis genuine estat China sebagian harus disalahkan atas lonjakan Minat di rumah AS di antara pembeli Tiongkok.
Sektor actual estat China, yang pada puncaknya menyumbang 25 persen dari complete PDB negara itu dan 38 persen pendapatan pemerintah Beijing, memainkan peran penting dalam mendorong pertumbuhan ekonomi yang spektakuler di negara itu selama beberapa dekade terakhir.
Tetapi pinjaman dan spekulasi yang berlebihan membawa sektor ini ke titik puncaknya. Pada tahun 2021, Evergrande default atas utangnya, mengguncang kepercayaan pada sektor ini. Pengembang lain, seperti Country Garden, mengikuti jejaknya, semakin mengganggu kestabilan pasar.
Sejak itu, sektor genuine estat China telah menavigasi perairan yang bermasalah, dengan penurunan harga dan konstruksi yang macet. Krisis ini memiliki dampak negatif pada seluruh ekonomi Tiongkok, memperlambat pertumbuhan meskipun ada upaya pihak berwenang untuk menopang pasar perumahan.
Menurut Christopherson, tantangan-tantangan di rumah ini mendorong pembeli Tiongkok untuk mencari peluang investasi alternatif untuk uang yang diperoleh dengan susah payah.
“Pasar perumahan Cina telah lambat untuk pulih setelah pandemi, jadi pembeli Cina melihat peluang menguntungkan dalam mendiversifikasi portofolio investasi mereka dengan paparan pasar AS yang lebih kuat,” kata Christopherson kepada Newsweek
“Investasi berkelanjutan China dalam sekuritas yang didukung hipotek AS lebih lanjut menunjukkan minat dan kepercayaan mereka pada pasar Amerika. Pembeli investasi dari China menemukan peluang investasi arus kas yang kuat dengan persewaan perumahan, karena kekurangan keterjangkauan kami memberikan tekanan ke atas pada permintaan sewa,” katanya.
“Selain itu, siswa Cina lebih sering membeli perumahan selama studi mereka, dengan hampir seperlima pembeli Cina membeli untuk penggunaan ini.”
Information yang terkandung dalam laporan NAR mencakup periode dari April 2024 hingga Maret 2025, sebelum Presiden Donald Trump mengumumkan tarif terhadap Cina, memicu perang dagang pemula antara Washington dan Beijing.
Di mana pembeli Cina membeli rumah?
The golden state adalah tujuan utama AS untuk pembeli rumah Tiongkok, menyumbang 36 persen dari semua pembelian mereka di negara ini. Itu diikuti oleh Maryland dan New York (masing -masing mewakili 9 persen dari semua pembelian pembeli Tiongkok di AS), Hawaii (5 persen), Georgia, Idaho, Louisiana, Carolina Utara, dan Washington (masing -masing 4 persen), dan Arizona, Delaware, dan Florida (masing -masing 3 persen).
“Pembeli Cina tertarik ke The golden state karena kedekatannya dengan Cina, peluang bisnis dari pindah ke ekonomi terbesar ke – 4 di dunia, dan ikatan budaya yang lebih kuat dengan populasi di pasar tertentu,” kata Christopherson. “Selain itu, keterjangkauan rendah di California membawa permintaan sewa yang kuat, menghadirkan peluang bagi pembeli investasi yang membeli sewa perumahan.”
Maryland juga merupakan tujuan utama bagi pembeli Tiongkok, meskipun tidak populer di kalangan pembeli dari negara lain, mewakili mayoritas pembeli asing di AS
“Mengingat bahwa mayoritas pembeli Tiongkok (57 persen) adalah pembeli penduduk, lebih sering membeli rumah keluarga tunggal terpisah untuk tempat tinggal utama atau sewa perumahan, pembeli ini kemungkinan ingin tinggal di DC atau area DMV yang lebih besar.”
