Mengubah rumah menjadi rumah impian Anda mahal – dan mengajukan izin perencanaan dapat menambah ribuan pound untuk biaya dan minggu menunggu.
Baru bulan lalu, beberapa biaya izin perencanaan melonjak 100 PC. Kekurangan petugas perencanaan di seluruh negeri juga mengakibatkan penundaan untuk pemilik rumah yang menunggu keputusan.
Namun, Anda dapat sepenuhnya mengubah rumah Anda tanpa kerumitan atau biaya perencanaan izin. Renovasi besar seperti memperluas dapur atau loteng Anda diizinkan tanpa itu – selama Anda mengikuti pedoman tertentu.
Ekstensi loteng
Anda tidak memerlukan izin perencanaan untuk ekstensi loteng jika ruang atap tambahan yang dibuat tidak melebihi 40 m3 (meter kubik) untuk rumah bertingkat dan 50 m3 untuk rumah yang terpisah dan semi-terpisah. Bahan yang digunakan harus terlihat mirip dengan rumah yang ada dan tidak ada bagian dari ekstensi yang bisa lebih tinggi dari bagian tertinggi dari atap yang ada. Periksa portal perencanaan untuk daftar kriteria lengkap (gov.uk/planning-permission-ergland-wales).
Jika Anda dapat berpegang pada apa yang diizinkan tanpa izin perencanaan, Anda cenderung menganggapnya sebagai proses yang lebih mudah, kata Tom Millin, direktur Layanan Desain Arsitektur Lancar yang berbasis di Surrey.
Menambahkan ekstensi loteng dapat menambah 20 pc rata -rata ke nilai rumah Anda, menurut situs web Tradesman Checkatrade
‘Jika Anda mencoba mengubah bentuk atap dengan mengajukan izin perencanaan, perencana mulai melihat apakah desain sesuai dengan properti di sekitarnya, dan menambahkan fitur -fitur populer seperti atap besar ke belakang sering bertentangan dengan kebijakan perencanaan otoritas lokal,’ tambahnya.
Menambahkan ekstensi loteng dapat menambahkan 20 pc rata -rata ke nilai rumah Anda, menurut situs web Tradesman Checkatrade.
Dengan harga rumah rata -rata berdiri di £ 296.699 pada bulan Maret, itu adalah peningkatan nilai £ 59.340, yang melebihi biaya khas £ 48.000 untuk perpanjangan 20 m2.
Tentu saja, biaya dan nilai bervariasi tergantung pada kualitas pekerjaan, jenis dan lokasi properti.
Pengembangan satu lantai
Mengetuk dapur dapur kuno ke kamar-kamar yang berdampingan untuk membuat dapur/pengunjung terbuka jarang membutuhkan izin perencanaan.
Ekstensi belakang satu lantai tidak boleh melampaui dinding belakang asli lebih dari 4m rumah terpisah, atau lebih dari 3m untuk rumah lain mana pun. Lebar ekstensi samping tidak boleh lebih besar dari setengah lebar rumah asli.
Desainer grafis Carla Elliman, 32, baru-baru ini menciptakan dapur/restoran yang penuh gaya sebagai bagian dari perombakan semi tahun 1960-an yang ia beli di Chester dua tahun lalu dengan mitra Fraser.
“Kami ingin melakukan sebanyak yang kami bisa dan menemukan cara apa pun untuk menghemat uang,” kata Carla. “Kami juga ingin melakukan segalanya secepat mungkin, itulah sebabnya kami tidak pergi untuk izin perencanaan.”
Desainer grafis Carla Elliman, 32, baru-baru ini menciptakan dapur/restoran yang penuh gaya sebagai bagian dari perombakan semi tahun 1960-an yang ia beli di Chester dua tahun lalu dengan mitra Fraser
Pasangan itu memperpanjang 3m ke bagian belakang rumah mereka dan menambahkan pintu dua kali lipat terbuka ke taman
Hasil ruang makan dapur yang menakjubkan sebelum dan sesudah. Mereka sekarang menikmati memanfaatkan penuh dapur/restoran mereka yang penuh gaya mengikuti investasi £ 50.000 mereka
Pasangan itu memperpanjang 3m ke bagian belakang rumah mereka dan menambahkan pintu dua kali lipat terbuka ke taman. Ruang ekstra memungkinkan mereka untuk memasang ruang utilitas dan ke bawah toilet.
Mereka sekarang menikmati memanfaatkan dapur/restoran mereka yang penuh gaya mengikuti investasi £ 50.000 mereka. “Ruang terasa besar, jauh lebih besar dari 3 m,” kata Carla, yang memiliki lebih dari 100.000 orang melacak renovasi di Instagram.
Salah satu catatan kehati-hatian adalah bahwa jika rumah Anda tidak benar-benar persegi panjang-misalnya, ia memiliki ekstensi satu lantai kecil yang ada yang tidak menjangkau lebar penuh di belakang-maka Anda perlu mengajukan permohonan izin perencanaan.
“Itu sebabnya Anda harus selalu mencari nasihat dari otoritas lokal Anda atau arsitek sebelum memulai perpanjangan,” kata Millin.
Ekstensi satu lantai dapat menambah 8 PC rata-rata ke nilai rumah Anda, menurut Checkatrade. Berdasarkan harga rumah rata -rata, itu adalah peningkatan nilai £ 23.736 – tetapi kurang dari biaya rata -rata £ 48.000 untuk perpanjangan 20 m2.
Gym rumah
Tim Evans baru -baru ini menoleh ke gym orang -orang untuk mengubah garasi ganda menjadi gym di rumahnya di Surrey. Dia tidak membutuhkan izin perencanaan untuk memasang pintu dua lipat selebar 6 m, menutupi lantai beton dengan anyaman spesialis dan memasang pencahayaan LED dan radiator listrik.
Butuh tiga minggu. Guy Hollis, direktur orang gym, mengatakan: “Kebanyakan orang dapat menambahkan gym berkualitas tinggi ke rumah mereka dengan cepat dan mudah.”
Tetapi dia memperingatkan bahwa tidak mempertimbangkan puncak ruang gym Anda adalah kesalahan umum yang dapat dikenakan biaya waktu dan uang Anda.
Konversi garasi dapat menambah antara 10 dan 20 pc rata -rata ke nilai rumah Anda
“Peralatan gym biasanya dirancang untuk penggunaan komersial dan seringkali tidak kompatibel dengan ketinggian langit -langit rata -rata (rumah) sekitar 2,3m,” katanya.
‘Peralatan mahal untuk dirakit dan dikirim sehingga pengembalian bisa mahal. Luangkan waktu untuk merencanakan dan memperbaikinya pertama kali. ‘
Konversi garasi dapat menambah rata -rata antara 10 dan 20 pc ke nilai rumah Anda. Berdasarkan harga rumah rata -rata, itu adalah peningkatan nilai hingga £ 59.340.
Kamar Taman
Kamar taman untuk kantor rumah dapat dibangun tanpa perencanaan izin selama mereka berlantai satu dengan ketinggian atap datar maksimum 2,5 m atau 4 m untuk atap berbentuk A klasik (jika bangunan berada dalam jarak 2 m dari pagar, maka ketinggian maksimum yang lebih rendah berlaku).
Ingatlah Anda tidak dapat menambahkan pipa ledeng untuk kamar mandi.
Ruang taman dapat menambah 15 PC rata -rata ke nilai rumah Anda, menurut paviliun Crown. Berdasarkan harga rumah rata -rata, itu adalah dorongan nilai £ 44.505 – lebih dari £ 34.540 biaya perusahaan Taman Sandringham mahkota 5 MX 4 M perusahaan.
Ruang taman dapat menambah 15 pc rata -rata ke nilai rumah Anda, menurut paviliun mahkota
Lisa dan Vimal Umakanthan baru -baru ini membangun ruang taman dari Tiger Modular di rumah Lake District mereka, dilengkapi dengan bar, dinding media, dan perapian.
“Kami telah menggunakan ruang taman kami di musim panas untuk bersantai dan banyak waktu yang menyenangkan bersama keluarga yang sangat menyenangkan,” kata Lisa. ‘Selama musim dingin ini kami memiliki banyak malam yang nyaman dengan dinding media kami yang dipesan lebih dahulu, menonton film dan menikmati api baru kami. Pesta Malam Tahun Baru kami sangat menyenangkan. ‘
Kolam renang
Banyak desain kolam dapat dimasukkan di kebun Anda tanpa izin perencanaan. Ukuran yang diizinkan bervariasi berdasarkan dewan, tetapi mereka biasanya diizinkan jika mereka tidak kurang dari 1 m dari batas properti Anda dan tidak kurang dari 5 m dari rumah.
Alex Kemsley, direktur pelaksana Compass Pools UK, mengatakan: ‘Berharap untuk membayar apa pun mulai dari £ 60.000 untuk pemasangan dan mulai dari £ 5 per hari untuk biaya operasional termasuk pemanasan, pembersihan, dan asuransi.’
Beberapa sumber – termasuk perusahaan biliar – mengatakan mereka dapat menambahkan 15 pc (£ 44.504 pada harga rumah rata -rata) ke nilai rumah. Yang lain mengatakan pemeliharaan dan kekhawatiran keselamatan dapat mengurangi nilainya.
Ukuran yang diizinkan bervariasi berdasarkan dewan, tetapi biasanya diizinkan jika tidak kurang dari 1 m dari batas properti Anda dan tidak kurang dari 5 m dari rumah
Bisakah saya memulai?
Beberapa renovasi rumah dilindungi oleh ‘pembangunan yang diizinkan’, hak, yang memungkinkan rumah tangga untuk meningkatkan dan memperluas rumah mereka tanpa izin perencanaan. Tapi itu tidak berarti Anda bisa pergi tanpa tanda tangan. Periksa apakah proyek yang Anda rencanakan tidak memerlukan izin. Pergi ke gov.uk/planning-permission-ergland-wales sebagai titik awal.
Anda juga harus memeriksa dengan Otoritas Perencanaan Lokal (LPA) Anda untuk panduan yang lebih rinci. Anda dapat menghubungi dewan lokal Anda. Pergi ke gov.uk/find-local-council untuk detail kontak.
Jika proyek Anda membutuhkan izin perencanaan dan Anda melakukan pekerjaan tanpa mendapatkannya, Anda dapat dilayani pemberitahuan penegakan yang memerintahkan Anda untuk membatalkan perubahan.
Bahkan jika Anda tidak perlu izin perencanaan, Anda mungkin masih perlu membayar peraturan bangunan dan kontrol bangunan.
Anda juga perlu berhati -hati terhadap undang -undang ekologi, yang terpisah dari sistem perencanaan.
Andy Ward of Ecology Consultancy Arbtech, mengatakan: ‘Hukum Inggris melindungi spesies seperti kelelawar, burung bersarang, dan Newt yang jambul – terlepas dari status perencanaan. Itu berarti jika Anda mengubah atap, loteng, dinding eksternal atau pohon, terutama di bangunan yang lebih tua atau pedesaan, penting untuk mempertimbangkan ekologi. ‘
Sebagian besar biaya survei ekologi dari £ 250 tetapi survei kelelawar mulai dari £ 700. Periksa dengan otoritas lokal Anda untuk menemukan persyaratannya.
Hak pengembangan yang diizinkan tidak mencakup semua properti – yang dikecualikan termasuk flat, maisonette, bangunan yang terdaftar dan rumah di daerah konservasi dan area keindahan alam yang luar biasa.
Pemilik rumah juga dapat diberikan hak pengembangan tambahan yang diizinkan di masa depan, berkat RUU yang diperkenalkan ke Parlemen tahun lalu.
Phil Spencer, presenter Lokasi Lokasi Lokasi Lokasi TV Properti dan Pendiri Situs Saran Properti Move IQ, mengatakan: ‘Jika tagihan menjadi undang -undang, akan menjadi lebih mudah untuk memperpanjang rumah Anda ke atas. Pemilik bungalow akan dapat menambahkan lantai tambahan tanpa memerlukan izin perencanaan dan meningkatkan ketinggian atap sebagian besar rumah hingga 1 juta akan dianggap sebagai pengembangan yang diizinkan. ‘
