Tarif 50 persen Gedung Putih pada baja impor dan aluminium diperkirakan akan terus melemparkan “bayangan atas sentimen konsumen dan pembangun” di AS, analis riset elderly Realtor.com Hannah Jones telah mengatakan Newsweek
Kegiatan konstruksi di negara itu telah melambat dalam beberapa bulan terakhir setelah tarif besar Presiden Donald Trump pada bahan -bahan penting seperti baja, aluminium, kayu lunak dan kayu, saat pembangun bersiap untuk harga yang lebih tinggi dan permintaan yang lebih lemah. Tarif baru yang lebih tinggi cenderung memperburuk fenomena ini – dengan konsekuensi yang signifikan bagi pasar perumahan AS yang rapuh.
“Kemungkinan peningkatan biaya produksi akan diteruskan ke pembeli rumah, yang dapat merusak permintaan perumahan,” kata Jones. “Seperti berdiri, banyak pembeli absen karena biaya perumahan yang tinggi. Apa pun yang memperburuk tantangan keterjangkauan yang ada dapat mendorong permintaan pembeli bahkan lebih rendah.”
Mengapa itu penting
Ketika tingkat hipotek yang rendah secara historis memicu hiruk -pikuk di rumah selama pandemi, AS menghadapi kurangnya persediaan kronis karena pembangun tidak membangun cukup rumah untuk memenuhi permintaan pada tahun -tahun setelah kecelakaan keuangan 2008 Kekurangan pasokan ini berkontribusi untuk mendorong harga rumah melalui atap, karena pembeli harus berjuang untuk daftar terbatas.
Inventaris akhirnya meningkat tahun ini, dengan daftar tumbuh di seluruh negeri, bahkan ketika keterjangkauan tetap tegang, memberi pembeli lebih banyak opsi dan lebih banyak kekuatan negosiasi. Tetapi biaya yang lebih tinggi untuk pembangun dapat menyebabkan penurunan aktivitas konstruksi, membatalkan kemajuan baru -baru ini dan menjaga harga – kebalikan dari apa yang dijanjikan Trump selama kampanye presiden 2024
Apa yang harus diketahui
Pada hari Rabu, tarif 50 persen pada aluminium dan baja impor mulai berlaku, satu hari setelah Trump menandatangani perintah eksekutif yang menggandakan pungutan pada sektor-sektor-peningkatan yang diumumkan, tetapi banyak yang berharap tidak akan berlaku.
Tarif akan mengenai persediaan dari Uni Eropa, Kanada, Meksiko, Brasil, dan Korea Selatan – dari yang diimpor baja dan aluminium AS tahun lalu – tetapi bukan dari Inggris, yang diberikan pengecualian.
Penggandaan tarif yang ada, yang bertujuan mendorong investasi dalam, dan mengandalkan, produksi dalam negeri untuk bahan -bahan ini, telah mengguncang pembangun di negara itu yang telah terpengaruh oleh meningkatnya kekhawatiran atas dampak tarif pada ekonomi AS.
“Ketidakpastian ekonomi, potensi perubahan harga material bangunan, telah menciptakan tantangan bagi pembangun,” kata Jesse Wade, Pajak dan Ekonom Perdagangan di National Organization of Home Builders (NAHB) Newsweek
“Dalam survei HMI (Home Market Index) baru -baru ini, kami bertanya kepada pembangun tentang dampak tarif pada bisnis mereka,” katanya. “Enam puluh persen pembangun melaporkan pemasok mereka telah meningkat atau mengumumkan kenaikan harga material karena tarif.”
Survei menemukan bahwa rata -rata, pemasok telah menaikkan harga sebesar 6, 3 persen sebagai tanggapan terhadap tarif yang diumumkan, diberlakukan, atau diharapkan. “Ini berarti pembangun memperkirakan efek biaya yang khas dari tindakan tarif baru -baru ini di $ 10 900 per rumah,” kata Wade.
Tarif yang lebih tinggi dapat memperburuk tantangan yang sedang berlangsung bagi pembangun. “Ini akan menghasilkan harga yang lebih tinggi untuk barang yang membutuhkan baja dan aluminium. Ini akan menciptakan perencanaan proyek dan masalah biaya bagi pembangun,” kata Wade. “Peralatan rumah tangga yang membutuhkan input baja dan bahan struktural lainnya akan menciptakan biaya yang lebih tinggi untuk pembangun dan rumah tangga pada umumnya.”
Tarif 50 persen pada baja dan aluminium kemungkinan besar akan meningkatkan biaya untuk perakit baja, pemilik proyek, dan subkontraktor, yang sangat bergantung pada bahan-bahan ini, kata pengacara konstruksi Jones Walker Costs Shaughnessy Newsweek
“Ketika konstruksi menyentuh semua industri, tarif ini mungkin berdesir dengan baik di seluruh sektor, mengumpulkan biaya untuk infrastruktur, proyek komersial, dan banyak lagi,” katanya.
“Perakit menghadapi margin yang terjepit, sementara pemilik overruns risiko yang berisiko, mengancam kelayakan proyek. Subkontraktor, sering dikunci dalam kontrak harga tetap, akan menghadapi tekanan keuangan jangka pendek ketika tarif mengenai. Biaya pada akhirnya akan diberikan kepada konsumen, menggembungkan harga untuk proyek yang sudah selesai.”
Akankah tarif menaikkan harga rumah?
Chen Zhao, Kepala Penelitian Ekonomi di Redfin, memberi tahu Newsweek Bahwa tarif tambahan akan meningkatkan biaya membangun rumah dan mendorong harga untuk pembeli, tetapi berapa banyak dan kapan itu akan terjadi tidak pasti.
“Karena tarif telah bergerak begitu banyak, eksportir atau importir atau pembangun mungkin mencoba untuk sementara memakan biaya, berharap mereka pergi dengan cepat. Tetapi jika mereka tetap, mereka harus melewati biaya di garis di beberapa titik,” kata Zhao.
“Tarif yang lebih tinggi pada baja dan aluminium cenderung menaikkan biaya bahan konstruksi utama, dan biaya tambahan ini dapat diteruskan ke pembeli rumah melalui harga rumah yang lebih tinggi,” kata Jones.
“Peningkatan biaya input juga dapat menghambat konstruksi multi-keluarga, membatasi pasokan sewa di masa depan dan kemungkinan mendorong sewa lebih tinggi di daerah yang menghadapi ketersediaan sewa rendah,” tambahnya.
Penularan biaya tarif administrasi Trump kepada pembeli dapat berarti “lebih sedikit transaksi yang terjadi daripada yang seharusnya,” kata Zhao.
Ini bisa buruk bagi pasar perumahan AS, yang sudah menghadapi penjualan yang semakin menipis karena tingkat hipotek yang tinggi dan kenaikan biaya perumahan yang menjaga calon pembeli ke sela -sela.
Tetapi tidak pasti bagaimana pembangun akan menanggapi tarif. “Apakah mereka hanya membangun lebih sedikit atau mencoba meningkatkan biaya rumah yang mereka jual?” Kata Zhao.
Membangun lebih sedikit rumah baru yang dapat membawa AS kembali ke kekurangan inventaris kronis yang telah berkontribusi untuk mendorong harga melalui atap dalam beberapa tahun terakhir, meskipun ada kemajuan baru -baru ini dalam jumlah daftar yang tersedia di pasar, yang memberi tekanan pada harga.
“Biaya perumahan yang lebih tinggi akan memperburuk keterjangkauan perumahan pada saat banyak pembeli sudah absen, berpotensi mengurangi permintaan dan memperlambat konstruksi bahkan lebih,” kata Jones.
Memperkirakan kenaikan biaya aktual terkait dengan tarif dalam beberapa bulan mendatang mungkin menantang, namun, “karena pasar melemah dan harga cenderung mulai sedikit turun,” kata Zhao. “Dalam hal ini, tarif masih bisa menaikkan harga, karena itu hanya berarti bahwa harga akan turun lebih banyak tanpa tarif.”
Akankah AS menghasilkan cukup di dalam negeri?
Saat ini, kata Jones, produsen domestik AS tidak memiliki kapasitas untuk memenuhi lonjakan permintaan yang akan muncul dari mengganti impor dengan bahan yang diproduksi di dalam negeri.
“Meskipun layak untuk memperluas produksi domestik, membangun fasilitas baru atau meningkatkan result dari yang sudah ada akan memakan waktu yang cukup lama dan tidak akan memberikan bantuan jangka pendek,” katanya.
“Meskipun administrasi mungkin mencari perjanjian perdagangan baru untuk mengurangi beberapa efek negatif, prospek tetap tidak pasti. Dalam waktu dekat, dampak utama tarif kemungkinan akan menjadi biaya yang lebih tinggi untuk pembangun dan pembeli rumah.”
Menurut Zhao, meningkatkan produksi domestik baja dan aluminium adalah mungkin, “tetapi butuh waktu untuk meningkatkan produksi,” katanya. “Mungkin ada kekurangan keahlian dan tenaga kerja, jadi butuh waktu untuk menjembatani kesenjangan ini.”
Akankah tarif tetap di tempatnya?
Pada saat ini, ketidakpastian implementasi tarif, “mengingat sejarah administrasi untuk mengusulkan tarif tinggi hanya untuk menegosiasikan kembali, lebih lanjut mempersulit penganggaran dan perencanaan” untuk pembangun, kata Shaughnessy, “meskipun pendekatan bertahap untuk implementasi tarif dapat mengurangi dampak mendadak.”
Menurut Jones, ada kemungkinan bahwa tarif pada baja dan aluminium “tidak akan mendarat di tempat mereka saat ini berdiri.”
Administrasi Trump “dapat mengeksplorasi kesepakatan perdagangan lebih lanjut untuk membatasi dampak pada industri yang terkena dampak, tetapi tidak jelas bagaimana hal -hal akan berjalan dengan baik,” kata Jones.
“Itu semua tergantung pada tujuan Gedung Putih, serta bagaimana sistem peradilan memandang pembenaran untuk tarif ini,” kata Zhao. Namun, dia menambahkan, “Lebih mungkin tarif sektoral atau spesifik produk akan menempel daripada tarif khusus negara karena mereka mengandalkan pembenaran hukum yang kurang dipertanyakan.”
Robert Dietz, Wakil Presiden Senior citizen dan Kepala Ekonom di Asosiasi Pembangun NAHB, memberi tahu Newsweek Bahwa apakah tarif baru akan dilunakkan atau diambil kembali akan tergantung “respons industri dalam negeri.”
Untuk Shaughnessy, kontraktor mungkin dapat mengurangi risiko tarif dengan menanamkan ketentuan kontrak strategis, seperti klausul peningkatan biaya material untuk menyesuaikan kenaikan tarif pasca-kontrak, persyaratan pemberitahuan yang adil untuk pelaporan biaya yang tepat waktu, dan proses pesanan perubahan yang jelas dengan tarif dengan dokumentasi yang jelas.
“Tutup pada penyesuaian dapat menyeimbangkan risiko, sementara klausa tabungan bersama untuk pengurangan tarif menumbuhkan kolaborasi. Sumber proaktif – mengunci harga lebih awal atau mengeksplorasi pemasok alternatif – dapat melindungi proyek dari volatilitas,” katanya.
Implementasi tarif bertahap diterapkan setiap bulan, karena beberapa orang mengadvokasi, “akan memungkinkan kontraktor dan subkontraktor, sering dikunci dalam kontrak, untuk mengelola penyesuaian harga dengan lebih baik, meminimalkan gangguan sambil mendukung tujuan kebijakan jangka panjang seperti memperkuat ekonomi dan mengatasi masalah perdagangan,” tambahnya.
