- Produksi konstruksi di Republik Ceko memperlambat pertumbuhan tahun-ke-tahun menjadi 6,1 persen pada bulan November lalu dari 7,1 persen pada bulan Oktober. Konstruksi bangunan dan teknik tumbuh. Produksi konstruksi turun 0,1 persen bulan ke bulan. Kantor Statistik Ceko (CZSO) menginformasikan hal tersebut.
- Industri konstruksi di Republik Ceko terus berada dalam situasi yang sulit. Meskipun, menurut Kantor Statistik Ceko (ČSÚ), produksi konstruksi meningkat sebesar 6,1 persen tahun-ke-tahun di bulan November, analis yang dihubungi oleh ČTK menunjukkan bahwa produksi tersebut turun dari bulan ke bulan selama tiga bulan berturut-turut.
- Saat ini, menurut mereka, industri mulai membayar ijin mendirikan bangunan yang sebelumnya lebih sedikit. Hal ini juga bisa tercermin dari hasil produksi konstruksi tahun ini.
- Perkembangan yang lebih baik dalam industri konstruksi, menurut ekonom banka Komerční Martin Gürtler, terus mempersulit izin mendirikan bangunan yang panjang, yang pada saat yang sama membuat konstruksi lebih mahal. Kurangnya tenaga kerja atau biaya pendanaan yang terus meningkat juga menjadi masalah.
- “Meskipun tahun ini dapat membawa perbaikan tertentu sehubungan dengan tingginya permintaan real estat dan kegiatan investasi negara atau sebagai akibat dari kemungkinan kebangkitan industri, hal-hal di atas faktor-faktor yang bermasalah kemungkinan besar akan terus menghambat pertumbuhan signifikan dalam hasil konstruksi”dodal Gürtler.
- Ekonom Petr Dufek dari Creditas Bank memperkirakan industri konstruksi mungkin akan tumbuh lebih dari sembilan persen sepanjang tahun lalu. Namun tahun ini, hampir mustahil mengulangi perkembangan serupa. “Momen kritisnya adalah sumber daya yang cukup dari anggaran publik dan juga pekerja, yang merupakan faktor yang sangat kurang dalam industri konstruksi. Manajemen konstruksi kemudian akan terus menjadi bagian tersendiri dari kendala,” kata Dufek.
Central Group menjatuhkan bom ke luar angkasa sesaat sebelum dimulainya liburan Natal. Pemilik perusahaan Dušan Kunovský mengumumkan bahwa dia menghentikan semua konstruksi baru selama satu tahun. Pada saat yang sama, Central Group adalah perusahaan pengembangan terbesar di Republik Ceko, yang mengirimkan ratusan apartemen ke pasar setiap tahun. Tahun ini, dia ingin memulai pembangunan seribu apartemen lagi, namun pada akhirnya dia berubah pikiran.
Dia membuat keputusan ini meskipun menurut Kunovský, pasar sedang berjalan dengan sangat baik saat ini. “Bukan karena permintaannya sedikit, bukan karena kami tidak punya uang untuk itu (apartemen, catatan redaksi), bukan karena kami tidak bisa, atau ada alasan lain,” jelas Kunovský. Pasalnya, harga pekerjaan konstruksi yang menurutnya sudah tak tertahankan.
“Industri konstruksi mengalami overheating dalam cara yang tidak sehat, harga perlengkapan konstruksi meningkat secara tidak proporsional sehingga tidak mungkin lagi memproyeksikan hal ini ke dalam harga apartemen yang terus meningkat,” kata pemiliknya, mengatakan bahwa jika dia ingin menunjukkan harganya, dia harus menaikkan harga apartemen baru tersebut sebesar seperlima.
Bahkan saat ini, harga apartemen di Republik Ceko sangat mahal, bahkan termasuk yang termahal di Eropa. Misalnya, di Praha, batas tahunan rata-rata adalah 14,8 untuk pembelian apartemen baru seluas 70 meter persegi. Sebagai perbandingan, di Bratislava, menurut perhitungan Central Group, upah tahunannya adalah 14,1, di Munich 11,2 upah, di Warsawa 9,6 upah, dan di Wina 7,7 upah.
Menurut Kunovský, hal itu tidak bisa dilakukan dalam situasi saat ini. Pasar perlu dinormalisasi, tetapi pasar telah terganggu sejak pandemi Covid-19 ketika rantai pasokan berantakan – dan kemudian terjadi perang di Ukraina dan krisis energi. “Jadi sekarang situasinya adalah pasar konstruksi tumbuh secara ekstrim atau turun secara ekstrim, ini tidak normal dalam hal, katakanlah, pertumbuhan yang dapat diprediksi atau normal,” jelas pengembangnya.
Dengan siapa dan apa yang harus dibangun
Ketua Kelompok Pusat menyatakan hal itu tenaga kerja dan bahan bangunan mahal, dan orang juga kekurangan. Ia tidak melihat solusi lain selain ikut serta dalam kebijakannya sendiri. Misalnya, orang-orang dari Ukraina – dia akan sangat menghargai jika lebih banyak dari mereka yang bekerja di lokasi konstruksi, namun semakin banyak mereka yang memilih untuk bekerja dengan layanan taksi alternatif. “Tapi itulah salah satu prestise profesi ini,” Ia menyebutkan, selain buruh, dibutuhkan lebih banyak insinyur dan perajin.
“Harus ada sesuatu yang dapat dibangun dan seseorang yang dapat diajak membangun, yang berarti mungkin lebih sedikit ilmuwan politik, sosiolog, dan filsuf di sekolah, serta lebih banyak teknisi,” dia berpikir bahwa menyukai bidang teknis mungkin bisa membantu. Begitu pula, menurut dia, negara juga harus memikirkan hal tersebut pasir tidak tumbuh di pohon.
Pada saat yang sama, Praha mengandalkan 350.000 apartemen baru sebagai bagian dari rencana metropolitan baru. “Tidak apa-apa, tapi itu harus menjadi sebuah tema. Apakah kita benar-benar mempunyai seseorang dan sesuatu untuk membangunnya?” kata Kunovský pada pertanyaan Blesk.
Proses otorisasi? Masih sebuah tragedi
Direktur Asosiasi Pengembang Tomáš Kadeřábek tidak memahami keputusan Grup Pusat. Menurut dia, setelah bertahun-tahun rendahnya produksi apartemen, terdapat ruang yang sangat besar untuk dibangun. “Tantangannya bukan pada kapasitas konstruksi, namun pada faktor jangka panjang: lamanya proses perizinan, ketidakpastian peraturan perundang-undangan, dan tekanan pada biaya input. Fenomena ini tercermin dalam pengambilan keputusan perusahaan lebih dari sekedar langkah episodik individu,” kata Kadeřábek.
Jiří Nouza, ketua Asosiasi Pengusaha Industri Konstruksi, menyatakan hal serupa. “Perusahaan konstruksi bukanlah penyebab mahalnya perumahan atau batasan utama pembangunan baru. Harga pekerjaan konstruksi merespons realitas pasar – terhadap upah, material, kapasitas dan yang terpenting, proses perizinan yang sangat rumit dan panjang.” ditunjukkan.
“Kalau izinnya butuh tujuh, sepuluh tahun atau lebih, itu memberi tekanan pada harga, karena semuanya akan berubah pada saat itu. Ini struktur masalahnya, bukan satu perusahaan besar dan strateginya saat ini,” kata Nouza yang tidak memungkiri industri konstruksi di Republik Ceko menghadapi sejumlah tantangan.
Undang-Undang Bangunan Baru: Berlaku hanya dalam beberapa tahun
Kunovský juga mengeluhkan lambatnya proses perizinan. Menurut dia, saat ini sedang dibangun dari izin-izin yang lalu. “Situasinya tidak menjadi lebih baik, malah menjadi semakin buruk (…) Tahun ini, izin mendirikan bangunan paling sedikit dikeluarkan dalam seperempat abad,” Ia mengingatkan, dalam beberapa tahun lagi izinnya akan habis.
Niat pemerintahan baru Andrej Babiš (ANO) untuk mempercepat pembangunan terdengar positif. Kabinet bahkan menyetujui undang-undang konstruksi baru pada pertemuan rutin pertamanya, yang antara lain memperkenalkan administrasi pembangunan pusat atau menetapkan pembangunan perumahan massal untuk kepentingan umum. Undang-undang tersebut juga memperkenalkan prinsip satu kantor, satu prosedur, dan satu stempel dan membatalkan jalur ganda yang ada saat ini dan banyaknya pendapat yang mengikat dari berbagai institusi.
UU Bangunan saat ini berlaku mulai Juli 2024. Seharusnya mempercepat pembangunan dengan mendigitalkan manajemen konstruksi, namun sistemnya menunjukkan masalah sejak awal. Kontroversi seputar digitalisasi ini akhirnya mengakibatkan keluarnya Pirates dari koalisi pemerintah saat itu.
Namun, Kunovský menegaskan bahwa perubahan adalah satu hal, namun harus dipraktikkan sesegera mungkin. Apalagi kalaupun berhasil, baru akan terlihat beberapa tahun dari sekarang. Setidaknya tahun depan dipastikan harga apartemen tidak akan turun, malah sebaliknya.
