Untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, pembeli akhirnya tampaknya lebih unggul dari penjual di pasar perumahan AS, karena daftar melonjak di seluruh negeri. Namun, bagi banyak orang Amerika yang mencoba mendapatkan tangga properti, hampir tidak terasa seperti kemenangan yang layak dirayakan mengingat tingkat hipotek masih melayang di sekitar tanda 7 persen dan harga masih mendekati puncak pandemi mereka.
Yang benar adalah bahwa, meskipun meningkatnya inventaris dan berkurangnya penjualan memberi pembeli lebih banyak opsi dan lebih banyak daya negosiasi, AS belum, secara teknis, pasar pembeli.
“Jika Anda menggunakan pasokan berbulan -bulan, metrik ciri khas apakah kami berada di pasar pembeli atau penjual, kami tidak berada di pasar pembeli,” Danielle Hale, kepala ekonom di realtor.com, mengatakan dalam sebuah pernyataan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan sebuah pernyataan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan bersama dengan yang dibagikan yang dibagikan kepada pernyataan yang dibagikan kepada pernyataan yang dibagikan kepada pernyataan yang dibagikan kepada pernyataan Newsweek
AS memiliki pasokan 4, 4 bulan pada bulan Mei – artinya jika rumah dijual dengan kecepatan saat ini, pembeli akan melalui jumlah daftar yang tersedia dalam 4, 4 bulan. Secara historis, pasar pembeli dimulai pada pasokan enam bulan.
“Sementara beberapa menyebut pasar perumahan ini pasar pembeli, saya akan mengatakan pasar bergeser ke arah yang ramah pembeli. Kami pindah dari pasar perumahan yang ramah penjual yang cantik menjadi lebih banyak keseimbangan,” kata Hale.
Belum menjadi pasar pembeli, tetapi pembeli mendapatkan daya
Bagi Hale, pergeseran baru -baru ini di pasar perumahan AS menandakan bahwa negara itu bergerak mendukung pembeli – dan di bawah aspek -aspek tertentu sudah berperilaku lebih seperti pasar pembeli daripada yang menjadi penjual.
Untuk satu, inventaris terus meningkat: Pada bulan Mei, naik 31, 5 persen tahun-ke-tahun, menandai bulan berturut-turut dari pertumbuhan inventaris tahun-ke-tahun, meskipun tetap 14 persen di bawah tingkat pra-pandemi, menurut data dari Realtor.com.
Rumah dijual di pasar sekarang membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual, sampai -sampai banyak penjual semakin menawarkan pengurangan harga untuk menutup kesepakatan. Pada bulan Mei, rumah khas AS menghabiskan 51 hari di pasar, enam hari lebih lama dari waktu yang sama tahun lalu. Itu adalah bulan ke- 14 berturut-turut rumah yang membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual setiap tahun.
Pada bulan yang sama, 19, 1 persen dari daftar melaporkan pemotongan harga – bagian tertinggi untuk setiap bulan Mei setidaknya Juli 2016, kapan Realtor.com Mulai melacak data.
Sementara harga rumah tetap rata-rata tahun-ke-tahun di bulan Mei, dengan harga $ 440 000, menghadirkan tantangan abadi bagi pembeli, mereka yang ingin membeli rumah sekarang memiliki kesempatan untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik dengan penjual.
“Pembeli dapat berharap bahwa mereka tidak hanya memiliki lebih banyak opsi untuk dipilih, tetapi mereka juga akan memiliki lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan pilihan mereka di pasar dengan lebih sedikit persaingan dari pembeli lain,” kata Hale.
“Saat berada di pasar penjual, pembeli mungkin harus bersedia untuk melupakan banyak perlindungan kontrak yang khas, di pasar pembeli, penjual cenderung lebih terbuka untuk bernegosiasi dengan harga dan persyaratan kontrak lainnya juga.”
Menurut Hale, tahun ini orang Amerika akan menikmati “musim panas yang paling ramah pembeli dalam sembilan tahun,” serta “pasar perumahan ‘seimbang’ pertama sejak 2016”
Terakhir kali pembeli berada di atas
Pasar perumahan AS telah melihat penjual mendominasi pembeli begitu lama sehingga banyak orang mungkin lupa bagaimana rasanya ketika dinamika terbalik.
“Rentang terbaru dari pasar pembeli di perumahan datang setelah booming perumahan pertengahan 2000 -an,” kata Hale. “Pada satu titik, permintaan perumahan begitu lesu dan penjualan rumah sangat lambat sehingga pasokan berbulan-bulan menjadi sangat dekat dengan tanda satu tahun, pada 11, 9 bulan.”
Pada tahun 2008, di tengah -tengah kecelakaan perumahan, pasokan berbulan -bulan rata -rata 10, 4 bulan sepanjang tahun, kata Hale.
Skenario ini – “pasar pembeli yang ekstrem,” sebagaimana Hale menyebutnya – tidak mungkin terulang dalam waktu dekat karena underbuilding kronis negara telah mengalami nasional sejak resesi hebat.
“Menurut Laporan Pasokan Perumahan Realtor.com, kami memiliki defisit hampir 4 juta rumah di seluruh negeri,” kata Hale.
“Tentu saja, variasi regional dalam konstruksi berarti bahwa tingkat keparahan kekurangan atau pemulihan juga sangat bervariasi, dan mungkin saja kita akan melihat beberapa area metro memberi tip ke wilayah pasar pembeli bahkan ketika gambaran nasional masih cukup seimbang dan metro lainnya tetap berada di wilayah pasar penjual,” tambahnya.
“Ini berarti bahwa pembeli akan ingin memberikan perhatian khusus pada tren lokal selain konteks nasional. Itu tidak selalu merupakan fitur baru atau berbeda dari pasar perumahan, tetapi itu adalah salah satu yang saya harapkan saat ini dan waktu dekat untuk memperkuat pembeli dan penjual.”
Pasar untuk mengawasi pembeli
Pasar yang diharapkan melihat penurunan harga paling curam adalah di mana inventaris telah melonjak baru -baru ini – dengan Florida dan Texas memimpin perlambatan ini.
Realtor.com mengharapkan daftar naik di seluruh negeri tetapi khususnya di selatan dan barat, di mana inventaris sudah lebih tinggi.
Pasar -pasar ini – termasuk Phoenix, Tampa bay, Denver, Jacksonville dan Austin – sudah melihat bagian terbesar dari pemotongan harga di negara ini. Lebih dari 28 persen listing di daerah cosmopolitan ini memiliki harga yang diminta asli dipotong oleh penjual bulan lalu, menurut Realtor.com.
Ekonom Elder Realtor.com Jake Krimmel yang sebelumnya diceritakan Newsweek Bahwa “kunci untuk perubahan harga adalah melacak inventaris dan waktu yang berkembang di pasar, terutama relatif terhadap tingkat pra-pandemi mereka ketika pasar lebih seimbang.”
Pasar dengan inventaris tinggi dan di mana rumah untuk dijual menghabiskan waktu lebih lama di pasar lebih mungkin untuk melihat koreksi harga, kata Krimmel. Northeast dan Midwest, yang telah melihat tingkat pertumbuhan inventaris yang lebih rendah, cenderung melihat lebih banyak stabilitas harga tahun ini.
