Monte Anderson membuka lemari sapu di dapurnya dan menunjuk ke pegangan pintu di dekat pelayaran dan tempat sampah. Di suatu tempat di sisi lain meletakkan satu solusi kecil untuk krisis perumahan yang terjangkau di Amerika.
Mr. Anderson adalah pengembang yang merehabilitasi bangunan komersial dan perumahan di dalam dan sekitar Dallas, termasuk rumah bergaya peternakan tempat dia tinggal, untuk saat ini, dengan tiga jenis teman sekamar. Rumah seluas 2 400 kaki persegi ini telah dibagi menjadi empat apartemen workshop. Masing -masing memiliki pintu masuk luar ruangan, tetapi juga terhubung ke unit existed melalui pintu seperti yang ada di lemari dapurnya.
Pintu penghubung dikunci dan disembunyikan karena dirancang untuk tidak digunakan. Alasan utama keberadaan mereka adalah bahwa mereka mengizinkan Mr. Anderson untuk mengklaim dia tinggal di rumah keluarga tunggal, sesuai dengan kode zonasi lokal ketika pada kenyataannya rumah berisi empat apartemen di negara yang membutuhkan lebih banyak dari mereka.
“Ini adalah retrofit pinggiran kota,” kata Mr. Anderson, 66, selama tur.
Ekonom memperkirakan bahwa Amerika membutuhkan antara empat juta dan delapan juta rumah lagi. Resep mereka adalah membangun banyak rumah baru dan kompleks apartemen. Ini adalah obat yang disetujui oleh para politisi dari kedua belah pihak, tetapi itu pasti membutuhkan waktu puluhan tahun.
Dibutuhkan uang untuk membeli tanah, waktu untuk mengamankan izin. Sementara itu, biaya konstruksi telah meledak. Itu sebabnya sebagian besar rumah baru cenderung penyewaan mewah atau rumah berbiaya lebih tinggi, daripada sesuatu yang mampu dibayar oleh seseorang dengan penghasilan menengah atau lebih rendah. Namun, device berbiaya rendah itu adalah yang dalam pasokan terpendek.
Ketidakseimbangan ini telah mengubah pembuat kebijakan dan pengusaha seperti Mr. Anderson menuju pasar yang besar dan kurang dihargai: 145 juta rumah yang sudah ada.
Sekitar dua pertiga dari stok perumahan Amerika terdiri dari rumah keluarga tunggal. Bangunan apartemen pada dasarnya dilarang dari petak besar daerah city utama, di mana sebagian besar tanah dikategorikan untuk lingkungan dengan kepadatan rendah. Tn. Anderson sedang mencoba menemukan celah dengan membimbing rumah keluarga tunggal menuju kehidupan baru yang multi-keluarga.
Ada suatu masa ketika rumah -rumah besar adalah apa yang dibutuhkan Amerika Serikat. Ketika rumah Mr. Anderson dibangun pada tahun 1970 -an, ibu -ibu Amerika memiliki rata -rata lebih dari tiga anak, menurut Seat Research Center.
Hari ini yang digeser: Orang -orang menikah pada usia yang lebih tua atau tidak sama sekali, memiliki lebih sedikit anak (rata -rata dua untuk ibu pada tahun 2020, menurut Bench) dan semakin tinggal bersama orang dewasa lain di keluarga mereka. Hasilnya adalah ketidakcocokan perumahan di mana Orang yang lebih tua tinggal di rumah -rumah besar dengan kamar tidur kosong Sementara orang dewasa lajang dan keluarga dengan sedikit anak mencari tempat yang lebih kecil dan lebih terjangkau.
Rumah teman sekamar -Nama Mr. Anderson untuk rumah peternakannya yang dipotong-dirancang untuk dunia baru ini. Rehabber serial, Mr. Anderson telah mengambil mal, sebuah bioskop dan bekas pabrik kertas lilin yang sekarang berisi sekitar 70 usaha kecil, termasuk mikrobrewery, health club boxing dan collection pengrewaris yang menjual barang-barang seperti perhiasan dan rumah tangga.
Semua proyeknya tersebar di sekitar Dallas dan pinggirannya, sebuah wilayah tempat ia menghabiskan seluruh hidupnya. Tetapi di dalam daerah itu, Tn. Anderson tetap bergerak, sering kali tinggal dalam hal baru apa pun yang baru saja ia bangun. Untuk sementara waktu, ia tinggal di sebuah hotel butik, kemudian pindah ke kompleks apartemen yang telah ia bangun kembali. Sekarang dia ada di rumah cincang.
“Kadang -kadang saya harus melakukannya karena alasan keuangan, tetapi kebanyakan saya melakukannya untuk melihat apa yang telah saya lakukan dengan benar dan apa yang telah saya lakukan salah,” kata Mr. Anderson. “Untuk melakukan percobaan, saya harus hidup di dalamnya.”
Unit di rumah teman sekamar sewa seharga $ 1 800, termasuk utilitas. Pada harga itu, itu tidak terjangkau untuk penyewa berpenghasilan rendah. Tetapi dia menyediakan surga bagi seorang wanita berusia 27 tahun yang bekerja di fasilitas hidup yang dibantu, seorang pembukuan berusia 70 tahun dan cucu perempuan Tuan Anderson yang berusia 20 tahun, yang merupakan agen real estat. Dan dengan cara berpikirnya, bangunan itu sendiri berarti sesuatu: bukti konsep untuk cara hidup.
Berubah, tanpa gangguan
Selama dekade terakhir, kota -kota dan negara bagian di seluruh negeri telah mencoba mendorong ide -ide seperti Mr. Anderson dengan membuatnya lebih mudah untuk menambahkan device sewa ke struktur yang ada. Beberapa telah mengesahkan undang -undang yang memungkinkan rumah halaman belakang dan system garasi dan ruang bawah tanah. Yang existed mendorong pemilik rumah untuk membagi tanah mereka dan menjual sebagian untuk pengembangan.
Tujuannya adalah untuk menambah perumahan di lingkungan yang ada tanpa menciptakan terlalu banyak gangguan – atau menggerakkan penduduk yang tidak suka perubahan. Dalam banyak kasus, upaya telah menghasilkan hasil yang lebih signifikan Daripada upaya untuk menata ulang seluruh kota atau menambahkan bangunan apartemen ke jalan-jalan rumah keluarga tunggal.
Pertimbangkan California, rumah dari krisis keterjangkauan terbesar di negara ini. Sejak 2016, legislator negara bagian telah mengusulkan badai undang-undang perumahan, dari memaksa pinggiran kota hingga memungkinkan perumahan multi-keluarga untuk melucuti kota otoritas penggunaan lahan jika mereka tidak menyetujui perumahan lebih cepat. Namun ketika Anda melihat jumlah device yang telah dibangun sejak legislatif mulai berfokus pada perumahan, pondok halaman belakang yang sederhana – sebuah “device tempat tinggal” dalam lingo perencana kota – adalah titik terang utama.
Pada tahun 2016, sebelum California mengesahkan beberapa undang -undang yang membuat ADU lebih mudah dibangun, pemerintah daerah mengizinkan sekitar 1 000, yang dalam keadaan 40 juta orang pada dasarnya nol. Pada tahun 2023, negara mengizinkan sekitar 23 000, sedangkan jumlah rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen baru pada dasarnya tetap datar.
Undang -undang ADU menciptakan boomlet wirausaha – industri rumahan literal yang membantu pemilik rumah mendapatkan izin, membangun system dan menggunakan perangkat lunak untuk mengidentifikasi banyak yang cocok. Phil Levin, seorang eksekutif teknologi Bay Area yang telah menjadi seorang Penginjil untuk kehidupan komunal baru -baru ini dimulai Tinggal di dekat teman sebuah perusahaan yang membantu orang mengidentifikasi story yang ukuran dan peraturannya sangat ideal untuk dijalani oleh banyak keluarga.
Ben Bear adalah kepala eksekutif Buildcasa, sebuah perusahaan Oakland yang didirikan pada tahun 2022 untuk memanfaatkan undang -undang California baru yang memungkinkan pemilik rumah untuk membagi properti mereka dan menjual halaman belakang mereka untuk pengembangan. Perusahaan ini adalah permainan genuine estat hibrida yang mengembangkan beberapa properti tetapi sebagian besar bertindak sebagai broker yang menghubungkan pengembang lain dengan pemilik rumah yang ingin menambahkan device.
Mr. Bear memperkirakan bahwa negara dapat menambahkan jutaan unit dengan cara ini sambil membuka nilai miliaran untuk pemilik rumah. Sejauh ini, katanya, banyak pelanggannya adalah orang tua yang membagi tanah untuk membangun rumah untuk anak -anak dewasa mereka atau pemilik rumah yang sudah tua mencari pendapatan.
“Ini boomer yang membeli sejak lama dan telah melunasi rumah mereka dan memiliki lot terbesar,” katanya.
Tn. Anderson, di Dallas, kadang-kadang menyewakan kamarnya melalui Padsplit, sebuah perusahaan yang berbasis di Atlanta yang pada dasarnya adalah versi teman sekamar Airbnb: platform perangkat lunaknya menghubungkan penyewa yang mencari kamar dengan pemilik rumah yang mencari penyewa.
Bagaimana rumah tangga dibentuk kembali
Pengaturan hidup selalu bergeser dengan budaya dan ekonomi. Selama Perang Dunia II, kekurangan perumahan penggilingan lainnya mendorong orang Amerika untuk mengukir rumah dan membuat hotel -hotel di kota -kota besar. Kekurangan itu mereda selama ledakan bangunan pascaperang, sebagai pengembang yang membangun secara massal di pinggiran kota modern, seringkali dengan rumah dua dan tiga kamar tidur yang sederhana.
Pada saat yang sama, komposisi rumah tangga bergeser dari pengelompokan multigenerasi menuju campuran nuklir dan orang tua tunggal rumah tangga. Tren itu sudah mulai terbalik
Dalam sebuah buku baru, “Doubled Up,” Hope Harvey, seorang profesor kebijakan publik di College of Kentucky, mendokumentasikan seberapa tinggi sewa, pasar kerja yang berbahaya dan kebutuhan untuk merawat orang tua yang lebih tua atau anak -anak kecil telah membuat rumah tangga multigenerasi jauh lebih umum.
Pergeseran ini fading lazim di antara rumah tangga berpenghasilan rendah dan mencerminkan ketidaksetaraan menguap dan jaring pengaman yang berjumbai, bersama dengan kekurangan perumahan. Tetapi tren telah bergerak terus menaiki tangga pendapatan karena sewa dan harga rumah telah meningkat.
“Pasar perumahan sangat mahal, pasar penitipan anak sangat mahal, sehingga keluarga -keluarga ini merasa bahwa untuk mengejar tujuan mereka harus menggandakan,” kata Dr. Harvey dalam sebuah wawancara.
Ini biasanya adalah keputusan ekonomi: Dr. Harvey mengatakan sebagian besar orang yang telah ia ajak bicara untuk bukunya yang digambarkan tinggal di rumah orang lain sebagai pengaturan sementara. Kebanyakan orang tidak ingin berurusan dengan gangguan kisi seperti berbagi ruang tamu, atau segera membersihkan hidangan karena mereka hidup dengan orang aneh yang rapi. Beberapa tidak suka tidak pernah sendirian.
Tn. Anderson mengatakan rumah teman sekamarnya dirancang dengan keengganan ini terhadap kebersamaan ini. Dia membeli rumah itu seharga $ 300 000 ketika itu adalah batas yang tidak dapat dihuni – dapur yang hancur, kolam renang, atap bocor – dan menghabiskan sekitar $ 1 juta untuk merenovasinya. Dia juga menambahkan rumah halaman belakang yang melihat ke kolam renang yang muncul kembali. Dek kayu, jalan setapak kerikil, dan lansekap kaktus memberikan landasan getaran gurun abad pertengahan.
“Bukanlah tempat saya ingin hidup sendiri,” katanya. “Meskipun aku agak menyukainya.”
Termasuk apartemen Mr. Anderson saat ini tinggal, sewa akan membawa sedikit lebih dari $ 9 000 sebulan, yang cukup untuk menutupi hipotek dan pengeluaran.
Mengapa Membangun Sesuatu Dengan Sedikit Terbalik Keuangan? Harapan Mr. Anderson, katanya, adalah bahwa proyek ini akan menginspirasi orang existed dan menunjukkan kota-kota bahwa kehidupan multi-keluarga dapat hidup berdampingan di lingkungan keluarga tunggal. Ini, menurutnya, akan membawa lebih banyak pendapatan pajak, meningkatkan nilai -nilai actual estat dan mungkin menginspirasi orang lain untuk mempekerjakan perusahaannya untuk mengembangkan lebih banyak rumah seperti miliknya.
Ditambah lagi, sementara pengembalian yang remeh mungkin tidak menarik perhatian Wall surface Road, dia berkata, “Ini adalah pemenang keuangan jika Anda memiliki orang tua lanjut usia yang dapat tinggal di sini alih -alih hidup yang dibantu.”
Ketika kami berjalan melalui device yang baru kosong-seorang konsultan yang dulu tinggal di sana pindah ke North Carolina-Mr. Anderson mengatakan tujuannya adalah untuk menciptakan media yang bahagia dengan device berbiaya rendah dan rasa kebersamaan. Tetapi komunitas itu hanya berhasil karena orang dapat menutup pintu dan mengabaikan satu sama lain.
