Gubernur Florida Ron DeSantis menandatangani RUU pada hari Rabu mereformasi undang -undang keselamatan bangunan yang baru -baru ini dilaksanakan yang telah melemparkan pasar kondominium negara bagian ke dalam kekacauan, berharap dapat menawarkan kepada pemilik beberapa bantuan dari kenaikan biaya.
Masalah apa yang ditangani oleh tagihan baru?
Negara Bagian Sunlight – terutama wilayah selatannya – telah menyeduh krisis kondominium selama setahun terakhir, karena mulai berlaku undang -undang yang mensyaratkan inspeksi dan cadangan untuk bangunan kondominium telah menyebabkan beban keuangan yang signifikan bagi pemilik.
Undang -undang baru disahkan setelah runtuhnya mematikan Towers South Building di Surfside pada Juni 2021 yang menewaskan 98 orang.
Setelah penyelidikan menemukan bahwa masalah struktural dengan bangunan dan pemeliharaan yang tertunda telah menyebabkan tragedi itu, anggota parlemen memperkenalkan persyaratan baru yang menuntut agar semua kondominium tiga lantai atau lebih tinggi menjalani inspeksi reguler dan bahwa asosiasi kondominium menyisihkan dana yang cukup untuk melakukan pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan.
Sementara dimaksudkan dengan baik, undang-undang tersebut memiliki konsekuensi yang tidak menyenangkan dari kenaikan biaya secara signifikan untuk asosiasi dan pemilik kondominium. Dalam upaya untuk menghindari kenaikan biaya yang sering mereka tidak mampu, ratusan pemilik kondominium telah mencoba untuk menjual properti mereka, yang mengarah ke lonjakan inventaris untuk penjualan di seluruh negara bagian pada saat permintaan tenggelam.
Banyak yang sekarang terjebak di dalam system yang menjanjikan biaya yang semakin tinggi, sementara beberapa bahkan mungkin kehilangan rumah karena biaya yang tidak dapat mereka bahas.
Apa yang ditandatangani oleh tagihan baru dengan perubahan Desantis?
Home Costs 913, yang telah didorong oleh gubernur Partai Republik, bertujuan untuk menyeimbangkan persyaratan keselamatan yang diperkenalkan oleh undang -undang yang disahkan setelah keruntuhan selancar yang mematikan dengan lebih banyak fleksibilitas keuangan untuk asosiasi pemilik rumah dan pemilik kondominium.
Yang terpenting, RUU tersebut tidak menghilangkan persyaratan untuk inspeksi reguler atau untuk penciptaan dana cadangan untuk pemeliharaan di masa depan, tetapi memberikan asosiasi kondominium lebih banyak waktu untuk mendapatkannya.
“Dampak langsungnya adalah bahwa asosiasi kondominium sekarang memiliki lebih banyak fleksibilitas dan keseragaman dalam hal persyaratan cadangan,” kata Robert G. Smith, presiden perusahaan manajemen properti FirstService Residential di Wilayah Selatan, Newsweek “Alih -alih diminta untuk segera mendanai cadangan, mereka sekarang dapat memprioritaskan perbaikan mendesak terlebih dahulu – terutama yang ditandai selama inspeksi.”
Di bawah undang -undang yang ditandatangani oleh DeSantis pada hari Rabu, asosiasi kondominium untuk sementara waktu dapat menjeda kontribusi dana cadangan hingga dua tahun. Singkatnya, RUU baru “memberi asosiasi waktu untuk fokus pada apa yang paling penting,” kata Smith. “Ini juga memperkenalkan style standar untuk studi cadangan, membawa lebih banyak konsistensi dan kejelasan.”
Selain itu, HB 913 memungkinkan asosiasi kondominium untuk menggunakan metode pendanaan alternatif, seperti pinjaman atau jalur kredit, untuk memenuhi kewajiban cadangan. “Itu melegakan besar bagi dewan yang merasakan tekanan keuangan,” kata Smith.
Akankah RUU baru membantu pemilik kondominium Florida?
“Ketika datang ke keselamatan kondominium, RUU ini memberi pemilik ruang bernafas yang sangat dibutuhkan,” kata Smith.
“Satu kekhawatiran unik yang kami dengar secara konsisten dari dewan kami adalah frustrasi dengan diminta untuk mendanai studi cadangan yang tidak mencerminkan upaya perbaikan waktu nyata,” tambahnya.
“RUU ini secara langsung membahas masalah itu dengan memungkinkan asosiasi untuk menyelesaikan perbaikan kritis terlebih dahulu dan melakukan studi cadangan yang diperbarui berdasarkan kondisi bangunan saat ini. Ini adalah pendekatan yang lebih praktis yang mengakui pekerjaan proaktif yang sudah dilakukan oleh dewan kami – dan itu dengan jelas menunjukkan bahwa suara mereka didengar dalam proses legislatif.”
Juan Arias, direktur analisis pasar yang berbasis di Florida Selatan di Homes.com, kurang optimis tentang dampak positif dari RUU tersebut.
“Meskipun undang -undang itu positif, tidak mungkin mendorong perubahan yang signifikan dalam tren penetapan harga,” katanya kepada Newsweek “Tepi henti dari peningkatan biaya pembiayaan, biaya HOA, penilaian dan keuntungan pekerjaan yang lebih lambat masih ada.”
Sementara RUU itu merupakan langkah ke arah yang benar, ia berkata, “Perluasan lebih lanjut untuk memenuhi tenggat waktu tonggak akan tetap semakin tidak mungkin karena anggota parlemen menimbang manfaat bagi pemilik kondominium saat ini v. Potensi keruntuhan bangunan lain.”
Kat Amador, mitra dan pengacara genuine estat dengan Berger Singerman, setuju bahwa “bagi banyak pemilik kondominium yang berjuang, RUU itu tidak cukup jauh,” katanya kepada Newsweek
RUU itu memeriksa beberapa kotak, katanya, tetapi meninggalkan celah besar, terutama tentang bagaimana tantangan penegakan dan keterjangkauan akan ditangani.
“Ini menempatkan tanggung jawab baru pada lembaga lokal DBPR (Departemen Bisnis dan Peraturan Profesional Florida) tetapi tidak membahas apakah mereka memiliki staf atau sumber daya untuk menegakkannya secara efektif. Lebih buruk lagi, itu membuat tidak terselesaikan ketidakkonsistenan yang sedang berlangsung antar lembaga,” katanya.
“Dan sementara RUU tersebut menawarkan fleksibilitas dana untuk asosiasi, ia tidak melakukan apa word play here untuk pemilik berpenghasilan rendah yang tidak mampu membayar penilaian besar-besaran,” kata Amador.
“Dalam praktik saya, saya secara teratur melihat pemilik yang dipaksa untuk menjual di bawah pasar karena pembeli diskon untuk biaya perbaikan yang menjulang. Bahkan lebih buruk ketika pemilik tidak mampu melakukan perbaikan sama sekali, membuat bangunan ditandai sebagai tidak aman,” tambahnya. “Pemilik device terpaksa pindah, terjebak dengan biaya besar untuk rumah yang tidak dapat mereka gunakan, dan berharap seseorang akan membeli dengan cepat.”
Bagi Amador, masih ada ruang untuk perubahan lebih lanjut pada undang -undang di masa depan.
“Florida sering secara informal disebut sebagai ‘negara bagian kondominium’ dan untuk alasan yang baik. Sebagian besar garis pantai kami dikembangkan menjadi bangunan kondominium bertingkat tinggi untuk memaksimalkan pemandangan dan kepadatan tepi laut,” katanya.
“Beberapa masalah seperti tantangan implementasi, kekurangan pendanaan, kesenjangan dalam penegakan dan mandat ambang batas penyesuaian tahunan untuk inflasi, terutama ketika Anda memperhitungkan meningkatnya biaya konstruksi dan asuransi, kemungkinan akan membawa reformasi tambahan karena asosiasi berkaitan dengan kepatuhan dengan persyaratan keuangan dan peraturan keselamatan.”
Apakah Anda pemilik kondominium Florida? Saya ingin mendengar pendapat Anda tentang tagihan baru dan apakah Anda pikir itu cukup jauh untuk membantu Anda. Email saya di g.carbonaro@newsweek.com.
