Federal Book memegang suku bunga utamanya stabil untuk keempat kalinya tahun ini pada hari Rabu, meninggalkan tunjangan pinjaman tolok ukurnya tidak berubah pada kisaran 4, 25 persen menjadi 4, 5 persen. Untuk pembeli rumah, ini berarti bahwa tingkat hipotek cenderung terus melayang di sekitar tanda 7 persen untuk masa mendatang.
Mengapa The Fed kembali memutuskan untuk tidak memotong tarif
Mayoritas ahli mengharapkan Federal Book meninggalkan tingkat bunga utamanya tidak berubah pada hari Rabu, karena bank sentral telah berulang kali menyuarakan kekhawatirannya atas dampak potensial tarif Gedung Putih pada ekonomi AS.
Sementara laporan pasar inflasi dan pekerjaan terbaru menunjukkan bahwa gangguan apa pun yang disebabkan oleh tarif sejauh ini kecil, Fed jelas berhati -hati tentang apa yang bisa terjadi dalam beberapa minggu dan bulan mendatang.
Ketua The Fed, Jerome Powell, mengatakan selama konferensi pers bahwa tarif Presiden Donald Trump kemungkinan akan membawa inflasi kembali dalam beberapa bulan mendatang, sementara pertumbuhan akan melambat dan pengangguran naik.
“Peningkatan tarif tahun ini cenderung mendorong harga dan membebani kegiatan ekonomi,” Powell dikatakan “Ini adalah sesuatu yang kita tahu akan datang, kita hanya tidak tahu ukurannya.”
Apa artinya bagi pasar perumahan
Sementara The Fed tidak secara langsung menetapkan tingkat hipotek, itu mempengaruhi mereka melalui kebijakan moneternya karena mereka umumnya bergerak bersama-sama dengan hasil pada obligasi treasury 10 tahun. Ini berarti bahwa keputusan Fed tentang tarif berdampak pada pasar hipotek.
Dalam hal ini, tingkat hipotek cenderung tetap “kurang lebih di mana mereka berada,” Melissa Cohn, wakil presiden local William Raveis Mortgage dan professional industri hipotek 43 tahun, mengatakan Newsweek dalam sebuah pernyataan. “Setidaknya untuk saat ini,” tambahnya.
Pada 18 Juni, hipotek dengan suku bunga tetap rata-rata 30 tahun adalah 6, 81 persen, Menurut Freddie Mac turun 0, 03 persen dari seminggu sebelumnya dan 0, 06 dari tahun sebelumnya. Sementara sedikit lebih rendah dari tahun lalu, tingkat hipotek tetap hampir tiga kali lebih tinggi dari mereka selama posisi terendah pandemi mereka, ketika mereka memacu kegilaan di rumah di seluruh negeri.
Tarif hipotek yang tinggi, bersama dengan harga tinggi dan kenaikan biaya lainnya seperti premi asuransi rumah, telah menyulitkan banyak orang Amerika untuk membeli rumah. Pada bulan Mei, penjualan di seluruh AS turun 5, 9 persen sementara inventaris naik 13 persen, menurut Redfin. Harga penjualan rata-rata rumah adalah $ 441 738, naik 1 persen tahun-ke-tahun.
Tetapi sementara masih tinggi, tingkat hipotek entah bagaimana stabil, dan pembeli rumah dan penjual sudah terbiasa dengan mereka. Ini bisa bagus untuk pasar perumahan, yang saat ini berada dalam sedikit kemerosotan.
“Mengikuti musim semi yang tenang, tarif hipotek yang stabil dan peningkatan sentimen pembeli dapat mengatur panggung untuk pasar perumahan musim panas yang ramai,” kata analis riset ekonomi elderly, Hannah Jones, dalam sebuah pernyataan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan kepada yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan kepada yang dibagikan dengan yang dibagikan dengan yang dibagikan kepada yang dibagikan kepada yang dibagikan kepada. Newsweek
“Sementara harga rumah tetap tinggi, kondisi pasar secara bertahap bogging down mendukung pembeli, berkat meningkatnya inventaris, waktu lebih lama di pasar, dan pengurangan harga mendaki,” katanya.
“Namun, pergeseran ini jauh dari seragam di seluruh negeri. Di banyak city Timur Laut dan Midwest, pasokan yang terbatas dan permintaan pembeli berkelanjutan terus menciptakan kondisi yang ketat dan kompetitif, sementara banyak city selatan melihat tingkat inventaris jauh melampaui norma pra-pandemi, dan penurunan harga rumah.”
Akankah The Fed memotong tarif akhir tahun ini?
Bahkan ketika mereka mengharapkan tarif untuk memunculkan inflasi, Fed masih mengisyaratkan bahwa itu akan memangkas suku bunga dua kali tahun ini. Powell, bagaimanapun, mengatakan bahwa financial institution sentral “diposisikan dengan baik untuk menunggu” sebelum membuat keputusan.
“Ekonomi AS telah menentang semua jenis ramalan untuk melemah, benar -benar selama tiga tahun terakhir, dan sungguh luar biasa melihat … lagi dan lagi ketika orang berpikir itu akan melemah. Akhirnya itu akan terjadi, tetapi kami tidak melihat tanda -tanda itu sekarang,” Powell dikatakan
“Pada akhirnya, Ketua Powell mengatakan The Fed harus rendah hati tentang kemampuannya untuk memperkirakan bagaimana tarif akan dimainkan dan para pejabat harus menunggu untuk melihat bagaimana information ekonomi sebenarnya berkembang,” Chen Zhao, Kepala Penelitian Ekonomi di Redfin, dikatakan dalam siaran pers baru -baru ini.
“Dia juga menawarkan bahwa tidak ada seorang word play here di komite yang memiliki keyakinan yang sangat tinggi tentang proyeksi masing -masing. Ini berarti bahwa sampai Fed merasa yakin bahwa waktu yang cukup telah berlalu untuk information ekonomi untuk mencerminkan dampak inflasi dari tarif, mereka akan menjaga suku bunga tidak berubah.”
Menurut Cohn, hampir tidak mungkin untuk membuat prediksi tentang apa yang akan dilakukan Fed dalam beberapa bulan mendatang.
“Siapa word play here yang akan membuat prediksi dengan segala jenis kepastian itu bodoh,” katanya. “Kami sepenuhnya sarat dengan ketidakpastian. Kami tidak yakin tentang apa yang akan terjadi di Timur Tengah. Kami tidak yakin tentang apa yang terjadi di Ukraina dan Rusia. Kami tidak yakin tentang apa yang akan terjadi di Gaza. Kami tidak yakin tentang tarif. Kami tidak yakin tentang anggaran.”
Pasar obligasi telah bereaksi, dengan hasil awal awal pekan ini karena harga minyak yang lebih tinggi, hanya jatuh lagi ketika information penjualan ritel yang lebih lemah keluar pada hari Selasa – yang menunjukkan bahwa konsumen prihatin, kata Cohn.
“Tidak ada alasan untuk meyakini tingkat hipotek akan jatuh dalam jangka menengah,” kata Zhao. “Sementara suku bunga hipotek tidak sepenuhnya ditentukan oleh tarif dana Fed, mereka tidak bisa jatuh banyak sementara Fed tetap ditahan.”
