Pengaruh investor pada penjualan rumah terus tumbuh ketika 2025 dimulai.
Spreadsheet terpercaya saya mengulas statistik dari Cotality-nama baru untuk Corelogic Data Crunchers-melacak 26 wilayah metropolitan California dan penjualan rumah keluarga tunggal yang pergi ke penduduk utama atau investor. Investasi ini termasuk rumah yang dibeli sebagai penyewaan dan sebagai rumah kedua.
Pada babak pertama tahun 2025, 36% dari pembelian di seluruh negara bagian dilakukan oleh investor – naik dari 31% untuk semua 2024 dan 16% pada terendah baru -baru ini pada tahun 2020 karena Coronavirus mengacak ekonomi.
Atau lihat perubahan dengan cara ini: Investor terikat dengan rata-rata 33% dari semua pembangunan rumah di California dalam 18 bulan terakhir vs 21% pada 2015-23.
Lompatan tajam dalam aktivitas investor kemungkinan karena kekuatan keuangan mereka, yang seringkali dapat memerangi keterjangkauan rendah yang legendaris negara bagian yang membuat frustrasi pemburu rumah biasa.
Secara keseluruhan, Homebuying California telah runtuh. Selama tiga tahun terakhir, penjualan telah mengikuti langkah yang mirip dengan kecelakaan 2008, ketika ekonomi global terjun ke dalam resesi hebat.
Namun, bayangkan pasar dengan investor yang jauh lebih sedikit. Itu mungkin berarti harga California akan jatuh tahun ini.
Itu akan menjadi berita buruk bagi semua pemilik, terlepas dari apakah mereka investor atau tidak. Pemberi pinjaman juga tidak akan senang, karena ekuitas yang mendukung hipotek mereka akan menyusut.
Tapi pemburu rumah sebagian besar akan bersorak. Mereka mungkin memiliki lebih sedikit persaingan untuk rumah di pasar. Plus, diskon itu akan membantu meningkatkan keterjangkauan pasar yang sangat rendah.
Ingat, California Association of Realtors memperkirakan bahwa hanya 15% rumah tangga di seluruh negara bagian dapat memenuhi syarat untuk membeli rumah khas pada pertengahan tahun 2025.
Investor: Besar atau kecil?
Anda juga dapat melihat krisis keterjangkauan dimainkan dengan mengamati bola -investor mana yang tetap menjadi pembeli yang agresif.
Para investor dengan rumah paling sedikit di bawah kendali mereka tetap menjadi kelompok pembeli terbesar. Namun pengaruh mereka telah ramping. Ini adalah taruhan yang bagus karena bahkan beberapa penggemar real estat kaya ini tidak dapat memperbaiki harga yang keras kepala pasar dan tingkat hipotek.
Apa yang diidentifikasi oleh cotality sebagai investor terkecil-mereka yang memiliki kurang dari 10 rumah-mewakili 15% dari semua rumah California yang dijual selama 18 bulan terakhir vs 13% pada 2015-23.
Investor berukuran sedang-memiliki 10 hingga 99 rumah-menyumbang 8% dari penjualan 18 bulan terakhir, dibandingkan dengan 5% selama sembilan tahun sebelumnya.
Investor “besar”-memiliki 100 hingga 999 rumah-adalah 6% dari pasar dalam 18 bulan terakhir vs 3% pada 2015-23. Dan investor “mega”-memiliki 1.000 atau lebih rumah-adalah 4% dari pembelian selama 18 bulan terakhir vs 0,6% pada 2015-23.
Tampilan lain
Atau, renungkan pengelompokan ini sebagai irisan hanya apa yang dibeli investor. Perhitungan ini menunjukkan bagaimana investor goreng kecil relatif memoderasi minat mereka di rumah -rumah California.
Investor terkecil menyumbang 46% dari semua pembelian investasi selama 18 bulan terakhir, tetapi itu turun dari 63% dalam sembilan tahun sebelumnya.
Plus, pangsa investor menengah hanya beringsut hingga 25% dari pembelian investasi dari 24% pada 2015-23.
Bandingkan ayunan itu dengan investor besar yang menangkap 18% dari semua investasi dari 13%. Dan investor “mega” tumbuh menjadi 11% dari 3%.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia bisa dihubungi di jlanner@scng.com
Awalnya diterbitkan:
