Di pasar real estat LA yang penuh sesak, hektar sangat besar. Lima hektar adalah mimpi. Tapi seluas 100 hektar itu bersejarah.
Peternakan Robert Taylor, sebuah perkebunan berkuda besar -besaran yang tergeletak di perbukitan Brentwood, menghantam pasar sebesar $ 70 juta.
Di 112 hektar, ini adalah perkebunan perumahan terbesar yang melanda pasar di kota LA sejak setidaknya tahun 1980 -an, ketika layanan listing berganda mulai melacak penjualan rumah. Sebagai referensi, properti ini sendirian membentuk lebih dari 1 % dari Brentwood, yang membentang lebih dari 15 mil persegi.
Ada beberapa properti perumahan yang lebih besar di sekitar LA – termasuk T dia gunung parsel yang belum dikembangkan seluas 157 hektar di Beverly Crest yang pernah terdaftar dengan harga $ 1 miliar-tetapi tidak ada yang memiliki rumah pada mereka yang secara resmi melanda pasar.
Peternakan memiliki sekitar 20 000 kaki persegi ruang hidup yang tersebar di empat struktur. Ada rumah utama seluas 12 000 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, health spa anjing, workshop seni dan ruang pijat, serta wisma, gudang dan bengkel.
“Ini adalah perkebunan sekali seumur hidup,” kata Rochelle Maize dari Nourmand & Associates, yang menangani daftar itu.
Rumah utama mencakup 12 000 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, day spa anjing dan studio seni.
(Barcelo Photography Inc.)
Dirancang pada tahun 1950 oleh arsitek Robert Byrd, peternakan ini dibangun untuk minyak baron Waite Phillips dan kemudian dimiliki oleh aktor Robert Taylor dan Barbara Stanwyck, yang menjadi tuan rumah pesta di kediaman. Dalam masa kejayaannya di Hollywood, ia pernah menampilkan kasino rahasia yang diakses oleh pintu tersembunyi; Kasino itu telah dilepas, tetapi pintu dan lorong tersembunyi, ditemukan melalui rak buku yang berputar, tetap ada.
Di tahun 70 -an, properti itu dibeli dan direnovasi oleh Ken Roberts promotor konser yang mengubah Kroq-FM menjadi raksasa radio rock. Roberts mencoba menjual peternakan beberapa kali selama beberapa dekade ke depan, meminta $ 45 juta untuk itu pada tahun 1990, tetapi akhirnya disita oleh dana lindung nilai pada 2010 setelah Roberts tidak dapat membayar kembali pinjaman $ 27, 5 juta dari modal aliran baru.
Properti itu dilelang dua tahun kemudian Kepada pengembang genuine estat Chicago Fred Latsko seharga $ 12 juta dan yang terbaru diperdagangkan dengan tangan $ 18, 7 juta pada tahun 2015
Titanic Estates telah bertitik LA selama abad terakhir, tetapi sebagian besar telah dipangkas oleh pengembang membagi tanah dan menjualnya sebagai properti terpisah. Dengan begitu banyak pemilik selama bertahun -tahun, jagung mengatakan itu mengejutkan bahwa itu belum dipotong -potong.
“Ketika terakhir kali terdaftar, ada dua penawaran lain dari orang -orang yang ingin membagi tanah,” kata Maize. “Tapi klien saya ingin menyimpannya bersama dan memperbarui properti sambil mempertahankan nuansa aslinya, dan itu adalah salah satu alasan mengapa tawaran mereka menang.”
Selama kepemilikan terbaru, perombakan empat tahun membawa hasil akhir baru termasuk jendela perunggu, kayu reklamasi, lantai batu kapur, dan plesteran yang diletakkan dengan tangan baik di dalam maupun di luar.
Properti ini memiliki 14 hektar datar yang dapat dibangun, sedangkan sisa tanah bukit dinavigasi dengan jalur walking. Ini termasuk delapan nomor paket penilai, yang berarti pembeli dapat membaginya menjadi delapan properti yang berbeda. Ini akan mengakhiri areal yang mengesankan di peternakan, tetapi menawarkan banyak insentif bagi pengembang yang ingin menambah perumahan.
“Potensi akan menarik bagi sebagian orang,” kata Maize. “Tapi bagaimanapun, pembeli akan menjadi seseorang yang menghargai privasi. Pengaturan di sini tidak ada duanya.”
