Label harga properti di seluruh Inggris bagian selatan telah merosot selama setahun terakhir, menurut data baru.
Permintaan harga di London, Tenggara, Barat Daya dan Timur Inggris semuanya telah menurun karena kepercayaan pembeli anjlok, menurut portal properti Rightmove.
Pemilik rumah-rumah tersebut telah memperoleh manfaat dari pertumbuhan yang kuat selama beberapa dekade terakhir, namun nilainya kini menurun karena rendahnya kepercayaan terhadap perekonomian, biaya hipotek yang lebih tinggi dan kekhawatiran mengenai langkah-langkah properti baru dalam Anggaran bulan November.
Di London, harga turun sebesar 1,4 persen hingga bulan Oktober – penurunan terbesar di seluruh negeri.
Penjual di wilayah Tenggara mencatatkan harga properti mereka 0,8 persen lebih rendah dibandingkan tahun lalu, sementara di wilayah barat daya, harga yang diminta telah turun sebesar 1 persen. Di Inggris Timur, harga telah turun 0,6 persen, kata Rightmove.
Rightmove mengukur harga rata-rata rumah yang baru terdaftar, namun beberapa pemilik rumah terpaksa memotong harga setelah pencatatan awal ketika properti tidak terjual.
Banyaknya pilihan properti dan kenaikan bea materai di bulan April telah memukul pasar properti di wilayah selatan
Mengapa pasar perumahan di wilayah selatan melemah?
Stok perumahan di pasar telah mencapai titik tertinggi dalam satu dekade, menurut Rightmove, dengan tingkat yang lebih tinggi di wilayah selatan.
Artinya, ini adalah pasar pembeli, sehingga mereka yang bersedia mengambil tindakan di tengah ketidakpastian dapat melakukan negosiasi harga dengan keras.
Selain itu, bulan April menandai berakhirnya biaya materai hari libur. Batasan pembayaran bea materai diturunkan sehingga kini semakin banyak rumah tangga yang harus menyerahkan ribuan poundsterling kepada petugas pajak saat membeli properti mereka.
Karena harga rumah tangga di wilayah Selatan biasanya lebih tinggi, akhir liburan ini khususnya sangat memukul pembeli di wilayah Selatan, kata Rightmove.
Ditambah lagi, keterjangkauan pembeli terutama terjadi di wilayah selatan dimana harga properti cenderung lebih tinggi sehingga penjual harus mendaftarkan rumah mereka secara realistis untuk menarik para pembeli rumah yang lelah.
Marc von Grundherr, direktur agen properti Benham and Reeves yang berbasis di London, menjelaskan: ‘Meskipun ada banyak peminat awal di London, kami tidak melihat banyak pembeli yang berkomitmen.
‘Suku bunga hipotek sebagian besar telah mengalami tren menurun sejak suku bunga dasar mulai stabil dan turun, namun tetap tinggi inflasi terus menunda laju pemotongan yang diharapkan banyak orang saat ini. Hal ini menyebabkan beberapa pembeli bertahan, menunggu tanda-tanda yang lebih jelas mengenai keterjangkauan yang berkelanjutan sebelum melakukan pembelian.’
Meskipun harga-harga pada tahun lalu didukung oleh penurunan suku bunga, tahun ini penurunan suku bunga lebih lambat dari perkiraan karena inflasi yang kaku telah merayap hingga 3,8 persen.
Di seluruh negeri, harga properti turun 0,1 persen pada tahun ini hingga bulan Oktober, ungkap Rightmove.
Namun, harga listing meningkat hanya 0,3 persen bulan ke bulan menjadi £371,422.
Bulan Oktober biasanya diuntungkan oleh lonjakan harga rata-rata sebesar 1,1 persen di musim gugur karena pasar bangkit kembali dari bulan-bulan musim panas yang lebih tenang, dan beberapa orang tertarik untuk pindah ke rumah baru sebelum Natal. Namun, tahun ini kenaikannya lebih rendah karena banyaknya rumah yang dijual.
Meskipun harga pada tahun lalu didukung oleh penurunan suku bunga dasar dari Bank of England yang meningkatkan kepercayaan pembeli dan memicu aktivitas, kepercayaan pembeli tidak terjadi pada tahun ini sehingga membuat pasar stagnan.
Nathan Emerson, CEO badan industri Propertymark, mengatakan: ‘Perlambatan dari bulan ke bulan mencerminkan pasar yang dibentuk oleh kehati-hatian, sensitivitas harga, dan ketidakpastian politik menjelang pemilu. Anggaran Musim Gugur.
“Tantangan keterjangkauan, tingginya pilihan properti, dan dampak perubahan bea materai baru-baru ini jelas membebani kepercayaan pembeli dan penjual, khususnya di wilayah selatan Inggris,” katanya.
‘Agen anggota kami melaporkan tren serupa di lapangan, dengan pembeli dan penjual yang berkomitmen harus bertindak tegas dan menetapkan harga secara kompetitif untuk mencapai hasil.’
Antara kurangnya pergerakan dari Komite Kebijakan Moneter Bank of England dan rumor perpajakan properti yang beredar menjelang Anggaran Kanselir Rachel Reeves, para pembeli masih berada di sideline.
Suku bunga hipotek juga telah stabil sehingga menjauhkan pembeli yang lelah dan mengharapkan persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan.
Kurangnya aktivitas – dikombinasikan dengan tingginya stok perumahan yang terdaftar untuk dijual selama satu dekade – menyebabkan harga menjadi basi.
Colleen Babcock, pakar properti di Rightmove, mengatakan: ‘Kami mengalami tingginya pilihan properti bagi pembeli selama satu dekade, yang berarti bahwa penjual yang serius dalam menjual harus mengakui keterbatasan kekuatan harga mereka dan memoderasi ekspektasi harga mereka.
‘Selain itu, spekulasi bahwa Anggaran dapat meningkatkan biaya pembelian atau kepemilikan properti di pasar kelas atas, telah memberikan alasan bagi beberapa investor, terutama di wilayah selatan Inggris, untuk menunggu dan melihat apa yang diumumkan dalam Anggaran.’
Wilayah-wilayah lain di negara ini mengalami pertumbuhan yang lebih kuat – yang tertinggi adalah kenaikan 1,9 persen tahun-ke-tahun di wilayah barat laut, Yorkshire, dan Humber – namun wilayah selatan menyeret negara tersebut ke dalam penurunan harga.
Rumor anggaran menyebabkan pembeli menunda
Rumor yang beredar tentang potensi pajak properti yang akan diumumkan Rachel Reeves bulan depan tidak diragukan lagi menyebabkan pembeli menunda langkah mereka, yang menyebabkan stagnasi harga rumah.
Rektor dapat mengumumkan keseluruhan rezim bea materai dan menggantinya dengan pajak properti atau bahkan mengizinkan pembeli untuk menyebarkan pembayaran bea materai selama beberapa tahun.
Von Grundherr dari Benham dan Reeves menambahkan: ‘Keraguan yang besar saat ini juga dapat dikaitkan dengan Anggaran Musim Gugur yang akan datang, dengan banyak pembeli yang lebih memilih untuk menunggu kejelasan mengenai perpajakan dan kebijakan ekonomi yang lebih luas sebelum mengambil tindakan.
“Setelah ketidakpastian ini berlalu, kami memperkirakan pasar akan kembali bergerak cepat. London mungkin tertinggal dari negara-negara lain untuk saat ini, namun sejarah menunjukkan bahwa kinerja London cenderung lebih baik ketika momentum terbangun, dan kami mengantisipasi pola tersebut akan kembali seiring dengan menguatnya kepercayaan diri.”
Dan suku bunga hipotek juga kemungkinan tidak akan mulai turun hingga tanggal 26 November, karena pemberi pinjaman tetap berhati-hati.
Matt Smith, dari Rightmove, mengatakan: ‘Sampai dengan Anggaran, kita mungkin akan melihat pasar yang sangat tenang dengan sedikit perubahan suku bunga, karena pemberi pinjaman menunggu untuk melihat bagaimana mereka akan terpengaruh oleh pengumuman kebijakan apa pun.
‘Rata-rata suku bunga hipotek, khususnya suku bunga tetap dua tahun, masih lebih rendah dibandingkan tahun lalu. Dikombinasikan dengan harga rumah yang tetap dan kriteria pinjaman yang lebih baik, banyak orang yang pindah rumah mungkin merasakan keterjangkauan mereka meningkat secara signifikan dibandingkan tahun lalu.’
