Setelah bertahun-tahun janji yang terhenti dan tekanan yang meningkat dari Gubernur Gavin Newsom, Fifty percent Moon Bay bergerak maju dengan proyek perumahan yang terjangkau bagi para pekerja pertanian lanjut usia yang telah menghabiskan waktu puluhan tahun bekerja di ladang di pesisir pantai.
Pada hari Kamis, pejabat kota memberi wewenang kepada staf untuk merancang sewa tanah selama 99 tahun senilai $ 1 per tahun untuk pembangunan lima lantai di 555 Kelly Ave. yang akan menyediakan 40 system untuk pensiunan dan pekerja pertanian berusia 55 tahun ke atas. Langkah ini menjawab kebutuhan mendesak akan perumahan, yang terungkap setelah penembakan massal pada tahun 2023 di dua peternakan di wilayah tersebut.
Proyek tersebut, yang direncanakan sejak tahun 2022, terhenti di tengah tuntutan masyarakat mengenai ketinggian, kepadatan, dan masalah parkir. Meskipun disetujui oleh Dewan Kota tahun lalu setelah menolak beberapa banding dari penentangnya, pengembang masih harus menyelesaikan sewa dan perjanjian teknis lainnya sebelum melakukan peletakan batu pertama.
Meskipun tidak ada pemungutan suara official yang dilakukan, anggota dewan mendukung kelanjutan proyek tersebut, dan rancangan perjanjian akan dibahas pada pertemuan bulan depan.
Dikembangkan oleh Mercy Housing dan organisasi nirlaba lokal ALAS, yang melayani komunitas pekerja pertanian setempat, proyek senilai $ 42, 4 juta ini akan menampilkan tiga unit studio, 34 system dengan satu kamar tidur, dan tiga system dengan dua kamar tidur, termasuk satu untuk manajer properti di lokasi.
Dari 40 device tersebut, 39 device akan diperuntukkan bagi rumah tangga berpendapatan sangat rendah dan sangat rendah– 29 unit untuk mereka yang berpenghasilan pada atau di bawah 50 % dari pendapatan rata-rata location (AMI) dan 10 untuk mereka yang memiliki atau di bawah 30 % dari AMI. Seorang pekerja pertanian yang berpenghasilan $ 41, 150 atau kurang akan memenuhi syarat dalam kategori AMI 30 %, sedangkan rumah tangga yang terdiri dari dua orang dan berpenghasilan hingga $ 78, 350 akan memenuhi syarat dalam kategori AMI 50 %.
Lantai dasar akan mencakup garasi parkir dengan 18 ruang dan Pusat Sumber Daya Komunitas yang menawarkan layanan kesehatan, kebugaran, dan sosial.
Proyek ini telah mendapatkan lebih dari $ 21 juta pendanaan government dan negara bagian, dengan tambahan $ 13, 35 juta dari Program Hibah Perumahan Pekerja Pertanian Serna The golden state dan perkiraan kredit pajak sebesar 9 % untuk menutup kesenjangan yang tersisa.
Perumahan ini diperuntukkan bagi pekerja pertanian berusia 55 tahun ke atas, banyak di antaranya hidup dalam kondisi di bawah standar atau sempit karena pendapatan mereka. Untuk memenuhi syarat, kepala rumah tangga harus bekerja atau pensiun dari pekerjaan pertanian di Fifty percent Moon Bay atau di tempat lain di pesisir San Mateo Area.
Urgensi seputar proyek ini semakin meningkat setelah penembakan massal pada tahun 2023 mengungkap kondisi kehidupan kumuh yang dialami para pekerja pertanian. Tahun lalu, Newsom mengancam akan mengambil tindakan hukum jika pemerintah kota menunda lebih lanjut.
Hanya beberapa unit rumah terjangkau yang dibangun sejak saat itu. Awal tahun ini, para pekerja pertanian mulai pindah ke pembangunan 47 system rumah pra-produksi di Stone Pine Cove, yang terpisah dari proyek ini, namun perumahan tambahan masih diperlukan seiring dengan pulihnya produksi pertanian.
Information bulan Oktober dari San Mateo County menunjukkan produksi pertanian pada tahun 2024 mencapai $ 106, 5 juta– meningkat 7, 6 % dibandingkan tahun 2023 dan merupakan yang tertinggi sejak tahun 2019
Pekerja pertanian di Kabupaten San Mateo termasuk pekerja dengan upah terendah di salah satu wilayah termahal di negara ini, dimana rumah tangga yang berpenghasilan kurang dari $ 109 000 dianggap berpenghasilan rendah. Sebuah studi UC Merced tahun 2023 menemukan bahwa pekerja pertanian memperoleh rata-rata $ 24, 871 pada tahun 2022 Menurut laporan tahun 2024 oleh Silicon Valley Neighborhood Structure, antara 1, 300 dan 1, 600 pekerja pertanian tinggal di San Mateo County.
Para pendukung proyek tersebut mendesak para pejabat dalam pertemuan dewan khusus pada hari Kamis untuk akhirnya melaksanakan proyek tersebut, sementara para penentang terus menyuarakan kekhawatiran tentang terbatasnya tempat parkir dan potensi dampak lalu lintas.
Pertimbangan parkir berulang kali mengancam menggagalkan proyek tersebut.
Untuk mengatasi luapan air, pengembang mengusulkan agar warga dapat mengakses 28 ruang tambahan di dekat Pusat Komunitas Ted Adcock pada malam hari dan malam hari, selain tersedia tempat parkir di jalan raya.
Jennifer Moore, saat memberikan komentar publik, mengatakan dia mendukung lebih banyak perumahan tetapi mempertanyakan ruang lingkup proyek dan dampaknya terhadap keselamatan jalan raya dan parkir.
“Bagi saya, terlalu banyak pertanyaan yang belum terjawab– semua pertanyaan harus dijawab tanpa keraguan,” kata Moore. “Kami memang membutuhkan perumahan; kami membutuhkan perumahan yang luas. Ada banyak orang yang membutuhkan, tidak hanya buruh tani.”
Anggota dewan Patric Jonsson, Paul Naggengast, dan Deborah Ruddock menyuarakan keprihatinannya mengenai parkir, dengan mengatakan bahwa mereka ingin masalah ini “ditangani dengan lebih tegas.”
Ramie Dare dari Mercy Real estate mengatakan kepada organisasi berita ini bahwa komunitas perumahan elderly secara historis tidak memerlukan satu tempat parkir each dan menekankan pentingnya proyek ini, dengan menyatakan bahwa permasalahan parkir dapat diatasi seiring dengan berjalannya proses.
Ketika anggota dewan menggali rincian teknis proyek tersebut, para pendukung menekankan pentingnya mendukung pekerja pertanian yang telah berkontribusi pada Fifty percent Moon Bay selama beberapa dekade.
Warga Rocio Avila mengatakan proyek ini bukan tentang amal, tapi tentang keadilan perumahan bagi para kontributor lama bagi masyarakat.
“Kadang-kadang saya merasa Anda berbicara tentang komunitas Latin seperti kasus amal, seolah-olah kami tidak memberikan kontribusi apa word play here,” kata Avila dalam bahasa Spanyol. “Kami ingin 555 Kelly memperbaiki kehidupan para lansia yang telah berkontribusi pada Fifty percent Moon Bay. Saya meminta agar hal ini tidak berlangsung lebih lama lagi– mohon segera diambil tindakan.”
Belinda Arriaga, direktur eksekutif dan pendiri ALAS, mengajukan permohonan yang tulus untuk tidak menunda proyek ini lebih jauh.
“Lihat mata, tangan, dan kerja keras mereka,” kata Arriage. “Katakan ya, karena mereka berhak untuk pensiun di rumah yang menyambut mereka.”
Anggota dewan Deborah Penrose dengan tegas mendukung kelanjutan proyek ini.
“Saya tidak dapat mempercayai argumen ini sebagai sesuatu yang akan menghentikan proyek penting bagi banyak orang yang berhak mendapatkannya,” kata Penrose. “Saya rasa parkir bukanlah isu yang ingin saya ambil keputusannya.”
Mercy Housing diperkirakan akan mengajukan kredit pajak perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah pada pertengahan tahun 2026, yang memerlukan peletakan batu pertama dalam waktu enam bulan. Jika persetujuan berjalan sesuai rencana, pengembangan dapat dimulai pada tahun 2028
Untuk memenuhi target perumahan pada tahun 2031, Fifty percent Moon Bay berencana membangun 480 unit, termasuk 285 unit yang diperuntukkan bagi penduduk berpenghasilan rendah hingga sangat rendah.
Awalnya Diterbitkan:
