Dulunya dipandang sebagai salah satu kota terjangkau terakhir di Bay Area, San Leandro kini menghadapi salah satu tingkat pemberitahuan penggusuran per kapita tertinggi ketika para pejabat bergulat dengan berakhirnya perlindungan penyewa di era pandemi.
Namun kota tersebut menerima pertolongan pada minggu ini melalui hibah perumahan negara sebesar $1 juta dan penunjukan pro-perumahan, yang menurut pejabat kota akan mereka manfaatkan untuk mengembangkan perumahan yang lebih terjangkau sebagai bagian dari upaya penuh pengadilan kota untuk mempertahankan penduduk di rumah mereka.
“Dewan kota sangat fokus dalam beberapa tahun terakhir pada masalah perlindungan penyewa,” kata Direktur Pengembangan Komunitas Tom Liao. “Ketika kota ini memberikan satu juta (dolar)… sekarang lembaga negara bagian atau federal dapat melipatgandakannya atau melipatgandakannya.”
Hibah tersebut diberikan pada saat San Leandro membutuhkan perumahan yang terjangkau lebih dari sebelumnya.
Dalam periode lima tahun sebelum pandemi, San Leandro menerima rata-rata 285 pemberitahuan penggusuran per tahun, menurut data Departemen Perumahan dan Pengembangan Masyarakat Alameda County. Jumlah pemberitahuan penggusuran anjlok menjadi kurang dari 50 pada tahun 2021 karena moratorium penggusuran era pandemi di San Leandro.
Ketika San Leandro mengakhiri moratorium tersebut pada bulan Juli 2023, pemberitahuan penggusuran mulai meroket, melonjak menjadi lebih dari 400 pada tahun 2023 dan 488 pada tahun 2024, menurut data HCD. Jumlah ini menunjukkan peningkatan sebesar 71% dalam jumlah pemberitahuan dibandingkan dengan rata-rata lima tahun sebelum pandemi. Per kapita, San Leandro memiliki jumlah pemberitahuan penggusuran tertinggi kedua setelah Emeryville pada tahun 2024.
Kota ini telah berupaya melawan tren ini melalui serangkaian kebijakan yang menyederhanakan produksi perumahan, program untuk menciptakan perumahan di sekitar transit, dan proyek perumahan yang ditujukan untuk penduduk berpenghasilan rendah. Salah satu proyek yang didanai kota, Loro Landing, terdiri dari 62 unit unit rumah terjangkau 100% yang dibuka pada tahun 2022 di dekat stasiun BART.
Loro Landing dikembangkan dan dioperasikan oleh Eden Housing, sebuah organisasi perumahan nirlaba. Presiden Perumahan Eden Linda Mandolini mengatakan moratorium penggusuran San Leandro telah menciptakan tumpukan penyewa yang tidak mampu – atau tidak mau – membayar sewa. Jadi ketika moratorium dicabut, gelombang pemberitahuan penggusuran pun menyusul.
“Salah satu hal yang terjadi dengan moratorium (sewa) adalah serangkaian kebijakan yang bertujuan baik untuk menjaga agar masyarakat tetap mendapatkan tempat tinggal menjadi tidak seimbang ketika beberapa penyewa memutuskan bahwa mereka tidak mampu membayar sewa, atau tidak mau membayar sewa,” kata Mandolini. “Semua moratorium tersebut telah berakhir, dan tuan tanah harus membayar tagihan yang sebenarnya.”
Meskipun pemberitahuan penggusuran tidak serta merta mengakibatkan pengusiran penyewa, pemberitahuan tersebut memulai proses penggusuran. Setelah penyewa menerima pemberitahuan, mereka memiliki waktu 10 hari untuk mengajukan tanggapan hukum formal.
Namun, Dewan Kota San Leandro sedang menjajaki pembentukan Undang-undang Stabilisasi Sewa Tempat Tinggal, yang menurut para pejabat dapat berdampak pada lebih dari 7.600 unit rumah sewa di kota tersebut untuk mencegah kenaikan harga sewa yang berlebihan dan perpindahan yang diperlukan, kata Liao.
“Bergantung pada seberapa jauh kita dapat bergerak dalam stabilisasi sewa, saya pikir mungkin langkah dewan berikutnya adalah menilai kembali beberapa peraturan stabilisasi sewa rumah bergerak,” kata Liao.
