Seorang penduduk Yaroslavl mungkin dibiarkan tanpa apartemen dan uang
Di Yaroslavl, ada cerita tentang apartemen itu dijual atas perintah penipu. Realtor Oksana Yampolskaya membeli apartemen dua kamar dengan hipotek, yang dijual oleh seorang pensiunan. Ternyata, dia melakukan ini setelah penipu menelepon. Dan kemudian dia memutuskan untuk mengembalikan apartemen itu melalui pengadilan.
Hukum memihak pensiunan yang tertipu. Kini Oksana harus mengembalikan apartemen yang sudah mulai direnovasinya, dan terus membayar cicilannya. Perempuan tersebut berusaha membela haknya di pengadilan kasasi, namun pengaduannya tidak puas.
“Saya tidak tahu bagaimana penjelasan putusan kasasi, tapi selama ini mereka menolak saya. Saya mengajukan penangguhan surat perintah penggusuran. Menolak tanpa pertimbangan. Suami mertua saya mengajukan pengaduan karena tidak terlibat dalam proses, dia terdaftar di apartemen ini. Mereka menolak di sini juga. Dan pada prinsipnya pertimbangan pengaduan saya juga ditolak dalam kasasi,” kata Oksana saat diwawancarai 76.RU.
Menurut dia, pensiunan dan pengacaranya tidak berkomunikasi.
“Satu-satunya yang mereka lakukan adalah lari ke petugas pengadilan menanyakan kapan mereka akan mengusir kami. Saat ini saya tinggal di sana bersama putra saya yang berusia 17 tahun,” kata Oksana Yampolskaya.
Pada saat yang sama, pensiunan tersebut memiliki apartemen kedua tempat dia tinggal. Dia juga menjualnya atas perintah para penipu, tetapi, menurut perwakilan wanita tua tersebut, dalam kasus tersebut adalah mungkin untuk setuju tanpa pengadilan.
“Dia tidak mendapat satu sen pun darinya.”
Menurut keputusan pengadilan, pensiunan harus membayar Oksana tiga juta rubel – apartemen itu dijual untuk jumlah ini. Bunga hipotek dan biaya perbaikan tidak diperhitungkan. Situasi ini diperumit oleh kenyataan bahwa jangka waktu yang tepat kapan pensiunan harus membayar kembali uangnya tidak disebutkan dalam keputusan kasus tersebut. Oksana wajib mengosongkan apartemen dan melunasi seluruh hutangnya berdasarkan perjanjian pinjaman. Tapi tidak ada uang untuk ini.
“Sepengetahuan saya, putusan pengadilan mulai berlaku, saya wajib menyerahkan apartemen itu kepadanya, kasarnya, pada hari yang sama. Dan dia memberi saya uang. Tapi sampai saat ini belum ada satu sen pun darinya,” kata Oksana.
Wanita tersebut siap mengosongkan apartemennya, namun hanya dengan syarat dia segera menerima jumlah yang ditentukan oleh pengadilan. Kalau tidak, dia tidak punya tempat tujuan. Apartemen dua kamar yang dibeli adalah satu-satunya hunian yang cocok untuk Oksana dan anaknya. Wanita itu memiliki apartemen keluarga kecil lainnya dengan luas 23,6 meter persegi, dibeli dengan hipotek. Tapi sekarang tidak mungkin untuk tinggal di sana – tidak ada perbaikan yang dilakukan, hanya ada dinding bata kosong di dalamnya.
Karena putus asa, Oksana menjual apartemen keduanya pada Mei 2025. Namun sejauh ini belum ada pembeli, meski dengan harga lebih murah. Wanita itu khawatir dia tidak mempunyai cukup uang bahkan untuk menyewa rumah.
“Dalam situasi ini, sebagai seorang ibu, saya sendiri yang harus melindungi anak saya yang masih kecil. Saya pergi ke petugas pengadilan, dan mereka mengatakan bahwa anak saya akan diusir bersama saya, bahkan tidak akan dikirim ke panti asuhan. Selain itu, ada perwakilan dari nenek yang mengatakan kepada mereka bahwa dia tidak akan meninggalkan mereka sampai kami diusir. Artinya, kami masih tinggal di apartemen ini, tetapi mereka bisa datang kepada kami kapan saja,” kata Oksana.
Mereka bisa saja mengusir saya bersama bayinya kapan saja. Ternyata nenek saya punya dua apartemen dan uang, dan saya tanpa segalanya, juga terlilit hutang, di jalan.
“Anakku histeris”
Pertanyaan yang dimiliki Oksana dalam situasi ini: apakah ada penipu? Orang-orang kepada siapa pensiunan mentransfer uang setelah penjualan apartemen belum diidentifikasi. Oksana menghubungi polisi dengan permintaan untuk memulai kasus pidana berdasarkan pasal penipuan, tetapi dia ditolak. Menghubungi kantor kejaksaan juga tidak membantu. Baru-baru ini, wanita tersebut diwawancarai oleh perwakilan Komite Investigasi, tempat materi audit dicatat. Dia dikirim ke departemen kepolisian distrik untuk penyelidikan lebih lanjut.
“Dalam situasi ini, saya merasa seperti ikan. Kalian berkelahi, kalian mencoba memecahkan gumpalan es yang terapung ini, tetapi tidak berhasil. Setiap hari seperti tong mesiu. Selama ini sejak tahun lalu saya berada dalam situasi ini. Terakhir kali anak saya histeris. Secara psikologis, saya tidak ingin mengekspos dia pada situasi ini, jadi saya tidak menceritakan semuanya kepadanya,” kata Oksana.
Putra Oksana kesulitan dengan apa yang terjadi
Komentar pengacara
Pengacara Oksana, Maxim Lyapin, mengatakan masih ada satu tahap proses lagi – Mahkamah Agung. Oksana bertekad untuk mencapai yang terakhir.
Menurut pengacara, ada tiga pasal KUH Perdata yang mengatur tentang transaksi jual beli rumah susun: 177, 178, dan 179.
“Pasal 177 merupakan pasal yang paling menjijikkan bagi pembeli, karena tidak melindungi dirinya dari segi hukum. Pengadilan tingkat pertama justru memeriksa perkara tersebut atas dasar itu. Artinya penjual pada saat bertransaksi tidak memahami pentingnya perbuatannya,” jelas pengacara.
Pasal 177 KUH Perdata Federasi Rusia – “Ketidakabsahan suatu transaksi yang dilakukan oleh seorang warga negara yang tidak mampu memahami arti tindakannya atau mengelolanya.”
Pasal 178 KUH Perdata Federasi Rusia – “Ketidakabsahan transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh kesalahpahaman material.”
Pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia – “Ketidakabsahan suatu transaksi yang dilakukan di bawah pengaruh penipuan, kekerasan, ancaman atau keadaan yang tidak menguntungkan.”
Awalnya, kasus ini dipertimbangkan berdasarkan Pasal 177
Ketika mempertimbangkan banding di Pengadilan Regional Yaroslavl, Pasal 178 diganti, karena tidak ada gangguan mental yang teridentifikasi pada pensiunan tersebut.
“Ini adalah transaksi yang dilakukan dalam pengaruh khayalan. Pasal ini melindungi pembeli jika beritikad baik. Tapi pengadilan daerah mengatakan Oksana tidak berbuat cukup untuk memeriksa apartemen. Apa lagi yang seharusnya dia lakukan, tentu saja tidak ada yang menulis,” kata Maxim Lyapin.
Pengacara dan Oksana berharap ketika mempertimbangkan kasus ini di pengadilan kasasi, mereka akan memperhatikan fakta bahwa Oksana diakui sebagai pembeli yang tidak bermoral karena dia tidak cukup memeriksa rekanan dan apartemennya.
“Apa yang akan mereka katakan: tidak, Anda tidak bisa melakukan itu. Jika Anda telah memutuskan bahwa dia tidak jujur, tuliskan apa yang seharusnya dia lakukan atau mengapa dia harus menahan diri untuk tidak menyelesaikan transaksi. Poin lainnya adalah: dari sepuluh tindakan untuk memeriksa apartemen, hanya satu yang dievaluasi. Sembilan tidak disebutkan sama sekali dalam keputusan. Misalnya, fakta bahwa Oksana meminta penjual untuk memberikan surat keterangan dari rumah sakit psiko dan narkoba. Tapi pengadilan kasasi mengatakan semuanya beres, kami akan menegakkan keputusan (kami akan membantu keputusan tersebut diberlakukan. – Formal. memesan.),” kata pengacara tersebut.
Oksana tidak akan menyerah
Apa lagi yang bisa Anda lakukan
Menurut pengacara tersebut, tidak semuanya hilang dalam sejarah.
“Kami mengajukan permohonan untuk menetapkan prosedur pelaksanaan keputusan pengadilan. Karena perwakilan penjual berjanji di pengadilan bahwa Oksana akan dibayar, akan sangat bagus untuk memenuhinya. Oleh karena itu, kami meminta pengadilan untuk menetapkan prosedur eksekusi berikut: segera setelah Oksana menerima uang, dia memiliki sepuluh hari kalender untuk pindah dari apartemen. Pada prinsipnya ini akan adil. Nenek tidak dibiarkan tanpa apartemen; dia sudah tinggal di apartemen lain. Dan jika Oksana pindah dari apartemen, dia akan pindah dengan uang dan bisa tinggal di suatu tempat sementara sampai Mahkamah Agung dan saya menyelesaikan situasi bermasalah ini,” jelas Maxim Lyapin.
