HERCULES – Ratusan apartemen tambahan direncanakan untuk mengisi Hercules Bayfront, tetapi perubahan dalam kondisi pasar telah membuat pengembang proyek memangkas proposal.
Ledcor Development, sebuah perusahaan California Selatan, sebelumnya berencana untuk membangun 476 apartemen di hampir 4, 5 hektar tanah yang terbagi di tiga bidang tak jauh dari San Pablo Bay.
Proposal tersebut merupakan bagian dari upaya pengembangan tiga bagian yang lebih besar Dijuluki komunitas Hercules Bayfront. Ledcor telah melihat penyelesaian dua proyek apartemen lainnya – pertukaran dan Dylan – yang membawa 403 unit ke kota.
Sementara perusahaan tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk versi asli proposal, iterasi baru yang disetujui oleh anggota dewan pada pertemuan 9 September mereka, Sekarang panggilan untuk 168 rumah untuk dijual 141 townhouse multi-keluarga dan 27 system kerja-hidup di lima bidang yang mencakup sekitar 7 hektar tanah.
“Ini adalah perjalanan dalam proyek ini,” kata Jason Silver, wakil presiden pengembangan Ledcor, selama pertemuan dewan. “Saya masih sangat bangga akan hal itu. Sayangnya, masa ekonomi telah berubah,”
Sebagai bagian dari lingkungan desa transit, komunitas Hercules Bayfront dimaksudkan untuk menjadi komunitas kepadatan tinggi yang akan mendukung masa depan kota hub transit, stasiun kereta, bus, dan feri Itu telah bekerja selama beberapa dekade.
Tetapi pengembangan tingkat pasar telah melambat baru-baru ini karena suku bunga tetap tinggi, sewa mandek dan gigitan industri untuk kenaikan biaya bahan bangunan yang akan diperparah oleh tarif Presiden Donald Trump.
Wakil Presiden Senior Ledcor John Santry mengatakan perusahaan, yang berspesialisasi dalam apartemen, kondominium, pengembangan campuran dan resor, kemungkinan akan berupaya menjual proyek tersebut kepada pembangun rumah nasional yang dimulai pada Januari 2026, ketika suku bunga mungkin lebih rendah, kata Santry. Konstruksi kemudian diperkirakan akan dimulai musim panas itu.
“Pasar secara signifikan lunak setelah kurangnya penjualan yang sangat mengejutkan di musim penjualan musim semi hingga musim panas,” kata Sankry. “Harapannya adalah musim panas mendatang, kamu akan melihat kotoran mulai bergerak dan konstruksi sedang berlangsung.”
Setelah dibangun, situs ini akan mencakup 10 unit yang ditetapkan sebagai perumahan yang terjangkau untuk orang yang tidak menghasilkan lebih dari 60 % dari area pendapatan typical, sehingga jumlah overall system yang terjangkau dalam pengembangan masyarakat menjadi 25 Rencana asli akan mencakup 30 rumah yang terjangkau.
Di Opposite Costa Area, pendapatan median daerah adalah sekitar $ 159 800 untuk keluarga yang terdiri dari empat orang, menurut batas pendapatan negara bagian 2025 yang dirilis oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Masyarakat California.
Hercules juga memiliki tujuan untuk menambahkan 995 rumah baru ke kota pada tahun 2031 sebagai bagian dari penilaian kebutuhan perumahan regionalnya, proses yang diamanatkan negara yang mewajibkan yurisdiksi untuk merencanakan lebih banyak pengembangan rumah. Lebih dari setengah rumah baru itu perlu terdaftar dengan harga yang terjangkau bagi kota untuk memenuhi tujuannya.
Sementara beberapa anggota dewan berbagi kekecewaan dalam kehilangan kepadatan, mereka akhirnya menyetujui proposition baru.
Proposition yang diperbarui mematuhi semua zonasi, rencana umum dan standar desain objektif, yang berarti dewan hanya dapat menolak proyek jika ia menimbulkan risiko yang jelas dan terdokumentasi terhadap kesehatan atau keselamatan masyarakat, sesuai dengan RUU Senat 330
“Sangat disayangkan kita kehilangan kepadatan di pusat kota,” kata Walikota Dion Bailey. “Tapi yang positif adalah saya pikir parkir akan lebih dari yang bisa kita tangani jika kita memiliki bangunan delapan lantai.”
Awalnya diterbitkan:
