Sementara pembangunan kembali bukanlah hal baru bagi Mumbai, jumlah masyarakat yang memilih pembangunan kembali kemungkinan akan mencapai puncak yang baru pada tahun 2025, menurut konsultan properti komersial dan perumahan Knight Frank. Namun, dengan persaingan yang mengintensifkan di antara pembangun dan ketentuan beberapa perjanjian pembangunan, mereka mungkin tidak layak jika siklus properti berubah, Knight Frank India Gulam Zia mengatakan kepada NDTV Revenue.
Dengan kompetisi memanas di antara pengembang dan masuknya pengembang di Mumbai bahkan dari bagian lain negara itu, di masa depan, banyak tergantung pada kelayakan perkembangan, jelasnya.
“Mengingat jumlah pengembang dan tidak sebanyak banyak masyarakat, persaingan telah meningkat sehingga keserakahan telah melampaui masyarakat dan pengembang adalah bagian darinya,” kata Zia, yang merupakan direktur eksekutif senior – Penelitian, Penasihat, Infrastruktur dan Penilaian di Perusahaan Konsultasi Real Estat.
Angka -angka yang dicari oleh kedua belah pihak untuk pembangunan kembali “membuat proyek -proyek ini sedikit menakutkan”, tambah Zia.
Dengan kondisi pasar yang terlalu panas dan kenaikan harga yang tajam, kami berada pada tahap di mana tuntutan yang berlebihan dan penawaran agresif mengancam kelayakan jangka panjang, katanya. “Penilaian kami menunjukkan bahwa di pasar di bawah Rs 40 000 per kaki persegi, pengembang tidak boleh berbagi lebih dari 30 – 35 % dari overall location dengan masyarakat.”
Ini dapat meningkat menjadi 35 – 40 % di mana harga berkisar antara Rs 40 000 dan Rs 60 000 per kaki persegi, dan hingga 50 % di lokasi dengan harga lebih dari Rs 75 000 per kaki persegi, menurut analisis Knight Frank.
