Harga rumah di wilayah utara naik hampir 5 persen pada tahun lalu, sementara harga rumah di London turun sebesar 1 persen, berdasarkan angka resmi yang diungkapkan hari ini.
Di Inggris, harga-harga naik sebesar 4,6 persen di wilayah Timur Laut dalam 12 bulan hingga bulan Desember, menurut data Pendaftaran Tanah yang dirilis hari ini oleh Kantor Statistik Nasional (ONS).
Hal ini juga menunjukkan harga di wilayah Barat Laut naik sebesar 4,5 persen tahun lalu sementara di London harga turun sebesar 1 persen.
Rata-rata rumah di ibu kota sekarang bernilai £551,294 dibandingkan dengan £165,257 di Timur Laut dan £217,428 di Barat Laut.
Namun, ini merupakan akhir tahun yang buruk bagi pemilik rumah secara umum. Setiap wilayah Inggris kecuali East Midlands mengalami penurunan harga rata-rata yang dibayarkan untuk sebuah properti di bulan Desember.
Harga turun sebesar 0,7 persen pada bulan terakhir tahun 2025, yang berarti rata-rata properti bernilai £270,000 pada bulan Desember, 2,5 persen lebih tinggi dari tahun sebelumnya.
Artinya, secara keseluruhan, nilai rumah khas Inggris diperkirakan meningkat sebesar £6.000 pada tahun lalu.
Karena lamanya waktu yang dibutuhkan untuk mendaftarkan penjualan rumah ke Kantor Pendaftaran Tanah, angka ini hanyalah perkiraan yang masih dapat berubah dalam beberapa bulan mendatang seiring dengan tersedianya lebih banyak data.
Data yang tersedia menunjukkan perbedaan besar di wilayah lain di Inggris serta berbagai jenis properti.
Di Wales, harga rumah naik 5 persen dibandingkan tahun lalu dan di Skotlandia, rata-rata harga rumah 4,9 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Sekali lagi, harga properti di kedua wilayah tersebut relatif terjangkau. Di Wales, rumah pada umumnya bernilai £214,883 dan di Skotlandia £190,649.
Di wilayah yang lebih mahal di negara ini, harga berada di bawah tekanan pada tahun lalu.
Di wilayah selatan Inggris, harga-harga hampir datar, dengan nilai di wilayah Tenggara tidak berubah dan harga di wilayah Barat Daya turun 0,3 persen dibandingkan tahun lalu.
Rata-rata rumah di Tenggara adalah £378.800 sedangkan di Barat Daya £301.226.
‘Hal ini disebabkan oleh gabungan dua faktor, menurut Jonathan Hopper, kepala eksekutif agen pembelian Garrington Property Finders.
‘Terlalu banyak pasokan dan tidak cukup permintaan. Dengan banyaknya rumah yang dijual, pembeli di wilayah selatan bisa menjadi pemilih, meluangkan waktu dan melakukan tawar-menawar yang ketat,’ kata Hopper.
“Kinerja London yang lebih lemah juga merupakan hasil dari meningkatnya keterjangkauan, biaya pinjaman yang lebih tinggi dan sentimen yang lebih hati-hati di pasar kelas atas.
“Pasar tenaga kerja di ibu kota yang lebih tertekan menambah hambatan lain, namun hal ini merupakan bagian dari gambaran yang lebih luas dan bukan satu-satunya penyebab.
Pasar dua tingkat: Harga rumah naik tahun lalu di wilayah utara, namun turun atau tetap datar di London dan wilayah selatan
Hopper menambahkan: ‘Selama sebagian besar dekade terakhir, negara-negara Selatan hampir mengalami kemajuan. Apa yang kami lihat sekarang adalah penyeimbangan kembali, dengan permintaan yang bertahan baik di Inggris bagian utara dan negara-negara devolusi berkat nilai relatif yang menarik dan ekonomi lokal yang lebih kuat sehingga membantu pembeli merasa cukup aman untuk berkomitmen melakukan pembelian.’
Jenis properti yang ditinggali seseorang juga penting. Mereka yang tinggal di rumah semi-terpisah mengalami kenaikan nilai rata-rata sebesar 3,9 persen, sementara mereka yang tinggal di rumah susun mengalami penurunan nilai sebesar 0,5 persen.
Richard Donnell, direktur eksekutif di Zoopla tidak memperkirakan harga rumah akan mulai melonjak dalam waktu dekat dan memperkirakan kesenjangan utara-selatan akan terus berlanjut.
Dia berkata: ‘Pertumbuhan harga rumah telah melambat di seluruh negeri dengan pertumbuhan terlemah dilaporkan di Inggris dengan harga jatuh di London dan datar di Inggris selatan.
“Ada lebih banyak rumah yang dijual dibandingkan tahun lalu di seluruh Inggris selatan, yang meningkatkan pilihan bagi pembeli, menjaga pertumbuhan harga rumah tetap terkendali di samping tekanan keterjangkauan yang lebih besar akibat harga rumah yang lebih tinggi.
“Ada lebih banyak ruang untuk kenaikan harga di luar Inggris bagian selatan, di mana harga rumah lebih terjangkau dan jumlah rumah yang dijual 3-5 persen lebih sedikit dibandingkan tahun lalu.
“Data terbaru kami menunjukkan adanya peningkatan permintaan rumah namun 8 persen lebih rendah dibandingkan tahun lalu yang menunjukkan berlanjutnya perlambatan pertumbuhan harga selama tahun 2026.”
