Tuan tanah menyadari bahwa dibutuhkan waktu sekitar delapan bulan untuk mengusir penyewa, meskipun mereka memiliki alasan yang sah untuk melakukan hal tersebut.
Waktu tunggu pengadilan untuk memproses kasus kepemilikan pasal 8 oleh tuan tanah telah meningkat meskipun jumlah kasus yang diajukan kepada mereka menurun, menurut data baru pemerintah.
Statistik yang diterbitkan oleh Kementerian Kehakiman menunjukkan tahun lalu, dibutuhkan rata-rata 33,7 minggu bagi pengadilan untuk memproses dan menegakkan kasus-kasus kepemilikan yang dibawa ke dalam sistem yang menggantikan penyitaan kembali yang ‘tidak ada kesalahan’ (Pasal 21).
Ini adalah waktu tunggu tertinggi kedua sejak tahun 2005, setelah tahun 2021 ketika waktu tunggu tersebut terlalu tinggi karena adanya simpanan terkait dengan Covid.
Berdasarkan prosedur Bagian 8, tuan tanah diharuskan memberikan alasan yang sah untuk mencoba mengambil alih properti mereka.
Waktu tunggu yang lebih lama terjadi meskipun terjadi penurunan jumlah klaim kepemilikan yang diajukan oleh tuan tanah swasta terhadap penyewa
Hal ini mencakup kasus-kasus yang berkaitan dengan tunggakan sewa penyewa dan perilaku anti-sosial, atau karena pemilik berencana menjual properti.
Sistem ini akan menggantikan penarikan kembali Pasal 21 mulai 1 Mei sebagai akibat dari Undang-Undang Hak Penyewa.
Namun, ada kekhawatiran bahwa sistem pengadilan tidak cukup siap untuk menangani permintaan pemilik tanah yang sah ini sehingga membuat mereka terbebani secara finansial ketika penyewa menolak membayar sewa atau meninggalkan properti.
Saya berhutang £13.500 dalam bentuk sewa yang belum dibayar
Seorang tuan tanah, yang tidak ingin disebutkan namanya, menghubungi This is Money minggu lalu untuk menjelaskan bahwa dia dipaksa untuk menyewa sementara penyewanya berhutang £13.500 dalam bentuk sewa yang belum dibayar dan terus tinggal di satu-satunya properti miliknya secara gratis.
Pemilik rumah, yang memiliki sebuah flat dengan satu tempat tidur di Fulham, masih menunggu kabar terbaru dari Pengadilan Wandsworth County setelah memberikan pemberitahuan penggusuran ‘tidak ada kesalahan’ pasal 21 pada awalnya.
Dia menjelaskan bahwa dia awalnya pindah dari propertinya untuk tinggal bersama pasangannya. Namun, setelah mereka putus, dia memberikan pemberitahuan kepada penyewa agar dia bisa kembali.
Dia mengatakan kepada This is Money: ‘Saya terpaksa menyewa properti di tempat lain sampai properti itu kosong dan saya menghadapi kebangkrutan yang disebabkan oleh sistem karena undang-undang properti yang tidak memadai, penundaan pengadilan, dan kesalahan pengadilan.
‘Saya menyetujui sewa jangka pendek dengan penyewa dan keduanya menyetujui jangka waktu kontrak.
‘Hubungan itu berakhir dan saya memberi tahu penyewa bahwa saya akan membutuhkan apartemen saya kembali pada akhir masa sewa pada bulan September 2024.
‘Mereka menolak untuk pergi dan, meskipun ada upaya dalam proses penggusuran pasal 21, mereka masih berada di sana.
‘Penyewa kini telah berhenti membayar seluruhnya, tidak terlibat dalam komunikasi konstruktif dan saya mendapat banyak keluhan tentang perilaku anti-sosial dari tetangga.’
Dia menambahkan: ‘Upaya saya saat ini untuk mendapatkan kepemilikan adalah proses s21 yang telah menghabiskan biaya sekitar £3.000 untuk biaya hukum dan pengadilan hingga saat ini.
‘Bahkan jika pengadilan memberikan hak kepemilikan – yang menurut saya kemungkinan akan memakan waktu berbulan-bulan lagi – saya harus menunggu beberapa bulan hingga Jurusita dapat menegakkannya.
‘Sementara itu, saya membayar sewa saya sendiri sebesar £2,225 per bulan, hipotek saya sebesar £1,820 per bulan, serta pajak utilitas dan dewan sekitar £500 per bulan, lebih besar dari penghasilan saya setiap bulan.’
Mulai tanggal 1 Mei, Pemerintah melarang penggusuran ‘tanpa alasan’ yang memaksa tuan tanah memberikan alasan yang tepat untuk menyuruh penyewa pergi, misalnya ingin menjual properti atau pindah kembali ke rumah.
Waktu tunggu lebih lama meskipun klaim kepemilikan lebih sedikit
Waktu tunggu yang lebih lama terjadi meskipun jumlah klaim kepemilikan yang diajukan oleh tuan tanah swasta di bawah rute Bagian 8 mengalami penurunan hampir 5 persen tahun lalu dibandingkan tahun 2024.
Jumlah total klaim kepemilikan bagian 8 yang diajukan oleh tuan tanah di Inggris dan Wales pada tahun lalu adalah 28,770, turun dari 30,248 pada tahun 2024.
Pada periode yang sama, jumlah klaim yang diajukan berdasarkan proses Pasal 21 juga turun hampir 13 persen, dari 32.798 pada tahun 2024 menjadi 28.598 pada tahun 2025.
“Data terbaru ini harus menjadi peringatan tegas dan terakhir bagi Pemerintah akan bahaya kegagalan memperkuat sistem pengadilan, sebelum tekanan lebih lanjut membuat sistem peradilan bertekuk lutut,” kata Ben Beadle, kepala eksekutif National Residential Landlords Association.
“Sangat tidak dapat diterima bahwa semakin sedikit kasus kepemilikan yang memerlukan waktu lebih lama bagi pengadilan untuk diproses dan ditegakkan.
“Jika simpanan ini meningkat saat ini, sebelum reformasi Pemerintah mulai dilaksanakan pada bulan Mei, maka tidak ada harapan bahwa sistem ini akan mampu mengatasi apa yang akan terjadi di masa depan.
‘Tidak ada lagi waktu yang terbuang. Para menteri harus segera menjelaskan kapan dan bagaimana reformasi akan dilakukan.
“Hal ini perlu mencakup target yang jelas untuk mengurangi waktu tunggu pengadilan. Tanpa hal ini, tuan tanah yang bertanggung jawab tidak akan berdaya menghadapi tunggakan yang melumpuhkan atau perilaku anti-sosial yang merusak komunitas.’
Apakah Anda terjebak dengan penyewa mimpi buruk? editor@thisismoney.co.uk
