Beberapa bulan setelah ribuan pekerja government dipecat setelah investigasi oleh Departemen Efisiensi Pemerintah (DOGE) di bawah Elon Musk, pasar perumahan DC, DC mulai menunjukkan dampak PHK massal.
Menurut laporan baru Oleh Redfin, jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual di ibukota negara tumbuh pada saat yang sama dengan penjualan semakin menipis, karena pekerja federal mencoba untuk melepas properti mereka ke pembeli yang semakin berhati-hati.
Inventaris yang berkembang dan penurunan penjualan
Sementara ada beberapa gerakan di Washington, pasar perumahan DC segera setelah Doge mengumumkan PHK massanya, para ahli memperingatkan bahwa mereka akan membutuhkan waktu untuk dampaknya terhadap pasar perumahan kota untuk menjadi jelas. Waktu, tampaknya, sekarang.
Jumlah overall rumah untuk dijual di wilayah urbane Washington, DC melonjak sebesar 22, 7 persen pada bulan Juni dibandingkan dengan tahun sebelumnya-lompatan terbesar ketiga dalam catatan yang berasal dari 2012, menurut Redfin. Dua kenaikan lain yang lebih besar dilaporkan pada bulan -bulan sebelumnya, Mei (+ 25, 5 persen) dan April (+ 23, 9 persen).
Peningkatan ini tampaknya sebagian terkait dengan PHK tenaga kerja federal baru -baru ini. Menurut survei baru-baru ini yang dilakukan oleh Brilliant MLS, pasar actual estat Atlantik Tengah, hampir 40 persen agen genuine estat di Washington, daerah metro DC mengatakan mereka telah bekerja dengan klien yang keputusannya untuk membeli atau menjual disebabkan oleh PHK tenaga kerja government dan pemotongan dalam enam bulan terakhir.
Pembeli tidak persis melompat pada inventaris tambahan ini. Pada bulan Juni, penjualan rumah yang tertunda turun 0, 3 persen tahun-ke-tahun. Rumah -rumah yang dijual, di sisi lain, membutuhkan waktu 10 hari lebih lama untuk dikontrak (36 hari melawan 26 hari) daripada yang mereka lakukan tahun sebelumnya. Sebagian, sementara inventaris sekarang lebih tinggi di Washington, daftar DC yang tidak dijemput oleh pembeli menumpuk di pasar ibukota.
Penjual juga semakin dipaksa untuk menawarkan diskon pada harga awal yang diminta untuk memikat pembeli. Sekitar sepertiga rumah (35, 7 persen) dijual lebih dari harga yang diminta pada bulan Juni, turun dari hampir setengah (47, 8 persen) setahun sebelumnya, menurut Redfin.
Terlepas dari perubahan ini, harga jual rata -rata sebuah rumah di wilayah city Washington, DC tetap tinggi: pada bulan Juni, itu adalah $ 608 000, naik 2, 1 persen dari tahun sebelumnya. Tetapi setiap bulan, harga rumah keluarga tunggal di ibukota negara turun 1, 8 persen pada bulan Juni dari Mei-penurunan terbesar kedua pada catatan setelah itu dilaporkan pada Mei (- 1, 9 persen).
Pembentukan kembali pasar perumahan Washington, DC
Bagi para ahli Redfin, pertumbuhan inventaris dan penjualan yang baru -baru ini adalah tanda dampak yang dimiliki oleh PHK massal Doge di pasar perumahan Washington, DC.
“Pasar lokal mengkalibrasi ulang dan laju penjualan melambat, sebagian karena pemotongan pekerjaan federal,” kata Marshall Park, manajer pasar senior Redfin di Washington, DC “untuk penjual, itu berarti mereka harus strategis tentang penetapan harga, pementasan, dan pemasaran – dan mereka perlu realistis tentang apa yang akan mereka dapatkan untuk rumah mereka,” ia menambahkan.
“Tapi pembeli memiliki jendela peluang: lebih banyak inventaris berarti mereka bisa bersabar dan pilih -pilih, dan kadang -kadang mereka bisa menegosiasikan harga turun dan mendapatkan konsesi dari penjual.”
Sementara pemotongan Doge telah meningkatkan ketidakpastian di pasar Washington, DC, perlu diingat bahwa mayoritas penduduk di wilayah city bukan pekerja government. Sebagian, perubahan saat ini mencerminkan apa yang terjadi di seluruh pasar perumahan AS, di mana permintaan mendingin ketika pembeli berjuang dengan kenaikan biaya dan secara historis tinggi tingkat hipotek, dan inventaris tumbuh.
Tetapi di Washington, DC, jumlah overall daftar aktif meningkat lebih cepat daripada secara nasional, menurut Redfin, di mana ada 13, 3 persen lebih banyak rumah untuk dijual pada bulan Juni daripada tahun sebelumnya. Inventaris kemungkinan meningkat lebih cepat di Washington, DC daripada di tingkat nasional karena ekonomi kota sangat terkait dengan pemerintah federal, kata Redfin.
Washington, DC tidak memiliki sumber daya alam atau industri besar untuk kembali jika tenaga kerja government harus dikurangi secara drastis. Jika pekerja yang pekerjaannya terancam memutuskan untuk meninggalkan kota secara massal, pasar perumahannya bisa menjadi masalah serius.
Lebih banyak PHK di masa depan cenderung mengikuti keputusan baru -baru ini oleh Mahkamah Agung untuk mengizinkan Presiden Donald Trump mengejar PHK massal dan perampingan beberapa lembaga federal.
