Tarif hipotek melanjutkan penurunan yang substansial. Menurut Zillow, tingkat hipotek 30 tahun saat ini adalah 6, 12 % turun delapan basis poin sejak Jumat. Suku bunga tetap 15 tahun turun empat basis poin 5, 34 %
Hasil Treasury telah jatuh sejak Hari Buruh, dan tidak dengan lembut. Catatan Treasury 10 tahun, tolok ukur untuk tarif hipotek, turun seperempat poin dalam satu minggu. Tarif hipotek yang dilacak oleh Zillow turun lebih dari itu.
Federal Book kemungkinan akan memangkas suku bunga minggu depan, tetapi suku bunga hipotek sudah bergerak.
“Penyebaran antara tingkat hipotek 30 tahun dan jatuh pace yang serupa telah mencapai tingkat yang paling ketat sejak September 2024,” Jeff Dergurahian, Loandepot’s Principal Investment Officer dan Kepala Ekonom, mengatakan dalam sebuah analisis. “Harapan bahwa The Fed akan memperlambat atau mengakhiri limpasan neraca (pengetatan kuantitatif), bersama dengan deregulasi lebih lanjut mendukung permintaan financial institution, dapat membantu melanjutkan tren hipotek yang menguntungkan ini.”
Anda lebih dalam: Pemberi pinjaman hipotek terbaik sekarang
Berikut adalah tarif hipotek saat ini, menurut information Zillow terbaru kami:
30 -tahun diperbaiki: 6, 12 %
TETAP 20 tahun: 5, 68 %
15 tahun diperbaiki: 5, 34 %
5/ 1 lengan: 6, 26 %
7/ 1 lengan: 6, 14 %
VA 30 tahun: 5, 65 %
VA 15 tahun: 5, 23 %
5/ 1 VA: 5, 71 %
Ingatlah bahwa ini adalah rata -rata nasional dan dibulatkan ke keseratus terdekat.
Ini adalah tingkat pembiayaan kembali hipotek saat ini, menurut information Zillow terbaru:
30 -tahun diperbaiki: 6, 18 %
TETAP 20 tahun: 5, 66 %
15 tahun diperbaiki: 5, 42 %
5/ 1 lengan: 6, 37 %
7/ 1 lengan: 6, 34 %
VA 30 tahun: 5, 67 %
VA 15 tahun: 5, 19 %
5/ 1 VA: 5, 62 %
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata -rata nasional yang dibulatkan ke keseratus terdekat. Tingkat pembiayaan kembali biasanya lebih tinggi dari tarif pembelian.
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai jangka waktu hipotek dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk bermain -primary dengan hasil yang berbeda.
Kalkulator Hipotek Keuangan Yahoo juga mempertimbangkan faktor -faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung estimasi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang complete pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat kepala sekolah dan bunga hipotek.
Sebagai aturan umum, suku bunga hipotek 15 tahun lebih rendah dari 30 tahun tingkat hipotek. Saat membandingkan tingkat hipotek 15 – versus 30 tahun, ketahuilah bahwa istilah yang lebih pendek akan menghemat uang Anda untuk bunga dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda membayar jumlah pinjaman yang sama dalam separuh waktu.
Misalnya, dengan hipotek $ 400 000 dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6, 12 %, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar $ 2 429 menuju pokok dan bunga hipotek Anda. Saat bunga menumpuk selama beberapa dekade, Anda akhirnya akan membayar $ 474 494 untuk menarik.
Jika Anda mendapatkan hipotek 15 tahun $ 400 000 dengan tingkat 5, 34 %, Anda akan membayar sekitar $ 3 234 setiap bulan menuju kepala sekolah dan minat Anda. Namun, Anda hanya akan membayar $ 182 205 untuk minat selama bertahun -tahun.
Jika pembayaran bulanan hipotek 15 tahun itu terlalu tinggi, ingatlah Anda selalu dapat melakukan pembayaran hipotek tambahan dengan pinjaman 30 tahun Anda untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dan pada akhirnya membayar lebih sedikit bunga.
Dengan hipotek dengan harga tetap, tarif Anda terkunci sejak hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan tarif baru jika Anda membiayai kembali hipotek Anda.
Hipotek tingkat yang dapat disesuaikan menjaga tarif Anda sama untuk periode waktu yang ditentukan. Maka tarifnya akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum tarif Anda dapat berubah sesuai dengan kontrak Anda. Misalnya, dengan lengan 7/ 1, tarif Anda akan dikunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa masa jabatan Anda.
Tarif yang dapat disesuaikan terkadang mulai lebih rendah dari tarif tetap, tetapi begitu periode tingkat kunci awal berakhir, Anda mengambil risiko suku bunga Anda naik. Tarif ARM juga mulai lebih tinggi dari tarif tetap baru -baru ini, jadi kadang -kadang Anda tidak mendapatkan jeda tarif.
Anda lebih dalam: Hipotek dengan harga yang dapat disesuaikan vs. dengan harga tetap-mana yang harus Anda pilih?
Ekonom tidak mengharapkan tingkat hipotek drastis turun sebelum akhir 2025
Pada tahun 2024, tingkat hipotek cenderung turun dari awal Agustus ke pertemuan Federal Reserve 18 September, ketika financial institution sentral mengumumkan reduce 50 -basis-poin ke tingkat dana federal. Sejak pengumuman itu, tingkat hipotek sebagian besar meningkat atau tetap stabil.
The Fed menurunkan tarifnya lagi pada pertemuan November dan Desember (sebesar 25 bps setiap kali). Lintasan tingkat hipotek di masa depan akan sangat tergantung pada keputusan Federal Reserve tentang apakah akan memotong tarif dana government pada pertemuan September.
The Fed belum memotong tarifnya di salah satu pertemuan 2025 sejauh ini, termasuk pertemuan 30 Juli. Saat ini, Alat CME FedWatch Memprediksi peluang 89 % bahwa tarif akan menurun pada pertemuan Fed minggu depan. Tingkat hipotek telah turun sejak pertama bulan September, sehingga mereka mungkin atau mungkin tidak bereaksi terhadap pemotongan suku bunga jangka pendek yang diberi makan.
Anda lebih dalam: Memahami keputusan tarif The Fed – apakah kita menginginkan suku bunga tinggi atau rendah?
Menurut information Zillow, tingkat tetap 30 tahun hari ini adalah 6, 12 % untuk pembelian rumah dan 6, 18 % untuk pembiayaan kembali. Ini adalah rata -rata nasional, jadi perlu diingat rata -rata di negara bagian atau kota Anda bisa berbeda. Tarif Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Tingkat hipotek tidak diharapkan untuk bergerak banyak pada akhir 2025 Bahkan dengan penurunan tarif dana Fed pada bulan September, faktor keuangan lain cenderung menjaga suku bunga tetap stabil.
Tarif hipotek mungkin sedikit lebih rendah tahun depan. Bergantung pada ekonomi, inflasi, dan The Fed, penurunan apa word play here mungkin relatif kecil.
