Perencanaan persetujuan untuk perbaikan rumah dan ekstensi telah jatuh ke level terendah dalam satu dekade, menurut agen Esate Savills.
Ini mengungkapkan jumlah persetujuan perencanaan untuk perkembangan rumah tangga di Inggris berjumlah 151 177 dalam 12 bulan hingga Maret 2025
Ini adalah 27 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya, dan 8 persen turun pada tahun ini, berdasarkan angka-angka dari Kementerian Perumahan, Komunitas dan Pemerintah Daerah (MHCLG).
Penurunan aplikasi perencanaan datang meskipun penjualan rumah meningkat 24 persen selama periode yang sama, menurut angka HMRC.
Secara historis, cenderung ada satu persetujuan untuk setiap lima transaksi perumahan perumahan, tetapi ini jatuh ke satu persetujuan untuk setiap 6 8 transaksi pada tahun 2024
Dekade Terendah: Perencanaan Perencanaan untuk Perkembangan Perumah tangga di Inggris berjumlah 151 177 selama 12 bulan hingga Maret 2025, yang 27 % di bawah rata-rata 10 tahun
“Biasanya, ada korelasi yang kuat antara transaksi properti dan perbaikan rumah, karena pemilik rumah sering melakukan renovasi tak lama setelah pindah,” kata Lucian Cook, kepala penelitian perumahan di Savills.
‘Namun, hubungan ini menjadi terputus -putus pada tahun 2023, dengan kesenjangan antara transaksi dan perbaikan mencapai titik terluasnya selama 12 bulan terakhir.
‘Dengan lebih banyak properti yang tersedia di pasaran dan permintaan yang sedikit lebih lemah, agen kami melaporkan bahwa pembeli, yang memiliki pilihan lebih besar, semakin menyukai rumah belok atau rumah siap saji.
‘Selain itu, dengan ketidakpastian yang berkelanjutan di sekitar pandangan ekonomi Inggris, sentimen tetap berhati -hati.
‘Akibatnya, banyak pembeli mengadopsi pendekatan berisiko lebih rendah dan kurang bersedia untuk menghadapi tantangan keuangan dan logistik renovasi atau pekerjaan konstruksi.’
Penurunan besar dalam perencanaan persetujuan di seluruh Inggris
Ekstensi dan renovasi rumah terus menjadi yang paling populer di kalangan pembeli di London dan Selatan, tetapi lokasi -lokasi ini juga mengalami penurunan yang signifikan dalam izin.
Dalam 12 bulan hingga Maret 2025, ada 32 416 izin perencanaan atau renovasi di Tenggara, turun 9, 3 persen pada tahun sebelumnya.
Namun, selama setahun terakhir, beberapa tetes yang paling besar telah datang di Inggris Utara.
Di Timur Laut ada 4 035 izin perencanaan yang diberikan turun dari 10, 7 persen setahun sebelumnya sementara di Barat Laut, ada 14 330 izin perencanaan yang diberikan, turun 10, 6 persen pada tahun sebelumnya.
Namun, itu adalah ketika melihat ke belakang lima tahun, hingga 12 bulan hingga Maret 2020, tahun sebelum pembatasan pandemi diperkenalkan – bahwa kita melihat tingkat drop off semata -mata.
Dibandingkan dengan lima tahun yang lalu, Timur Laut melihat penurunan 29 persen dalam persetujuan perencanaan selama setahun terakhir (12 bulan hingga Maret2025
Midlands Timur dan Barat juga melihat penurunan 25, 5 persen dalam persetujuan perencanaan, sementara Barat Daya melihat penurunan 23, 3 persen dalam persetujuan perencanaan yang sukses.
“Semakin tinggi harga rumah di suatu daerah, semakin banyak perpanjangan masuk akal, yang berarti bahwa lebih banyak nilai juga dapat dibuka di London dan Selatan dibandingkan dengan Midlands dan utara sebagai biaya pembangunan cenderung melebihi nilai tambah,” kata Cook.
‘Tetapi bahkan di daerah -daerah ini kelayakan konstruksi bereaksi terhadap pergeseran dinamika pasar, dengan lebih tinggi suku bunga dan sentimen yang lebih lemah.
‘Biaya product yang meningkat telah mempengaruhi potensi pengangkatan di seluruh properti ini, memeras margin bahkan di daerah bernilai lebih tinggi.’
Biaya bangunan setinggi langit yang harus disalahkan
Perlambatan dalam aplikasi perencanaan diperkirakan sebagian besar tergantung pada peningkatan biaya konstruksi.
Sejak akhir 2019, biaya rata -rata bahan konstruksi telah naik lebih dari sepertiga, menurut data ONS pemerintah.
Bahan isolasi dan produk beton pra-cast telah melihat peningkatan biaya terbesar selama waktu ini, naik lebih dari 60 persen.
Pipa dan perlengkapan plastik, pintu logam dan jendela serta semen dan beton yang digunakan untuk batu bachelor’s degree, ubin dan batu bendera semuanya meningkat biaya lebih dari 50 persen selama waktu itu.
Tapi bukan hanya bahan yang harganya lebih mahal, angka -angka terbaru dari Hudson Agreements menunjukkan bahwa semua 12 perdagangan utama melihat kenaikan rata -rata per minggu tahun lalu.
Listrik melihat lompatan gaji terbesar dalam 12 bulan hingga April tahun ini, naik 14, 4 persen sementara perancah melihat kenaikan gaji mereka rata -rata 9, 3 persen.
“Sejak Covid, biaya konstruksi telah meroket – dengan beberapa perkiraan menunjukkan harga bahan untuk perumahan baru telah meningkat sebesar 37 persen sejak Januari 2020,” kata Steven Mulholland, kepala eksekutif Asosiasi Pabrik Konstruksi (CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANT).
‘Itu telah didorong oleh segala sesuatu mulai dari gangguan rantai pasokan worldwide hingga melonjaknya biaya peralatan, kekurangan tenaga kerja dan kenaikan harga energi.
‘Ini bukan hanya tekanan sementara – ini adalah masalah struktural yang berisiko membuat renovasi dan perbaikan rumah tidak terjangkau.
‘Untuk perusahaan pembangunan yang dikelola keluarga yang sudah dipukul oleh kenaikan asuransi nasional dan perubahan yang menjulang pada bantuan properti bisnis, kenaikan biaya input mendorong kelayakan bisnis ke jurang.
‘Jika kita ingin membangun Inggris lagi, kita membutuhkan strategi yang serius untuk membawa konstruksi inflasi di bawah kendali dan mendukung UKM yang memberi daya pada sektor ini.’
Lucian Cook, Kepala Penelitian Perumahan di Savills
Pembalap properti mencapai level terendah sejak 2013
Dalam tiga bulan pertama tahun 2025, proporsi rumah yang dibeli dan kemudian dijual kembali dalam waktu satu tahun turun menjadi hanya 2, 3 persen di seluruh Inggris dan Wales, menurut analisis terpisah oleh perusahaan properti Hamptons.
Ini turun dari 3, 6 persen dalam tiga bulan pertama tahun 2024
Dalam istilah angka, ada 7 301 rumah terbalik yang dijual dalam tiga bulan pertama tahun ini, 27 persen di bawah 10 tahun.
Untuk seseorang yang mempertimbangkan membalik rumah hari ini, biaya materai (SDLT) sekarang akan mencapai 30 persen dari laba kotor (rata -rata ₤ 11 920, naik dari 10 persen satu dekade yang lalu, sebelum uang dihabiskan untuk pekerjaan perbaikan.
Sementara 80 persen rumah terbalik dijual dengan harga lebih tinggi pada Q 1 2025, hanya 66 persen yang menghasilkan laba setelah biaya bea materai ditambahkan.
Membalikkan: Dalam istilah angka, ada 7 301 rumah terbalik yang dijual antara Januari dan Maret tahun ini, 27 persen di bawah rata-rata 10 tahun
Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan bahwa tagihan bea materai yang lebih besar memusnahkan banyak keuntungan dari membalik.
‘Biaya tambahan 5 persen untuk capitalist, ditambah dengan pengurangan pada titik di mana pembeli mulai membayar bea materai, berarti lebih sulit dari sebelumnya untuk membuat jumlah yang ditumpuk.
‘Tagihan bea materai sekarang menyumbang hampir sepertiga dari keuntungan kotor. Dan dalam beberapa kasus, tagihan ini sekarang lebih tinggi dari biaya merenovasi properti.
“Ini, bersama dengan kenaikan biaya material dan tenaga kerja dan, di beberapa tempat, jatuh harga rumah, membuat rumah membalikkan rumah bisnis yang semakin rumit.”
