Mungkin rasanya seperti perubahan gletser yang nyaris tidak terlihat, tetapi percaya atau tidak, pasar perumahan membaik bagi pembeli. Ada lebih banyak rumah untuk dijual, lebih banyak diskon harga, dan memudahkan kondisi kredit. Mempertimbangkan semua faktor yang ada di pasar perumahan 2025 – apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah?
Baca selengkapnya: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembayaran rendah atau tidak ada uang muka
Dalam artikel ini:
Ada beberapa kabar baik, dan kami akan menerimanya jika kami bisa. Menurut Laporan Tren Pasar Perumahan Mealtor.com Juni 2025, ada beberapa tanda penting bahwa pasar real estat “menormalkan.”
Lebih banyak rumah di pasaran. Pasokan rumah untuk dijual telah berkembang ke puncak pasca-pandemi. Untuk bulan kedua berturut -turut, daftar aktif melebihi 1 juta pada Juni 2025
Pada bulan Juni, lebih dari 20 % daftar menampilkan pengurangan harga. Itulah persentase penurunan harga tertinggi untuk setiap Juni sejak 2016 Ini juga merupakan bulan keenam berturut -turut pengurangan harga jual yang meningkat.
Jumlah rata -rata rumah di pasaran naik menjadi 53 hari di bulan Juni. Itu lima hari lebih lama dari waktu yang sama tahun lalu. Detailing yang lebih panjang tetap aktif, semakin banyak pilihan pembeli. Meningkatnya waktu di pasaran kemungkinan memicu diskon penjual yang kami sebutkan di atas juga.
Dalam laporan terbaru tentang pasokan kredit, Asosiasi Bankir Hipotek mengatakan bahwa standar pinjaman hipotek melonggarkan.
“Pasokan kredit meningkat ke level tertinggi sejak Agustus 2022,” kata Joel Kan, wakil kepala ekonom MBA, karena pemberi pinjaman menawarkan jenis jenis pinjaman hipotek yang lebih besar untuk mendukung musim pembeli rumah musim semi.
Dalam 12 bulan terakhir, tingkat hipotek 30 tahun merosot ke titik terendah 6, 08 % pada akhir September tetapi belum memenuhi tanda air rendah itu lagi. Menurut Freddie Mac, tingkat tertinggi selama periode yang sama adalah 7, 04 %. Meskipun itu mungkin bukan berita spektakuler, setidaknya suku bunga tetap di bawah 7 %.
Federal Reserve menjaga suku bunga jangka pendek tidak berubah pada pertemuannya pada 30 Juli-meskipun Presiden Trump Dorongan untuk pemotongan suku bunga dan ancaman untuk menggantikan ketua Fed Jerome Powell.
Untuk menavigasi tarif hipotek hari ini, pertimbangkan:
-
Lebih dari setengah peminjam pinjaman rumah (56 %) hanya mendapatkan pra -penyederhanaan dari satu pemberi pinjaman. Itu mengurangi daya tawar Anda dan membatasi peluang untuk menemukan tingkat bunga yang lebih baik dari pemberi pinjaman yang lebih haus bisnis. Zillow Research mengatakan bahwa 45 % pembeli rumah pertama yang berbelanja beberapa pemberi pinjaman hipotek mendapat tarif yang lebih baik.
-
Menempatkan uang muka yang lebih besar dapat memberi Anda tingkat hipotek yang lebih baik.
-
Beberapa pembeli mendapatkan tarif hipotek di bawah pasar dengan menegosiasikan pembelian atau pembiayaan khusus dari penjual atau pembangun.
Ambil tindakan: Gunakan kalkulator hipotek untuk menentukan pembayaran bulanan yang Anda mampu. Anda kemudian dapat mempelajari harga rumah, uang muka, skor kredit, jenis pinjaman rumah, dan tingkat bunga hipotek untuk memenuhi tujuan pembelian rumah Anda.
Baca selengkapnya: Bagaimana mendapatkan tarif hipotek terendah
Konstruksi rumah baru telah tumbuh, dengan 1, 63 juta rumah ditambahkan ke inventaris pada tahun 2024 Meski begitu, kekurangan perumahan AS berada pada tertinggi sepanjang waktu 4, 7 juta device, menurut analisis information sensus Zillow.
“Fakta yang tidak menguntungkan adalah bahwa kita masih belum memiliki cukup perumahan di negara ini untuk orang -orang yang membutuhkannya. Konstruksi telah membantu mencegah defisit perumahan dari balon, tetapi belum mulai menutup celah,” Orphe Divounguy, Ekonom Senior di Zillow, kata dalam rilis
Mengambil tindakan : Jika area yang Anda sukai terlalu mahal, pertimbangkan untuk memperluas pencarian Anda ke area yang lebih terjangkau dekat dengan lingkungan favorit Anda.
Anda lebih dalam: Berapa banyak rumah yang mampu saya beli? Gunakan Kalkulator Keterjangkauan Keuangan Yahoo.
Penjualan rumah baru turun 6, 6 % pada bulan Juni, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, Menurut Biro Sensus AS Namun, inventaris tahun-ke-tahun dari rumah yang baru dibangun naik 8, 5 % pada bulan Juni.
Realtor.com mengharapkan 1, 1 juta rumah baru akan dibangun tahun ini. Itu hampir 14 % meningkat lebih dari 2024 – dengan pembangun yang berfokus pada rumah yang lebih kecil dan lebih terjangkau.
Mengambil tindakan : Jika Anda ingin membeli rumah sekarang, pertimbangkan rumah konstruksi baru. Anda mungkin dapat memilih beberapa hasil akhir atau membuat kesepakatan yang lebih baik pada rumah spesifikasi yang telah ada di pasaran untuk sementara waktu.
Untuk menjawab pertanyaan apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah untuk Anda secara pribadi, Anda harus melihat di luar kekuatan pasar yang luas. Membeli rumah lebih dari sekadar mempertimbangkan faktor ekonomi makro. Ini adalah keputusan hidup yang penting berdasarkan situasi pribadi dan keuangan Anda.
Saat Anda menyewa, keputusan untuk pindah menjadi enam bulan, atau satu atau dua tahun sekaligus, saat sewa Anda diperbarui. Tetapi setiap information terkait dolar membuat pembelian rumah sebagai investasi jangka menengah hingga panjang. Membeli rumah termasuk berbagai biaya: uang muka, biaya penutupan, dan biaya pembiayaan, biaya pemindahan, pajak properti, dan mungkin menjual rumah tempat Anda berada sekarang.
Kepemilikan rumah membutuhkan garis waktu yang panjang. Bagaimana Anda mencari nafkah, teman, keluarga, dan bahkan fasilitas komunitas semua ikut bermain.
Pertimbangan utama: pekerjaan Anda. Apakah akan membutuhkan perubahan lokasi dalam waktu dekat, atau dapatkah Anda tinggal di tempat Anda? Apakah penghasilan Anda stabil dan semuanya yakin?
Salah satu faktor penting yang akan memenuhi syarat Anda untuk pinjaman rumah adalah skor kredit Anda. Penting untuk mengetahuinya sebelum mengajukan hipotek.
Untuk pinjaman yang paling umum, hipotek konvensional yang tidak didukung oleh lembaga pemerintah, Anda biasanya memerlukan skor FICO 620 atau lebih baik.
Pinjaman FHA dapat memungkinkan skor kredit serendah 580 dengan 3, 5 % turun. Pinjaman VA yang dikeluarkan untuk anggota dinas militer dan expert yang memenuhi syarat tidak secara resmi memiliki skor kredit minimum, meskipun beberapa pemberi pinjaman akan membutuhkan skor FICO 620
Tentu saja, skor kredit minimum adalah entry-level untuk memenuhi syarat; Semakin tinggi skor Anda, semakin baik istilah pinjaman yang akan ditawarkan. Yang paling penting, itu bisa berarti Anda akan membayar tingkat persentase tahunan yang lebih rendah selama masa pinjaman. Anda mungkin juga memiliki lebih banyak ruang untuk bernegosiasi berdasarkan biaya.
Sebagai tolok ukur tempat Anda berdiri, skor kredit typical pada hipotek baru pada kuartal kedua 2024 adalah 772, menurut New York Federal Reserve.
Pelajari lebih lanjut: Tingkat hipotek rata -rata berdasarkan skor kredit
Pemberi pinjaman metrik keuangan primer akan digunakan untuk menentukan kelayakan kredit Anda adalah rasio utang terhadap pendapatan Anda.
Fannie Mae, entitas yang disponsori pemerintah yang menyediakan likuiditas ke pasar pinjaman rumah, mencari rasio DTI complete maksimum 36 % dari “pendapatan bulanan stabil peminjam.” Pengecualian dapat memungkinkan complete DTI hingga 50 %, tetapi biasanya yang terbaik untuk menghindari bekerja di tepi kualifikasi jika Anda bisa.
Anda dapat menghitung DTI Anda dengan membagi total utang bulanan berulang Anda dengan pendapatan bulanan kotor (sebelum pajak dan pengurangan lainnya).
Termasuk hutang seperti pembayaran hipotek bulanan (atau sewa), pajak real estat, dan asuransi pemilik rumah. Juga, tambahkan pembayaran mobil apa pun, pinjaman mahasiswa, dan minimum bulanan karena kartu kredit. Ingat setiap pembayaran pinjaman pribadi dan tunjangan anak atau tunjangan.
Jangan sertakan hutang seperti utilitas bulanan – seperti listrik, air, sampah, atau tagihan gas – atau asuransi mobil, langganan streaming televisi, atau tagihan ponsel. Anda juga dapat mengecualikan biaya asuransi kesehatan dan pengeluaran lain -lain seperti bahan makanan atau hiburan.
Memiliki bantal tunai dalam bentuk tabungan darurat menunjukkan pemberi pinjaman bahwa Anda siap untuk yang tidak terduga. Tentu saja, rekening tabungan itu juga harus mencakup …
Sebagian besar rekening tabungan Anda harus didedikasikan untuk uang muka. Diperlukan very little 3 % turun untuk memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional yang ditargetkan untuk pembeli rumah pertama kali-atau idealnya, 20 % untuk menghindari asuransi hipotek pribadi. Ya, ada opsi zero-down jika Anda memenuhi syarat untuk pinjaman yang didukung VA atau USDA.
Menurut realtor.com, uang muka median pada kuartal keempat 2024 adalah 14, 4 %.
Anda lebih dalam: Membeli rumah sebelum akhir tahun 2025 Inilah yang harus Anda ketahui.
Beli pintar dan banyak berbelanja. Suku bunga berbelanja tanpa henti dan pemberi pinjaman hipotek untuk penawaran pinjaman terbaik dan biaya yang dibenarkan. Dapatkan pra -authorization tertulis dari pemberi pinjaman Anda, lalu berbelanja untuk rumah yang bisa Anda cintai dan mampu. Kompetisi pembelian rumah Anda adalah.
Menurut Zillow, ketika datang ke pembeli pertama kali versus pembeli berulang, pemula lebih cenderung menjangkau setidaknya tiga pemberi pinjaman dan tiga agen real estat.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Tingkat hipotek cenderung turun selama penurunan ekonomi, sehingga resesi pasti akan memenuhi syarat sebagai waktu ketika tarif kemungkinan akan turun. Namun, tingkat yang lebih rendah umumnya meningkatkan permintaan karena lebih banyak pembeli memasuki pasar, sehingga harga rumah kemungkinan akan naik. Membeli rumah pada saat tarif hipotek dan harga rumah menguntungkan adalah tantangan. Anda mungkin tidak harus mencoba mengatur waktu pasar perumahan dengan menunggu resesi. Beli saat itu masuk akal untuk Anda secara pribadi.
“Beli sekarang” advokat mungkin mengatakan bahwa jika Anda menemukan rumah yang tepat dengan harga yang tepat – dan Anda ditetapkan secara finansial – Anda harus membeli rumah sekarang dan melihat untuk membiayai kembali nanti. Tetapi bagaimana jika tingkat hipotek tidak turun secara substansial untuk membenarkan pembiayaan kembali dalam beberapa tahun? Hanya membeli rumah saat Anda merasa nyaman dengan persyaratan yang bisa Anda dapatkan pada hari penutupan.
Ada pro dan kontra untuk membeli di pasar perumahan saat ini. Misalnya, tingkat hipotek masih relatif tinggi, tetapi inventaris membaik. Memutuskan apakah ini waktu yang “pintar” untuk membeli rumah kurang tentang waktu pasar real estat dan lebih banyak tentang mengevaluasi situasi keuangan Anda. Dapatkah Anda dengan nyaman membayar uang muka, biaya penutupan, dan pembayaran hipotek bulanan? Apakah Anda berharap tinggal di rumah cukup lama untuk mengimbangi uang yang Anda bayar di muka? Maka itu bisa menjadi waktu yang cerdas bagi Anda untuk membeli rumah.
Mengunci tingkat hipotek adalah keputusan jangka pendek, umumnya hanya berlangsung 30 hingga 60 hari-kadang-kadang hingga enam bulan. Ada sedikit alasan untuk menderita karena itu. Bersenanglah dengan tarif pada perkiraan pinjaman Anda dan mulai mengepak kotak.
Rumah menjadi lebih terjangkau karena pendapatan dan tabungan Anda tumbuh. Tanyakan kepada pemilik rumah: membeli rumah pertama itu adalah peregangan. Pembayaran bulanan tampak besar. Seiring berbulan -bulan berlalu, itu menjadi kurang dari masalah. Kemudian, karena harga rumah terus naik, Anda berada di sisi kanan persamaan: Ekuitas rumah yang tumbuh membangun kekayaan bersih Anda.
Laura Elegance Tarpley Diedit artikel ini.
