Bos retret kesehatan pemenang penghargaan telah diperintahkan untuk membayar tagihan pengadilan sebesar £90.000 setelah dia ‘memblokir’ tempat parkir mobil GP dengan Bentley-nya.
Joy Jarvis, bos Spa retret Glasshouse di Billericay, Essex, terlibat perselisihan sengit dengan tetangganya Dr Reshma Rasheed mengenai penggunaan jalan masuk sempit antara kedua properti tersebut.
Jalan sempit di Chapel Street digunakan untuk mengakses tanah Nyonya Jarvis dan tempat parkir mobil operasi untuk staf dan pasien.
Namun perjalanan tersebut menjadi titik api dalam perselisihan yang menurut pengadilan melibatkan para tetangga yang ‘saling menanduk selama bertahun-tahun’.
Jalan masuk digunakan sebagai akses ke tempat parkir mobil operasi tetapi milik sebidang tanah milik Nyonya Jarvis dan suaminya Brian.
Setelah persidangan di Pengadilan Wilayah London Pusat, Hakim Alan Johns kini menolak kasus Tuan dan Nyonya Jarvis dan menyerahkan kepada mereka tagihan sebesar £90.000 untuk perselisihan tersebut.
Tuan dan Nyonya Jarvis menyatakan bahwa Dr Rasheed hanya mempunyai hak untuk menggunakan bagian depan jalan dan satu-satunya alasan dia tidak dapat mengakses tempat parkir mobilnya adalah karena dia memperpanjang operasinya terlalu jauh ke belakang, sehingga secara efektif menghalangi jalan miliknya sendiri.
Namun hakim memutuskan karena alat angkut tahun 1973 dan fakta bahwa jalan masuk telah digunakan oleh bagian operasi selama lebih dari 50 tahun, Dr Rasheed memiliki hak jalan atas seluruh jalan masuk.
Joy, 74, dan suaminya Brian Jarvis, 71, terlibat pertengkaran dengan tetangga dokter umum mereka
Sumber utama pertikaian tersebut adalah jalan masuk yang disengketakan antara dua properti yang merupakan lahan pengembangan di belakang kedua properti namun telah digunakan sebagai hak jalan untuk operasi selama lebih dari 50 tahun.
Dalam persidangan awal tahun ini, pengadilan mendengar bahwa Nyonya Jarvis, 74, dan suaminya yang berusia 71 tahun adalah veteran pembangun properti, dan Nyonya Jarvis mengatakan kepada hakim bahwa dia telah terlibat dalam pengembangan properti selama 40 tahun.
Mereka juga pemilik Glasshouse Retreat, spa kesehatan pemenang penghargaan dengan ‘ruang perawatan Zen canggih’.
Dr Rasheed, 62, membeli operasi keluarga kecil di Chapel Street, Billericay, Essex, pada tahun 2006, setelah sebelumnya menjadi mitra dokter umum di sana.
Perselisihan dimulai setelah Tuan dan Nyonya Jarvis membeli bekas pekarangan tukang di belakang rumah tetangga Dr Rasheed pada tahun 2021.
Halaman yang rencananya akan dikembangkan oleh pasangan tersebut menjadi perumahan, dapat diakses dari jalan utama melalui jalan masuk, yang telah lama digunakan oleh Dr Rasheed dan para pendahulunya sebagai akses ke tempat parkir mobil di belakang ruang operasi.
Pengacaranya, Rupert Myers, mengatakan kepada hakim bahwa dia mempunyai hak untuk melewati jalan tersebut berdasarkan kendaraan tahun 1973 dan bahwa jalan tersebut telah digunakan selama beberapa dekade sebelum Tuan dan Nyonya Jarvis membeli tanah di sebelahnya.
‘Hampir segera setelah memperoleh properti tersebut, para tergugat mempermasalahkan penggunaan jalan masuk oleh penggugat untuk mencapai tempat parkir mobilnya,’ katanya.
Tak lama setelah pembelian, Nyonya Jarvis mengatakan kepada Dr Rasheed bahwa dia tidak berhak menggunakan seluruh jalan masuk untuk mengakses tempat parkir, katanya kepada pengadilan.
Dr Rasheed, 62, membeli operasi keluarga kecil di Chapel Street, Billericay, Essex, pada tahun 2006
Pada Agustus 2021, dia mengatakan Nyonya Jarvis memarkir Bentley-nya sedemikian rupa sehingga menghalangi Dr Rasheed dan pasiennya untuk masuk atau keluar dari tempat parkir mobil operasi.
Mr Myers menambahkan: ‘Halangan yang disengaja ini menyebabkan gangguan yang signifikan terhadap operasi operasi.
‘Gangguan tersebut disengaja, hal ini dilakukan pada hari yang sama dengan peringatan pengacara terdakwa untuk membuka dan memagari lahan, yang mengindikasikan adanya upaya yang diperhitungkan untuk menolak akses.’
Dia mengatakan pasangan itu hanya ‘menghentikan hambatan ketika dihadapkan dengan tindakan hukum’ dan telah ‘secara eksplisit menyatakan niat mereka untuk membatasi’ bagian dari perjalanan yang menurut mereka tidak berhak dilakukan oleh Dr Rasheed.
“Jika dilakukan, pagar seperti itu secara fisik akan menghalangi penggugat dan orang yang diundang untuk mencapai tempat parkir dengan mobil, sehingga secara efektif mengunci bagian penting dari lokasi operasi,” katanya.
‘Ini bukan pelanggaran sepele atau teknis.’
Dr Rasheed menggugat atas pernyataan yudisial bahwa haknya untuk melewati jalan masuk terbentang sekitar 30 meter dari jalan utama, berakhir di gerbang halaman bangunan tua, sehingga dia dan pasien serta stafnya dapat mencapai tempat parkir mobil.
Namun, Tuan dan Nyonya Jarvis mengklaim hak jalan masuknya hanya sekitar 26m, sehingga tidak memungkinkan mobil mencapai tempat parkir.
Brian Jarvis (kiri) dan Joy Jarvis (kanan) terlihat tiba di Pengadilan Wilayah London Pusat
Pengacara mereka, Kevin Leigh, mengatakan kepada hakim bahwa perselisihan tersebut sangat sengit, dan menambahkan: ‘Pihak-pihak ini telah terlibat dalam saling tanding selama beberapa tahun.’
Dia mengatakan bukti ahli menunjukkan bahwa hak dokter umum hanya mencakup sekitar 26m jalan masuk, yang cukup bagi pengemudi untuk sampai ke tempat parkir sebelum perluasan bagian belakang operasi dibangun pada tahun 2018.
Sebelum pekerjaan perluasan, pengunjung dapat berkendara menyusuri jalan setapak dan belok kiri menuju tempat parkir mobil tanpa melewati batas 26m dan terus sampai ke ujung jalan, katanya.
Kembali ke pengadilan untuk memberikan keputusannya, Hakim Johns memenangkan Dr Rasheed, sambil mencatat bahwa Nyonya Jarvis ‘menyesali’ tindakannya memblokir tempat parkir mobil dengan Bentley-nya.
‘Menurut penilaian saya, berdasarkan konstruksi sebenarnya dari kendaraan tahun 1973, hak jalan meluas sepanjang jalan masuk, bukan hanya 26 meter pertama,’ katanya.
Dia mengatakan penting juga bahwa tidak ada fitur lain di lapangan, selain gerbang halaman, untuk menandai luasnya hak jalan.
Sekalipun hal itu salah, maka penggunaan jalan masuk sebagai akses ke tempat parkir mobil selama lebih dari 50 tahun akan memberikan hak kepada Dr Rasheed untuk terus menggunakannya, katanya.
‘Jalan masuk sebenarnya digunakan untuk keseluruhan, atau hampir seluruh panjangnya, dan tidak ada batas kanan jalan yang pernah ditandai di lapangan,’ lanjutnya.
Jalan masuk yang disengketakan berada tepat di sebelah kanan Chapel Street Surgery di Billericay
‘Penggunaan tersebut menjadi hak jalan bagi pengguna lama. Pengguna tersebut setidaknya telah menggunakannya sejak, atau segera setelah, pengangkutan pada tahun 1973, mungkin sebelumnya.
‘Saya sepenuhnya puas bahwa pengguna bersejarah cukup untuk menetapkan hak jalan. Ini adalah operasi yang sibuk dan jalan masuk adalah satu-satunya cara untuk mencapai tempat parkir pasien.’
Menggambarkan Tuan dan Nyonya Jarvis sebagai ‘yang kalah secara keseluruhan’, hakim memerintahkan mereka untuk membayar tagihan pengacara Dr Rasheed untuk kasus tersebut, dengan £90.000, termasuk PPN, di muka.
Hakim menolak klaim Tuan dan Nyonya Jarvis atas perintah yang mengharuskan dia melepas saluran air dan kabel dari bawah jalan masuk, dengan mengatakan ‘tidak ada dasar yang tepat’ untuk perintah tersebut.
Tuduhan pelanggaran lebih lanjut yang dilakukan Tuan dan Nyonya Jarvis terhadap Dr Rasheed masih belum terselesaikan dan akan kembali ke pengadilan di kemudian hari, jika tidak diselesaikan.
