Inventaris di Miami-Dade Area, yang mencakup salah satu pasar city termahal di Florida dan negara, naik lebih dari 43 persen pada bulan April dibandingkan dengan bulan yang sama tahun sebelumnya, menurut data dari Miami Realtors.
Lonjakan rumah untuk penjualan ini bisa menjadi tanda teliti dari Cooldown yang akan datang di pasar perumahan Miami-Dade, bahkan ketika harga terus naik di area pada tingkat lima kali lebih cepat dari tingkat nasional, menurut data Redfin
Mengapa itu penting
Harga rumah meroket di Miami-Dade dan seluruh Florida selama pandemi Covid- 19, karena tingkat hipotek yang rendah secara historis memicu kegilaan pembuatan rumah dan meningkatnya pekerjaan jarak jauh memicu migrasi domestik massal di seluruh negeri ke negara bagian yang lebih terjangkau yang menawarkan kualitas hidup yang tinggi.
Di Miami-Dade, harga jual mean rumah pada April 2020 adalah $ 330 000, naik 8, 2 persen dari bulan yang sama di tahun 2019; Pada bulan April 2025, itu adalah $ 585 950, naik 5, 6 persen dari bulan yang sama pada tahun 2024, menurut Redfin, dan hampir dua kali lipat seperti lima tahun sebelumnya
Tetapi sementara harga masih naik di area, berkurangnya penjualan rumah dan meningkatnya inventaris menunjukkan bahwa bahkan Miami-Dade yang populer akan mengalami “koreksi” yang sama yang telah mencapai sebagian besar Florida, di mana harga jual average rumah turun 3, 2 persen dari tahun sebelumnya pada bulan April. Kabupaten, yang telah lama menjadi pasar penjual yang kuat, mungkin segera beralih mendukung pembeli.
Apa yang harus diketahui
Menurut data terbaru yang dibagikan oleh Miami Realtors, jumlah total daftar aktif di Miami-Dade meningkat 43, 3 persen tahun-ke-tahun pada bulan April, meningkat dari 13 094 menjadi 18 765 Itu mewakili pertumbuhan yang jauh lebih cepat daripada tingkat nasional yang dilaporkan pada bulan yang sama, dengan inventaris nasional naik 20, 8 persen tahun-ke-tahun.
Namun, masih belum ada cukup rumah untuk dijual untuk mencocokkan permintaan: Inventaris sekarang 18, 4 persen di bawah degree April 2019, di 22 984
Persediaan rumah keluarga tunggal, yang mewakili mayoritas pasar AS, meningkat sebesar 43, 04 persen pada bulan April dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, naik dari 3 864 menjadi 5 527 Inventaris kondominium naik 43, 42 persen tahun-ke-tahun di bulan yang sama, dengan total 13 328 daftar. Kedua pasar memiliki sejumlah rumah untuk dijual di tingkat di bawah 2019
Pasar untuk rumah keluarga tunggal, meskipun bertambah inventaris, tetap seimbang, dengan pasokan 6, 3 bulan. Di pasar kondominium, pembeli sudah lebih unggul. Menurut Miami Realtors, saat ini ada pasokan 13, 7 bulan, yang berarti bahwa pembeli memiliki berbagai opsi untuk dipilih dan daya negosiasi yang secara signifikan lebih banyak.
Pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual biasanya dianggap menawarkan pasokan antara enam dan sembilan bulan.
Penjualan di Florida Selatan, bagaimanapun, berkurang meskipun tingkat inventaris yang meningkat. Sebanyak 2 133 rumah dikontrak di Miami-Dade pada bulan April, menurut Redfin, turun 19, 1 persen dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Rumah -rumah itu menghabiskan rata -rata 81 hari di pasaran sebelum dijual, naik 15 hari dari tahun sebelumnya.
Namun, harga belum turun.
“Pertumbuhan harga cepat yang dipicu oleh persaingan sengit selama pandemi telah meninggalkan harga rumah yang meningkat di banyak daerah,” Hannah Jones, analis riset ekonomi elderly di realtor.com, sebelumnya mengatakan Newsweek
“Dengan tarif hipotek masih tinggi, banyak calon pembeli sedang menunggu di sela -sela kepemilikan rumah menjadi lebih terjangkau.”
Kabupaten Florida Selatan lainnya mengalami lonjakan inventaris dan penurunan penjualan yang serupa. Di Broward County, daftar aktif meningkat 46 persen tahun-ke-tahun pada bulan April, sementara Hand Beach Area mengalami kenaikan 30 persen. Di Broward County, penjualan turun 16, 4 persen tahun-ke-tahun pada bulan yang sama, menurut Redfin; Di Palm Coastline Area, mereka turun 10, 7 persen.
Secara keseluruhan, inventaris perumahan Florida Selatan hampir empat kali lipat sejak 2022, mencapai sekitar 52 000 daftar aktif, karena kombinasi beberapa faktor.
Sebagian, itu karena Negara Bagian Sunlight telah membangun lebih banyak rumah baru daripada negara bagian lain di negara itu dalam beberapa tahun terakhir, didorong oleh lonjakan permintaan yang tiba -tiba selama pandemi. Sebagian, ini karena pemilik yang sebelumnya terkunci di rumah mereka dengan tarif hipotek yang tinggi sekarang telah menyerah menunggu pembayaran bulanan yang lebih rendah dan menempatkan rumah mereka di pasar.
Tingkat hipotek yang tinggi, harga rumah yang tinggi dan kenaikan biaya perumahan – termasuk biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) dan premi asuransi rumah – juga berperan dalam menumpuk inventaris yang tidak terjual di pasar negara bagian, membuat pembeli tetap berada di sela -sela. Beberapa pemilik rumah yang ada memutuskan untuk meninggalkan negara bagian untuk menghindari kenaikan biaya dan luput dari ancaman yang semakin besar dari bencana alam yang menghancurkan, serta premi asuransi rumah yang lebih tinggi.
Apa yang dikatakan orang
Hannah Jones, analis riset ekonomi senior di realtor.com, yang sebelumnya diceritakan Newsweek : “Lintasan harga rumah di Florida tergantung pada konteks ekonomi dan tingkat hipotek yang lebih besar, yang keduanya berdampak pada permintaan pembeli. Saat ini, banyak pembeli berada di sela-sela karena harga yang masih tertinggi dan tingkat hipotek telah menghargai mereka dari pasar.
“Keterjangkauan dapat meningkat melalui beberapa kombinasi harga rumah yang lebih rendah dan tingkat hipotek yang lebih rendah. Sampai permintaan pembeli meningkat, ada kemungkinan bahwa penjual di Florida akan terus mengurangi harga yang diminta, berharap dapat memacu perhatian pembeli.”
Ketua Miami Realtors Eddie Blanco mengatakan dalam siaran pers: “Genuine estat Miami dan Florida Selatan terus menjadi pemimpin nasional dalam pekerjaan, populasi dan apresiasi harga rumah.
Apa yang terjadi selanjutnya
Sementara Pasar Perumahan Negara Bagian Sunlight mengalami cooldown yang kemungkinan akan terus menurunkan harga di tingkat negara bagian, situasi di tanah sedikit berbeda di Florida Selatan dan Miami-Dade, di mana inventaris tetap di bawah tingkat pra-panen.
Terlepas dari ancaman badai yang melayang di atas wilayah tersebut, Miami-Dade juga tetap menjadi pasar yang relatif kuat, berkat tarikan Miami, yang tumbuh sebagai pusat teknologi, menarik penduduk baru, investasi, dan tenaga kerja yang lebih besar.
Pada saat yang sama, pasar kondominium di kawasan ini masih terpengaruh Legislasi keselamatan bangunan baru, yang mulai berlaku pada akhir 2024 dan telah meningkatkan biaya HOA untuk pemilik, mendorong banyak orang untuk menempatkan properti mereka di pasaran meskipun kurang pembeli.
